學區房和學位房的區別，並不是離得近的就是學區房，學區房是教育部門劃分出來的一個範圍，房子需要在這個範圍內才屬於學區房，學位房的優勢比較明顯。學區房和學位房的區別。
學區房和學位房的區別1
①規定不同：學位房一般就是和指定學校有聯建關係或者合作關係，然後買這個房子帶一個上學的指標；而學區房，教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近註冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學。
②範圍不同：學位房不一定在學區的範圍內，但是學區房一定就是在學區的範圍內。
③入學政策不同：學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限制。子女入讀指定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序；學區房，很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交贊助費，學區房是由政府劃分，不同年份會有調整。
④學位保障性不同：學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位；而學區房只是房產位置屬於學校輻射範圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。
購買學位房的注意事項有哪些？
1、產權是否清晰
有的房子如果抵押了或由多個業主共有，交易時就會出現複雜的情況，很可能出現合同無效、無法過戶的風險，從而耽誤孩子入學。在交定金前，一定要先搞清該棟房產有沒有完整的產權。
2、學位指標是否被佔用
戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，或者是學位房出現先到先得的情況，購房者需要先弄清楚房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，該學位使用時將受到一定限制。此外部分地區的學位房有一定的年限和數量限制，購房時一定要弄清楚學位指標的要求。
3、弄清入學的相關規定
購房者需要提前弄清楚所要購買的學位房是否存在其他的入學規定，一般知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
學區房和學位房的區別2
日前，瀋陽市房產局、瀋陽市市場監督管理局、瀋陽市互聯網信息辦公室聯合發佈了《關於規範房地產銷售宣傳的通知》。
該文件明確要求，房地產開發企業及商品房營銷代理機構在銷售商品房過程中，房地產銷售廣告不得含有爲入住者辦理戶口、升學等事項的承諾；不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學，不得使用引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的特定用語；不得對規劃和建設中的'文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規劃或者建設中的文化教育設施應當明確註明 " 在規劃中 " 或者 " 在建設中 "。
同時，文件要求，房地產中介機構在居間代理二手房買賣過程中，不得以學區房名義掛牌二手房；不得以明顯高於市場價格或政府公佈的交易參考價格掛牌二手房；不得組織出售方聯合擡高報價；不得協助交易雙方簽訂陰陽合同。
這也是本月又一個出手整頓學區房炒作的城市。此前在 9 月 3 日，蕪湖市住房和城鄉建設局、網信辦、發改委、教育局等九部門聯合印發《關於進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》。《通知》明確嚴禁利用學區房炒作房價。
按照要求，蕪湖加強對學位政策落實情況的督查力度，確保熱點學區嚴格實行同一套住宅房小學 6 年內、中學 3 年內只安排一名學生入學 ( 多胞胎、二孩家庭除外 ) 。同時，嚴厲查處各房地產開發企業、房地產經紀機構、房源信息發佈平臺、網絡媒體等市場主體利用學區炒作房價、利用學區誘導小區業主參與哄擡房價、在廣告中使用 " 學區房 " 進行宣傳等行爲。
據不完全統計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和瀋陽出手整頓學區房炒作亂象。
58 安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，各地對學區房的整頓主要源於近幾年學區房價格上漲過快，一方面學區房的上漲會帶來恐慌性入場，並且導致短期內部分板塊和小區房價出現價格明顯異動。另一方面，學區房的價格變動也和市場炒作有一定關聯，需要進行相應整治。從目前已經落地學區房相關政策的城市來看，市場的確已經出現一定降溫。
7 月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，8 月 25 日，北京公佈將大面積、大比例推進幹部教師交流輪崗。根據媒體報道，德勝、月壇 " 學區 " 裏，大幅降價的案例層出不窮。
在深圳，根據此前 8 月央視財經報道，深圳學區房的熱度明顯降溫，一些遠低於此前成交價的優質學區房也無人問津。
張波分析，未來預計將有更多城市推出學區房相關政策，這對於穩定一二線熱點城市房價，保證市場平穩有序發展將起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的實際效果可能會有較大差異。
張波提醒，學區房改革的重點方向是資源的均衡性，如何更好地均衡優質老師資源，如何更好消除不同區域的中小學的差異性，尤其是基礎教育層面均衡性的推進，是重點需要考慮的方向。從長遠來看，推進教育資源的公平性、均衡性纔有可能真正淡化所謂學區房優勢。從長遠來看，學區房的概念會被逐步弱化，相關房價也將回歸正常水平。
