現在學區房還有用嗎，伴隨着一系列政策的落地，學區房量價正從高位不斷回落。房地產中介機構在居間代理二手房買賣過程中,不得以學區房名義掛牌二手房，現在學區房還有用嗎。
現在學區房還有用嗎1
以北京爲例，朝陽教委發佈“史上最嚴”學區政策，重提多校劃片，學生將通過隨機派位方式被分配就近學校的招生名額，也就是在原有住宅對應固定一個小學的情況下，調整成爲一套房子會對應一個大片區內的N個小學；
深圳明確要求市、區級的教育部門要推行大學區招生和建立教師輪轉制度；
合肥正式執行房地產新政八條，其中針對學區房的“限購”政策規定：實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中一個學位……
看出來沒，學區房的調控目標是限制炒房，而核心的邏輯是合理分配教育資源，“就近入學”，而不是限制你購買，讓你沒學校甚至好學校上。
做法無非是從時間上控制，短期不得重複入學；從教育資源上控制，片區內的教育資源流通；從分配形式上控制，報名、派位，甚至還有搖號手段。
學區房要不要買呢？
首先我們要明白的是，所有的調控手段，從出臺到效果完全發揮，是需要市場檢驗過程的。雖然短期內我們看到了學區房遭遇寒冰，降價出售情況比較多，但從整體市場來看，周邊有學校的房子，依然有足夠的議價能力。
根據鏈 家網的南京二手房價格地圖，上邊紅圈內小區大部分對應琅琊路小學，赤壁路小學，下邊圈內小區大部分對應力學小學、漢口西路小學，中學方面，二十九中和寧海中學也在這些社區的輻射範圍內，
從整體房價來看，這兩大區域的房價，相比其他區域，均價高出近一倍。
資料來自於鏈 家網二手房價格地圖
其次，學區房相關調控政策是爲了限制炒房者，而對於家裏有適齡兒童，需要入學的購房者來說，學區房依然是剛需。
筆者在跟幾個朋友聊天時說到學區房的事，其中一位當老師的朋友說到學校學區，依然保持積極的態度，她認爲老師的流通對於學校師資力量的影響比較小。
再次，受到其他政策因素的影響，教育資源將會越來越搶手，比如國家鼓勵二胎三胎，未來5年，好的教育資源必然是搶手貨；
“雙減”政策下，基礎教育部分的作用將會更加凸顯，優秀的學校師資力量有保障，相比以前輔導班盛行會更有吸引力。
跟地產界一位朋友聊起來，筆者認爲他的觀點比較中肯，用他的觀點作爲該不該買學區房的總結吧：
爲什麼大家都關注學區房，其實說到底：
一是現在教育內卷嚴重、雞娃行爲盛行，家長的焦慮可想而知；
二是學校是類似生活背景的家庭聚集到一塊的圈層，你把孩子送到好的學校，相當於也收穫了一批自己的圈子；
三是，政策是爲了限制炒房的，不是讓你沒學上的。
所以你該不該買，根據自己的情況酌情考慮。
現在學區房還有用嗎2
爲落實“房住不炒”定位、進一步規範商品房銷售市場秩序，近日，瀋陽市房產局、瀋陽市互聯網信息辦公室、瀋陽市市場監督管理局聯合發佈了《關於規範房地產銷售宣傳的通知》，明確房產中介不得以學區房名義掛牌二手房，房地產銷售廣告不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學。
此外，廣州就城市更新徵求意見，明確改造項目應統籌考慮周邊業態、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規範政策性住房和中小戶型租賃住房配置規劃建設，豐富房源套型、增加套數供應。
不得炒作學區房等話題
《通知》指出，房地產開發企業及商品房營銷代理機構在銷售商品房過程中，房地產銷售廣告不得含有爲入住者辦理戶口、升學等事項的承諾；不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學，不得使用引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的.特定用語；不得對規劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規劃或者建設中的文化教育設施應當明確註明“在規劃中”或者“在建設中”。
《通知》明確，房地產中介機構在居間代理二手房買賣過程中，不得以學區房名義掛牌二手房，不得以明顯高於市場價格或政府公佈的交易參考價格掛牌二手房，不得組織出售方聯合擡高報價，不得協助交易雙方簽訂陰陽合同。
此外，網絡自媒體不得散佈與國家“房住不炒”大政方針相違背的觀點；不得配合開發商和房地產中介機構炒作學區房等話題；不得片面和歪曲解讀房地產調控政策；不得編造和傳播虛假信息，欺騙、誤導消費者；不得故意製造噱頭或藉助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序。
瀋陽房產管理部門將會同市場監管部門、網信部門開展全市房地產銷售宣傳專項整治，依法嚴肅查處房地產銷售宣傳中的違法違規行爲。
國家統計局數據顯示，2021年8月，瀋陽新建商品住宅銷售價格環比增長0.3%，同比增長3.4%；二手住宅銷售價格環比增長0.2%，同比增長4.5%。
增加套數供應
城市更新、租賃住房領域迎來政策紅利期，多地對舊改、長租房領域進行了規範。
9月24日，廣州市住建局官網發佈《關於城市更新舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見（徵求意見稿）》，明確項目實施方案確定的住宅建築面積與規劃相較有節餘的，主要配置建築面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅；其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建築面積，佔全部規劃節餘住宅建築面積的比例不低於30%；建成後由政府按成本價回購，主要用作政策性住房。
《意見》要求，改造項目應統籌考慮周邊業態、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規範政策性住房和中小戶型租賃住房配置規劃建設，豐富房源套型、增加套數供應，有助於完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認爲，此次政策明確，舊村改造項目應規範政策性住房和中小戶型租賃住房配置規劃建設，豐富房源套型、增加套數供應。從此類政策表述可以看出，未來此類舊村改造中，配建工作會強化。
