學區房還會漲嗎，體現房價的，從來都不是鋼筋水泥。只要考試製度還存在一天，那麼學區房將會永遠存在。但頂級學區房的價值，很大概率會被逐漸削弱。學區房還會漲嗎。
學區房還會漲嗎1
9月，在疫情受到控制的情況下，學校終於正常開學。
過去一段時間，可能是所有寶媽寶爸最爲焦慮的日子。
自無錫2020年義務教育入學實行“公民同招”起，整個教育產業，就開始一場史無前例的大革新。
民辦學校不再能提前招生和掐尖招生，在維護教育公平的同時，也斷送了不少寶媽寶爸的“民辦晉升”之路。
要知道，近幾年在無錫，“三橋一外”即金橋、大橋、僑誼小學、外國語，四所民辦學校憑藉提前招生和掐尖招生，在升學率上幾乎秒殺一衆普通公辦學校，成爲了許多家長眼裏香饃饃。
網上隨意搜索，各種“三橋一外”真題都點擊率頗高，甚至市面上，還出現了專門針對“三橋一外”入學考試的培訓機構。
然而，“公民同招”一紙政策，讓原本打算滿血“雞娃”，將孩子送入民辦學校的家長，瞬間失去了奮鬥目標。充滿不確定性的搖號政策，不但讓孩子未來的變成了開盲盒，還奪走了民辦學校原本穩定的優質生源，讓學校也同步走上了不可預知的未來。
在教育上，容不得一點差錯的家長，有許多不得不放棄民辦，轉而將目光投入到了公辦學校和教育培訓上，或選擇購買學區房，爲孩子爭取一個優質公辦小學名額，或選擇校外輔導，通過教育加餐彌補普通學校和優質公辦之間的差距。
兩者雖然都在考驗家長的錢袋子，但好歹給了家長們一個不同的選擇。
但事情到了今年，卻突然發生了一百八十度的轉變。
7月24日，隨着《關於進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的意見》（以下簡稱“雙減”意見》的公佈。原本紅紅火火的校外教育機構，被全面整頓。
在某些城市，出現了知名培訓機構倒閉攜款跑路的事件，讓家長損失了數萬元之多。尚未倒閉的機構也難以開展正常的線下培訓，讓許多家長心中打鼓。
近期，各種培訓機構跑路的新聞
眼看校外培訓之路被直接堵死，家長們不得不緊急改變策略，將目光投向學區房。
然而緊接着，不到一個月的時間，一向江湖地位穩定的學區房，也面臨着政策的挑戰。
8月2日，深圳市《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》中提出，推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。
8月24日，上海市發佈的“雙減”實施意見中指出，促進校際優質均衡發展，常態化開展教師和管理幹部跨校流動工作；促進區域教育優質均衡發展，健全特級校長、特級教師向郊區薄弱學校流動引領機制。
8月25日，北京在教育“雙減”新聞發佈會上表示，新一學期北京市內將大面積、大比例的推進教師輪崗制度。
很快，網上便傳出了史家教育集團總校長王歡將兼任天永學區革新裏小學校長的消息。雖然教師輪崗制度早就存在，但這次，絕對是比以前更爲徹底的公辦教育大洗牌。
相關新聞截圖
而隨着深圳、上海、北京幾大城市教師輪崗制度的相繼出臺，很可能預示着，政策將會向全國推廣。曾經，依靠優質師資吸引學生家長，具備強大投資屬性的學區房，在價值上，第一次出現了動搖。
落地到無錫，影響最大的，自然是那些市中心老破小，這類房源，因爲年久失修，早已失去了居住價值，之所以能賣出數萬元的單價，依靠的僅僅就是“學票”，如果學票對應的學校師資被削弱，那麼，將會第一時間反應到房價之上。
並且，就在開學前一天的8月30日，教育部再次出手印發了《關於加強義務教育學校考試管理的通知》，規定：
