學區房熱度不再， 學區房從來不是孩子成才的充分必要條件。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。
學區房熱度不再1
8月25日，在北京市人民政府新聞辦公室舉行的北京市教育“雙減”工作新聞發佈會上，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李奕介紹，新的學期，本市將大面積、大比例推進幹部教師的輪崗。
他介紹，從校長層面來說，離退休時間超過5年、並且在同一所學校任職滿6年的正副校長原則上應該進行交流；教師層面，在編在崗教師，距離退休時間超過5年並且在同一所學校連續工作6年及以上的老師，原則上進行交流。
東城區力求在原有經驗與成果之上，壓茬啓動新一輪幹部教師交流輪崗，制定《深化推進義務教育學校幹部教師交流輪崗工作方案》，以“加強黨對幹部教師交流工作的全面領導”“先教師後幹部、先小學後初中、先骨幹後普通”“跨校際，跨學區，跨層級”及“全覆蓋，全統籌，全學科”爲原則，充分發揮深度聯盟、九年一貫、優質資源帶和教育集團優秀人才的引領帶動作用，本學年度實現幹部教師交流輪崗不少於2000人。力爭用三年時間，建立起滿足需求、科學順暢的教育人才配置與使用機制，實現東城區義務教育階段學校幹部教師100%交流輪崗。
8月2日，常州市教育局發佈《關於開展2021年常州市教育局直屬義務教育學校專任教師交流輪崗工作的通知》：通知指出，在流動範圍之內的專任教師每6年須交流輪崗或支教一次，參加交流輪崗的專任教師分別爲本次應交流輪崗對象的15%，其中：骨幹教師（具有市新秀及以上專業榮譽的專任教師）不低於本次交流輪崗對象總數的20%”
之前包括深圳、上海等城市也明確提及了2021年秋學期將開始教師輪崗。
很多文章針對這個話題，再一次針對學區房口誅筆伐，學區房的末日真到了嗎？
其實簡單的分析一下這個政策的影響：
1：名校的出現原因是什麼？
學生能出好成績，主要來源於三個方面共同作用的結果：好的學生、好的老師、好的管理。
一所名校，既有優質的生源，又有優質的老師，二者相輔相成，而名師的效應更加重要，因爲有更多名師，所以家長會更加信賴這所學校，這樣經過一段時間的發展，就會形成地區內的名校、重點學校，在義務教育階段，由於是“劃片招生”，所以就催生了“高價學區房”。
如果教師真的能實行全面輪崗制度，學區房肯定是要涼一點了，雖然生源的影響依然存在，但是如果每個學校都有一批名師，家長就沒有必要往一兩個學校集中，學區房雖然不會完全消失，但肯定會明顯降溫。
2：但這個政策很可能很難落地！
教師輪崗已經發布超過10年！
2010年新聞“縮小教師、校風、校園文化等軟件上的差距是義務教育均衡發展的關鍵。”市教委主任劉利民介紹。義務教育教師績效工資在本市的實施，爲教師輪崗創造了條件。今年，所有區縣都將啓動區域內教師流動機制，最晚暑假前，各區縣將出臺具體方案。
3:政策簡單，落地難。
自教師輪崗提出以後，很多老師關心和擔憂的，包括輪崗之後的通勤、住宿、家裏老人和小孩誰來照顧等等。
老師也是人，要實施輪崗，那麼福利待遇、職稱評定等，肯定也不會一成不變，當然要在新的、教師輪崗的框架下去考慮，制定新的辦法。
4：最好的學區房是家裏的書房
學區房從來不是孩子成才的充分必要條件。
家庭是教育最重要的地方，買了學區房並不是孩子成才就能萬無一失，不可能一套學區房就換一個國家棟梁一樣的孩子。家長對孩子的關注才更重要。幾千年前就有孟母三遷，中國人是樂意在學習上投入資金和精力的。
東西城集中了很多公務員子女，海淀的各大院校博士、碩士的子女，先天在接受家庭教育上就領先了其他區縣。所以這就決定了教育高原的存在和社會產業分佈是有很大關係的。
爲什麼有的學生主動學習、主動思考，還特別自律？爲什麼有的學生特別懶散，一催他學習他就衝你翻白眼？家庭環境的影響，是至關重要的一環。
如果家長每天看手機、玩遊戲，孩子成績很難好。如果家長每天讀書，那麼孩子大概率會愛上讀書。
學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
過去對於中產家庭還有一個高考教育的替代品，走海外教育。但衆所周知的疫情，起碼在未來幾年，肯定有大量的家庭會迴歸國內高考。這種情況下，高考很大程度上就成了是否成才的唯一標準。
武功再高，也怕菜刀；素質再高，還得高考！高考就是應試教育的終極考驗，你素質教育搞得再好，最後還得在應試教育獨木橋上走一遭。這就是矛盾的地方。
全北京、全中國其實都是學區房，因爲都是按照學區劃片的。但其實嚴格意義上，只有一流一類、一流二類、二流一類才能稱爲學區房。當然現在有些9年直升的初中不錯的，也可以說是學區房。
學區房的價格其實只是門檻，代表了這家長的投入，從全國看的確存在非常明顯的高考下的不均衡現象。
5：總結一下：
