北京取消學區房政策真的嗎，政策層面已經開始逐漸加碼，意圖引導學區房熱度的降溫，對口學區房是教委根據具體情況持續進行調整的，每年可能都有變化，北京取消學區房政策真的嗎。
北京取消學區房政策真的嗎1
北京時間2021年8月25日，北京市正式召開了“教育‘雙減’工作新聞發佈會”。
在會議上，北京正式披露了即將實行的“ 教師輪崗制度 ”的所有細節。
1，這是全國所有城市裏面，第一個站出來，公佈教師輪崗制細節的重量級城市！意義超級重大。
2，這次的文件內容，教師輪崗的力度超過所有人的預期，受影響的人羣，太多太多。幾乎所有看過了今天北京公佈的這份文件的朋友，都被震撼到，學區房，這次算是徹底完了。
屬於學區房的時代，這次真的是結束了。
熟悉教育的朋友都知道，一所名校的產生需要三大因素——好校長、好老師、好學生。三者缺一不可！
現在呢？
現在這三者完全被“ 教師輪崗制度 ”徹底打亂！打散了！
真的，教師輪崗制度，是目前爲止，全球200多個國家，已經出現過的；制裁學區房，打壓學區房，最狠最狠的招，沒有之一。
時間回到20天前，當時中國改革開放的最前沿——深圳，第一個率先在中國扔出重磅炸彈。
成爲中國第一個喊出，建立義務教育階段“ 教師輪崗制度 ”的重量級城市！
深圳第一時間在深圳政府官網上公開向所有深圳市民徵求意見！打響了中國教育改革的第一槍。
深圳的教師輪換制度 ，雖然目前細節還沒出來，但從當時的徵求意見稿看的出一些影子：
也是跟北京類似，簡單來說，就是各個學校的教師們以後要流動起來，不能終身在一個學校教書，而是每隔幾年，就必須換一個學校任教。
不管你是普通的老師，還是優秀的老師，特級教師，哪怕是校長。都不能一直在一個學校教書。
必須按照規定，必須流動起來！
這點，對於學區房的影響，有多大呢？？
1，不管你家附近的學校，以前教育質量如何。哪怕是之前排名第一，第二的學校，也一樣要進行“ 教師大洗牌 ”。
包括校長，優秀老師，普通老師，全都要參與進來，重新分配！！也就是說好校長，好老師，都將被分走。
然後又重新給你們分一批新的老師來。。
2，也就是說以前的名校，裏面的師資，包括好校長，好老師，原先的那一批人，現在都得走。
都得被重新分配！去其他學校輪崗交流！
很明顯，沒有了好校長，好老師，那名校從此以後的“ 成績”會如何？？
很明顯，名校以後的成績必將一落千丈。這是必然的！！
所以說，教師輪崗制度的實行，是一種真正，且直接將教育，徹底公平，徹底洗牌，直接均衡化的超級超級大招！！
對於我們普通市民，學生來說。這肯定是一個好事情。
但是，對於那些奔着“ 名校 ”頭銜，以前打着名校的光環，炒作學區房的人來說，這就是一個噩夢。。
你們等着看吧。學區房，特別是那些價格比周邊高出很多的天價學區房，百分百將開始迎來，雪崩式的暴跌！
這種趨勢，已經不可阻擋了。
北京宣佈的交流輪崗制度相關細節，真的太厲害太厲害，超出了很多很多人的預期。
特別是這一條：只有距離退休不到5年的校長、老師才能避免輪換。
也就是說在一個學校幹滿6年，就必須要進行交流輪崗。等於每個老師以後在一生中至少要輪換5到6個學校。
並且，其中的骨幹老師，也就是名師，優秀老師，將被重點盯上，直接一個一個被“ 均衡配置 ”，指派到一個又一個其他的學校，實現各大學校“ 優秀老師 ”徹底平均化！
而，普通老師，則採用隨機派位的方式。每個學校輪！！
這是對於所有學校的一次真正的大洗牌。也是對所有符合年齡，條件的教師的重新大分配。
今天之後，北京再無“ 小學名校 ”，“ 初中名校 ”；
今天之後，北京再無學區房。。。
北京，深圳，已經率先動手！啓動教師輪崗制度！！其他的城市還會遠嗎？？？
過去持續，陪伴了我們幾代人，幾十年的傳統教育，傳統房產的模式；
今天徹底要說再見了！！
北京取消學區房政策真的嗎2