不得以任何名義設置重點班，切實做到均衡配置師資。
嚴格執行教學計劃，不得隨意增減課時、改變難度、調整進度，不得利用課後服務時間講新課。
嚴格執行作業管理規定，嚴禁給家長佈置或變相佈置作業，嚴禁要求家長檢查、批改作業，杜絕重複性、懲罰性作業，不得要求學生自批自改作業。
嚴格執行考試管理規定，不得違規組織考試，考試結果不排名、不公佈並以適當方式告知家長和學生。
這無疑再次削弱了“名小”學區房的價值。一時間，網上學區房降價、學區房無用的說法開始蔓延，已經入手學區房的家長們心底不由慌亂起來：如果學區房真的砸在手裏，該怎麼辦？
畢竟，從孩子入學到畢業，最少需要6年時間，而這6年裏，足夠政策調整好幾輪。
但實際上，大可不必太過於焦慮，只要考試製度還存在一天，那麼學區房將會永遠存在。因爲有考試，就會有排名，有升學率，有狀元，哪怕這些如今都不允許大肆宣傳，但只要有，就會被廣大家長拿來作爲擇校參考。
千萬不要小看家長們打探各類小道消息的實力，也不要低估了這類信息，在私域空間的傳播能力。
而只要家長們有擇校要求，那麼，勢必會有部分學校的教育資源價值，表現到與之掛鉤的房產之上，也就產生了學區房。
並且，在校外培訓機構大規模停課後，少數家長選擇了價格更爲昂貴的一對一授課，但動輒數萬元的補習費用已經完全超出了一個普通家庭能夠承載的極限。
相對而言，購買學區房，不但能讓孩子上“家門口”的學校，在畢業後，還可以將房產出售，哪怕不能增值，最後回個本的概率還是比較大的。
甚至，學區房對於許多家長來說，還是一劑心靈良藥，不買總覺得虧欠孩子，買過了，不管孩子最後有沒有取得好成績，都能說一句：努力過，便無悔。
雖說“最好的學區房是家裏的書房”，但，站在家長的角度上，買學區房是一種理智的選擇，是對孩子和教育的重視，無可厚非。
不過，無錫那些“名小”學區房，尤其是市中心那些老破小，依然面臨着比較大的風險。
這些學區房在家長眼裏，是孩子走上康莊大道的一個重要通行證，對於無錫這座城市而言，卻是城市革新道路上的最大障礙。
大量破舊建築與摩天大樓犬牙交錯，前一秒還是CBD的流金淌銀，後一秒就是陰暗潮溼的小巷和混亂的街區，這樣的景象，成爲了老樑溪核心區難以解決的傷痛，只有相關中介賺的盆滿鉢滿，對整個城市發展，基本可以說是毫無益處。
同時，這學區房尤其是高價學區房，也不利於整個教育行業的發展，因爲學區房本質上是用財富壟斷教育資源，讓優質教育資源掌握在少數人手中的工具。然而所謂的天才，並不依靠家庭財富多寡來衡量，而是正態分佈於整個兒童羣體之中。
只有給每個孩子優秀且紮實的基礎教育，才能真正發揮出教育的本質作用——篩選人才，而不是讓教育淪落爲有錢人鞏固階級的護城河。
所以，學區房將會長期存在。但頂級學區房的價值，很大概率會被逐漸削弱。其實觀察無錫近幾年，實際上早已開始對基礎教育的“公平”進行了佈局。
不管是以名校爲主導的教育集團化，還是持續修建的中的各類學校，爲的就是將原本集中於少數學校的教育資源，平均分配到各大板塊之中。
未來，很可能會出現無錫遍地是名校，或者名校分校的情況，加上目前新出臺的教師輪崗制度，不少原本位於總部的老師，可能會被調劑到分校或者同集團學校任教，從而去慢慢削弱原本那些無錫頂級名小，以達到教育資源公平化的目的。
而目前，這些政策還尚未顯現出它們的威力來，只是因爲無錫大多數新校還尚未有畢業生，而隨着一代代畢業生的增多，新校的實力將會被更多家長所認可。
學區房還會漲嗎2
上海學區房降價超百萬
自上海中考改革新政落地半年後，學區房的價格，普遍下跌了20%；部分總價下跌甚至超過百萬元。
