學區房真的要涼涼嗎

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學區房真的要涼涼嗎，不僅包括北上深一線城市，還有成都、寧波等熱點城市，都發起了針對“學區房”的調控。“學區房”的神話或將成爲一段歷史，學區房真的要涼涼嗎。

學區房真的要涼涼嗎1

2021年的確可以是說樓市變革元年，在這一年調控發生了根本性的改變，除了從新房向二手房轉變這一變化外，還有一個最大的變化就是，向學區房開槍了。

天價學區房，當房子被捆綁上了教育資源，本質就發生了改變，重點不再是房子而是教育。很多人買學區房已經不是單純爲了買房，而是爲了獲得房子捆綁的入學名額，所以其實也可以看成房子被了教育資源不公平，教育資源缺乏的鍋。

只要有高考在，有望子成龍的中國家長在，學區房再高的價格也有人埋單。但是要想穩房價，必須要治理住學區房，不然只要學區房概念在，總是能聽到它暴漲領漲的，攪亂市場的消息。

要說這一輪整治的源頭，早在4月30日開的中央會議，已經透露了信號。

會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

雖然只是短短的13個字——“防止以學區房等名義炒作房價”，但別小看它的威力。要知道，這樣高規格的會議，有時根本不提房地產，即使提及，也只會提類似“房住不炒”“長效機制”這類宏觀概念。

而這次專門詳細提到學區房這個點，可見上層的態度十分堅決。

據不完全統計，今年年初至今，至少有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學區房亂象。

推行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施，均衡教育資源，促進教育公平，不僅包括北上深一線城市，還有成都、寧波等熱點城市，都發起了針對“學區房”的調控。

進入下半年，一些外圍城市包括西安、太原等城市也陸續跟進，未來或有更多城市也會跟進。在這一輪針對“學區房”的調控下，當“學區房”被卸下“學區”之名，“學區房”的神話必將成爲歷史，但是真的那麼簡單嗎？

那麼是不是2021年之後，學區房就會涼涼了呢？

只要望子成龍的家長在，即便是有很少的機率，只要有足夠的資金，爲了孩子都會想辦法擠進去的，所以說要徹底改變學區房的現象其實挺難的，要想實現絕對的教育公平太難了，或許可以像醫院優秀的醫生那樣，實行輪崗制。不過也不得不承認，這一波對學區房的硬性調控，短期內對學區房的打壓會很大，的確讓部分房子價格跌了不少。

學區房真的要涼涼嗎2

又要見證歷史了，因爲搞不好，學區房真的要涼涼了，恐怕連學區房這個概念以後可能都要沒有了，昨天呢，深圳特區建設條例公開徵求意見，這個條例的正文，第一句話就是把優化教育結構，促進教育公平放在優先位置，條例裏專門提到，要探索租售同權，推動租房的居民，在基本的公共服務方面與購房居民享有同等的待遇。

也就是說，以後呢，租房子跟買房子的待遇一樣，這個事兒你別小看他，可真的挺大的，因爲你要知道，在深圳買房子是孩子入學的重要門票，不光要買房子，還得早點買纔有用，因爲居住的時間跟入學的資格是掛鉤的，有些學校甚至會把住房的面積跟入學資格掛鉤，比如說房子要是不滿30平米的話，那你得住滿六年才能上學，可是，父母們都希望給孩子最好的.，只要是有孩子的家庭，都會去考慮這種上千萬的學區房的成本。

但要是租的話，多數同學被落實了，孩子上學不需要房產證啦，你只要租個房子並且穩定居住，就跟房產證有同樣的效力，這樣呢，大家就可以省下一大筆的生養孩子的預算了，可能有人會說，那這樣一來的話，學區的房租不就是要大漲了嗎？但是條例中還有規定，要建立房屋租賃參考價格制度，對租金的水平也要進行合理的調控，參考價格呢，就是官方給的定價供商家和消費者來參考，有了這個參考定價的房租就不允許，再坐地起價了，再加上今年實施的民法典裏面也是有規定的，就是房東不能再單方面提高租金啊，他必須要得到承租人的認可纔可以，並且呢，就算不對租金進行調控，學區的房子也不一定會漲了，因爲深圳的這個新條例裏面不僅消滅了學區房這個概念，恐怕連學區的這個概念都要消滅了，條例提出，要建設大學區，實現教育大公平，什麼叫大學區？理解爲三個方面。