在如今的升學政策環境下，學區房已經成爲孩子進入優質名校的敲門磚，家長們舉幾代人之力爲孩子購置一套名校學區房已經不是什麼稀罕事，畢竟學區房不僅掛鉤教育資源，更是一項升值潛力絕佳的投資。
但是近日發佈的幾項新聞卻觸動了家長們的神經，一是北京西城頂級學區落地史上最狠學區房政策，二則全國包括上海實行二手房信貸限制性政策。據不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學區房亂象。國家針對”天價“學區房的改革決心可見一斑，那未來學區房市場是否會受影響出現降價潮？本期口袋君就帶大家進行探討。
標誌一:北京西城正式施行多片區對口入學政策
作爲全國知名的頂級學區，北京西城入學政策變化的風向標作用毋庸置疑，本次落地的新政也直指學區房，不少上海家長可能不是很瞭解，口袋君就爲大家介紹下爲什麼本次西城區的改革被稱爲“史上最狠”，又會對學區房市場造成怎樣的影響。
（一）西城區最新學區房政策
2020年4月30日，北京西城區教委發佈了《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，核心意思就是2020年7月31日後在西城購房並取得房產證的家庭，不再實行“學區派位入學”，而是實行“多校劃片”。
同時實行2個重點政策：731政策、“多校劃片”政策。
731政策
規定自2020年7月31日後法定監護人在西城區取得房屋所有權證書的家庭，適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學；此外，自2020年7月31日後戶籍從本市其他區遷入西城區的個人居民戶籍適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
多校劃片
是指一個小區對應多個學校。多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。此前是一套住房對應一個學校，多校劃片後，一套住房對應多個學校。即使你高價買入了學區房，也會和學校周邊的居民（非學區房）共享機會。
通俗的講，某學區房以前保證對口某一個重點小學，現在買了這學區房，也不能保證能進重點小學了，一旦入學好學校學位不足，只能被調劑！
基於以上政策，自7月2日開始，不少北京西城家長陸續接到了調劑電話。特別2020年7月31日後購入德勝、月壇和金融街片區學區房的家長們，在登錄西城區教育考試中心官網登記意向學校時，才意外發現按照舊政策可以對口的“牛小”，基本都沒有了學位，只能選擇其他片區的普通小學。
（二）西城區政策對學區房市場的影響
2020年4月的政策公佈之初也是引起了很大的市場反應，導致該區學區房價格連續回落3-6個月。但是當時沒有實行，而西城區名校集中，特別是教育資源整體水平都較高的德勝和金融街片區，很多家長認爲：即使到時無法上房產對應的“最牛小學”，隨機分配的結果總差不到哪裏去。所以不少家長和投資者憑僥倖心理繼續買入，導致2020年底房價又反彈到了新高度！
但是731新政策實行之後，學區房市場出現了翻天覆地的變化，以前的頂級學區房的天價價格是基於對口優質學區，現在因爲多校劃片政策，頂級學區房和普通學區房幾乎沒了差異，新購入學區房基本只有普通小學可選。德勝、月壇這兩個頂級學區，本區內學校全部不能選，直接派到相鄰學區，至於分配到哪個學校，沒有規律、不能干預，公平搖號。天價學區房花的溢價高價錢白花了，市場遇冷不可避免。
本來已經飆升至約17萬/㎡的德勝，20萬/㎡以上金融街等學區出現了不可避免的降價反應，降價額度從30萬到80萬均有出現，並且不少房主都着急變現，避免後續政策導致房價繼續走低。
此前熱門的`千萬天價老破小學區房
標誌二：上海等全國多城市實行二手房信貸限制性政策
今年4月以來全國多地開始實行嚴格的二手房限貸政策，除將貸款週期拉長至3-4個月外，部分區域甚至出現了停貸的情況。不止這些，全國樓市“加息潮”都來了，2021年5月全國二套房貸款平均利率爲5.61%，環比上漲2BP。