千萬不要低估政策的執行力度，很多價格太高的學區房的確危險了，特別是西城和海淀。但只要鎖區存在，更大的可能性是削峯填谷。
教師輪崗的影響看政策力度，如果規定老師不允許在一個學校超過6年，那麼還真會有很大影響，但這對於老師來說不公平。
可能會影響小區域內的均衡性，也就是說，同一個學區內的`教育資源將可能越來越接近，過去頂尖的學區房比如德勝片區這些高價將受到影響。
但因爲鎖區，包括產業不均衡依然存在，教師輪崗到底能執行多久，範圍多廣，輪崗幾年，老師的編制問題等，都很難解決。
教輔產業的整頓，反而對教師的要求更嚴了，讓學校承擔了更多的責任，其實對於家長來說，反而更要選一個優質學校了。
學區房熱度不再2
在二手房市場交易中，學區房堪稱“硬通貨”，同時也是炒房客的重點目標。但在深圳，學區房近期熱度明顯降溫，一些遠低於此前成交價的優質學區房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。
深圳學區房遭遇致命打擊的原因在於，近日，深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》（下稱意見稿）在深圳市人大常委會網站公開徵求意見，其中提到，深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。
“擬推行大學區招生”，僅8個字，且只是在草案徵求意見稿裏的8個字，沒定義什麼是大學區，沒給出具體執行方案，沒說何時開展，就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經。此前有新聞稱，有的買家甚至準備放棄200萬元的定金毀約。
學區房業主開始拋售
據央視財經，上週，拍賣平臺顯示，位於深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。央視財經記者實地走訪附近中介門店瞭解到，由於該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。
在此之前，深圳優質學區房百花片區的長城花園一套104.7平方米的房子起拍價爲1084萬元，單價在10萬元，每平方米比市場價便宜了三萬多元，但同樣遭遇了流拍。目前二拍價格更是降到了867萬元。
購房者也陷入觀望。據央視財經，深圳市民李女士最近一直在看學位房，她表示如果深圳推行大學區，原先想買的房源價值將大打折扣。“我看了這個片區，均價大概在13萬左右。我現在入手的話，很怕套牢在上面，擔心就算買了學位房，能不能在這個學校入學，而且現在入手的話，又擔心房價還會下降。”
前述放棄200萬元定金毀約的也是抱有類似想法。據時代週報報道，這位欲在深圳換房的人士表示，“我7月底看中香蜜湖的學位房並下了200萬元定金，加上稅費、中介費等各方面費用總購房成本超過2000萬元。”深圳擬立法推行大學區後，她的第一反應就是應該放棄200萬元定金退房。
在其看來，如果深圳推行大學區，原先定下的房源價值將大打折扣。相較於承受房屋跌價的損失，及時止損更理智。目前細則未明，她仍在觀望，但天平已有所傾斜。
在購房者陷入觀望的同時，不少學區房業主開始果斷“割肉”，搶先拋售。百花片區是深圳傳統的熱門學區房片區，有着深圳樓市風向標意義。這裏的房產中介表示，學區房新政即將實施的消息出來之後，已有多名學區房業主打電話前來諮詢。目前該片區的放盤量有了明顯增加。
圖片來源：央視財經
深圳某地產公司百花片區中介人員表示，以前可能每個月的放盤量大致是五六套，徵求意見稿以來，量明顯增加了，可能能達到10套以上。到店的業主主要關心的就是現在政策對周邊房價的衝擊。
深圳某地產中介公司福田北區負責人也表示，尤其是以前的那種純學區房，就是比較小面積的學區房有明顯地增多，其所在片區可能至少增加到10%到20%。很多業主也經常在諮詢現在市場的成交狀況。
實際上，不只是學區房，深圳二手房成交量近期整體下跌明顯。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網籤合同數據分析得出的數據顯示，8月2日至8月8日當週，深圳二手房網籤量僅爲556套（含自助網籤），首次跌穿600套關口。
據深圳中原研究中心，7月份，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣本房源價格上漲。
全市中介門店關停500餘間
地產中介對市場冷暖反應最靈敏。
每日經濟新聞此前報道，有房產經紀人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現在加上老闆、老闆娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴重。
同時，記者在調查中觀察到，不少熱點片區中介門店已關閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。