梅園一向是上海的優質教育資源板塊，二、三、四街坊對口的學校是一梯隊的福山外國語小學以及建平中學西校，被稱爲“雙學區”；五、六街坊對口的學校是市示範園冰廠田幼兒園、一梯隊的.福山外國語小學以及建平中學西校，被稱爲“三學區”。
以梅園三街坊一套46㎡左右的房源爲例，今年年初的報價大約是850萬元，到目前，最低的報價是680萬元，降幅達170萬元。房價從18.5萬/㎡，下降至14.8萬/㎡，跌幅大約是20%。
梅園五街坊也差不多，之前57㎡的房源，年初是1050萬元，目前爲810萬元，降價240萬元，降幅達23%。
不過，目前的價格基本也就只是回到了一年前的價格。去年的10月、11月左右，學區房價格開始大幅上漲，部分房源漲幅高達30%，甚至有不少跳價行爲，真的是塞個車，就沒了幾十上百萬。
沒有了學區加持，房價會腰斬嗎？
今年3月16日，上海市教委公佈了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，全市各大重點高中一半以上的招生名額都會被分配到全市各區所有初中學校。這樣，競爭就限制在了學校內，而不是學校與學校競爭了。
沒有了學區加持的房子，學區的價格，自然也就沒有了。
當然，沒有了學區的加持，也不意味着房價就會下降到幾千塊一平方米。只是會去掉之前學區加持在房價上的價格，至於最後會下跌多少，還得看周邊沒有學區的房產價格是多少了。
體現房價的，從來都不是鋼筋水泥。而是城市的資源，是地段、教育、醫療、就業創業環境等等的價格。只要經濟發展沒有問題，對於房價的影響就不會太大。
遠不是很多人泄憤式地認爲，房價需要腰斬再腰斬。
上海有多少人，多少房？
目前上海大約是900萬套可供交易的房子，有2487萬常住人口，共有964萬戶家庭；過去十年共增加1851699人，增長8.0%，年平均增長率爲0.8%。
從數據來看，大約是戶均一套房子，好像供需是基本平衡的。
不過，事實是，有部分人家是肯定不止一套房產的，還有些單身購房之類的，或者是企業購房等等。
還有就是區域的問題，比如在市中心上班的人，要去崇明居住，或者是去金山，都不是這麼的現實。
這就會讓人口相對集中的市中心區域，房源則要緊張得多。
上海的房子都被誰買走了？
再加上，上海是國際化大都市，金融城市，精英雲集；清末以來就是商賈雲集之地，不說企業界，就光是影視明星，體育明星，都有不少。
比如劉嘉玲，在上海外灘旁就有一套大約440平方米的豪宅；還有鄧超孫儷夫婦，胡歌、唐嫣、李佳琦，甚至剛落戶沒多久的楊超越等等。
體育方面也有打籃球的姚明，跨欄的劉翔，跳水的吳敏霞，踢足球的范志毅等等。
很多人總說，上海的房子這麼貴，到底被誰買走了？不說那些金融企業界的大佬們，就光這些文體明星們，都已經不少了。
還有上海本地的土著、大廠的高層，甚至是高級白領；再加上國企事業單位，公務員等等；還有些外籍人士，簡單算算就知道，買得起的人還真不少。
雖然說，買不起的人更多，但是買得起的人也不少啊！關鍵是房子數量也有限，核心地段的房子就更加少了。
比比這些人，自然大多數人只能往郊區，甚至是旁邊的衛星城市跑，也就不足爲奇了。
你辛苦一年掙幾十萬，覺得買不起；但是卻有不少人，上個節目就幾千萬上億呀！
更不用說，還有多少煤老闆礦老闆之類的人。企二代們，就更不用說了。
房價與收入的關係
這是一座匯聚了全國精英的城市，買不買得起，還真得先好好掂量下自己，不要隨便拿着幾千、萬把塊錢的工資，就敢斷定，大家都買不起。
頂多再加上個平均工資，然後得出個結論，房價都是炒起來的，這就讓人家笑話了。