以上政策出臺並非偶然，政府針對教育公平及學區房整改的決心十分堅定，調配金融政策政策協同調劑也是可以預見的。但是如果二手房全面停貸，佔據學區房大部分的老破小必將受到極大影響，後期如果無法對口優質學區，貸款政策也遭遇限制，這類學區房完成入學使命後的保值將很困難。
而目前嚴格信貸政策已經導致市場降溫，不少購房者和投資者都在觀望政策和市場變化，短期內二手房市場可能遭遇降價，成交量也將下降。
除了信貸政策外，上海也出臺了其他政策促進教育公平化。3月16日，上海市教委公佈了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)。從2022年起，本市高中階段學校招生錄取工作分爲自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統一招生錄取三種類型。最新公佈的《實施辦法》進一步細化了自主招生比例、名額分配方式、綜合評價錄取程序等內容。
重點高中的名額將大部分分配到公辦初中學校(或區)，分配數額與該校初中考生佔全區考生的比例相當。初中民辦學校只參與高中自主招生和全市統考。根據新規，上海優質高中超過一半的招生名額將分配到各區和各普通初中。這就意味着，未來無論在什麼區域、什麼學校，只要學生努力，都有可能進入優質高中。
但是與北京的政策相比，目前上海學區房政策還比較溫和，名額分配政策雖能給一般學校的學生以晉升重高的機會，從而提升普通中學的含金量，但這還不足以抵消優質初中的吸引力，更難打消家長們對普通初中的顧慮，總體上仍不能阻止學區房的炒作。
學區房市場的未來變化
就目前北京和上海的調控政策來看，短期內對學區房市場的影響有，但是絕沒有部分媒體說的那麼誇張。
因爲雖然國家重點關注教育公平，通過學區房政策來調整教育資源分配，但是教育的不均衡仍然是目前難以快速解決的根本問題。只要教育資源仍存在難以忽視的分配差異，家長們就不可能放棄通過學區房等渠道爲孩子獲得更爲優質的教育資源。
畢竟牛校和普通學校的差距不是一句孩子自己努力就能跨越的。而目前的一些調控手段，包括多校劃片、名額分配、五年一戶等，實際上對優質教育資源沒有做到分配或者增加，大家仍然在有限的資源內競爭。
同時，北京和上海在義務教育階段的基本入學政策，仍然是”就近入學”，既然就近就必然有對口，這也造成了如北京海淀和西城出現新政策過後，原本對口菜小的學區房因多校劃片而漲價的畸形狀況。
當然，目前北京和上海政策釋放出的信號我們也要注意，不能盲目的自信。政策層面已經開始逐漸加碼，意圖引導學區房熱度的降溫。此時我們如果有購買學區房的意願就要緊跟政策，更爲謹慎。對此，口袋君也爲大家整理了幾條購買學區房的要點，避免踩坑。
劃片範圍存在變化的可能性，一定要參照最新政策
對口學區房是教委根據具體情況持續進行調整的，每年可能都有變化，今後實行多校劃片的可能性很大，那時候就更加具有偶然性了。
新建小區沒有確定的學區，交房後纔會確定劃入範圍
因此不要輕易相信開發商或中介的保證，上海市的學區劃分是在交房後才由教委進行劃分的，在這之前的承諾都存在變化的可能性。
除購買學區房外，不要忽視其他政策要求
購買二手房要確保孩子的戶口可以遷入，特別有的區已經實行5年內只有一個學位。另外，2021年閔行區某重點學校還出現突然增加學生的名字要在房產證上面等新增需求，嘉定區要求房產證上必須直系親屬，這些口袋君也爲大家大家介紹過，一定不要忽視。
讓教育更公平，讓更多的孩子享受更爲優質的教育相信是家長們共同的心聲，學區房說白了還是資本介入教育的一種形式，本質上還是因爲優質教育資源的稀缺性，未來國家針對住房和教育平衡發展的政策也將更爲多樣，政府層面也將出臺相應的配套政策和支持，讓資源逐步均衡，才能從根本上徹底解決學區的問題。