對於市場低迷行情下中介離職關店現象，近期深房中協做了一次大規模的行業摸底調研。
此次行業摸底調研，深房中協共收回798家機構合計4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店（已備案）總量的近6成。
調研結果顯示，有104間門店已關閉且已辦理工商註銷，佔據總調查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業，但未辦理工商註銷，佔據總調查樣本的5.3%。深房中協認爲，根據類推法分析，預計現階段全市中介門店關停總量應在500餘間門店（含未備案），佔全市中介門店（含未備案）的比例應少於10%。
深房中協數據還顯示，已有大量經紀人離開中介行業。去年年底，深圳的星級從業人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數字爲45458人。這意味着，今年上半年，有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。
來源：深房中協
此外，由於市場的持續低迷，房地產中介行業吸引力相比以往確實有所下降，“新人”（指完全無行業從業經驗者）在新進從業人員隊伍中佔比呈現波動式下滑態勢。
多地學區房降溫
據央視財經不完全統計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學區房亂象。
在上海，7月16日，上海市房地產交易中心發佈《關於進一步規範存量房房源覈驗及信息發佈工作的補充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請覈驗房源增加掛牌價格信息的核驗。按照新規，房屋對外 掛牌價需通過政府覈驗後纔可掛出；未能通過覈驗，報價虛高的房源，中介不得對外發布。
對於前期上漲幅度比較高的，以“學區房”爲名義存在明顯炒作行爲的，將在此次價格覈驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其迴歸合理、理性。
上海新政實施約一個月後，近期據證券日報報道，不少價格畸高的學區房已經下架。
以此前備受關注的學區房上海梅園小區爲例，其價格曾一度高至25萬元/平方米，但根據證券日報記者獲取的一張房源價格覈驗表顯示，目前該小區通過價格覈驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。
一位家住上海內環的非學區房房東表示：“二手房價格覈驗政策出臺後，我們家小區基本沒什麼房源掛出來了，內環裏基本是非重點學區房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元/平方米，現在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎麼漲。”
圖片來源：攝圖網（圖文無關）
而在首都北京，西城區教改政策嚴格落地，猶如向學區房市場投下一枚深水炸彈。
據《每日經濟新聞》此前報道，今年3月，西城區學區房曾迎來一波瘋搶。購房者俞妍當時就在西城區月壇買了一套，“感覺大家在搶房”。
當時的盛況是，“我和中介剛到小區門口，接到電話說新上了一套房，趕緊去看，談判就已經排到第5位了。2小時後，排第一的客戶就簽約了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。
“由於排第一客戶的一直談到晚上快9點了，大家都覺得應該沒問題，我們就回家了。到了晚上快11點，中介來電話說談崩了，問我去不去，所以大晚上11點我們又趕過去談價格”，最終順利簽約。
實際上，去年4月西城區教委就發佈了《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，明確指出自2020年7月31日後在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
今年7月2日，不少北京市西城區幼升小的學生家長陸續接到了調劑電話。他們被明確告知，2020年7月31日後的購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
一大批2020年7月31日後巨資買下德勝、月壇和金融街三大頂級學區學區房的家長們，在按要求登錄西城區教育考試中心官網登記意向學校時，意外地發現原本可以進的“牛小”基本都已經沒有學位，只能選擇片區的普通小學。
爲了徹底給學區房降溫，西城區此次做法堪稱驚豔，因爲嚴格執行多校劃片後，分配到哪個學校，沒有規律、不能干預，完全公平搖號。“買家違約，寧損100萬定金”的案例開始閃現。
