上海手拉手交易網籤流程，10月26日，上海購房者即日起可以在“一網通辦”自助簽訂合同。業內人士指出，上海類似政策和杭州做法很像，上海手拉手交易網籤流程。
上海手拉手交易網籤流程1
日前，上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同（簡稱“手拉手交易網籤”）服務。
通過該服務，買賣雙方能在網上確認合同條款，在合同分發確認並雙方無異議後，並進行電子簽章/證照採集，最終確認合同併網籤備案，實現二手房網籤直接一網通辦，無需中介插手。
在辦件過程中，當事人可以登錄“一網通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》。對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。
申請材料包括：不動產權證書（原件或複印件）和個人身份證明（原件）。房屋買賣雙方當事人自願通過一網通辦覈驗身份信息，使用電子簽章，進行網上籤訂房屋買賣合同。
上線“一網通辦”有何意義？
上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者，今年以來，“手拉手交易”的佔比有所提升，此項新舉措也是方便購房者、提升政務服務的體現。“‘手拉手網籤’並不是特別複雜，不需要佔用太多資源。此舉爲購房者提供了方便，簡化相應的手續，也節約了各方的時間、精力和成本。 ”
上海手拉手交易網籤流程2
10月26日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發佈最新公告，即日起，購房者可以在“一網通辦”自助簽訂合同。
公告稱，爲持續優化營商環境，進一步推進政務服務“一網通辦”， 讓信息多跑路、羣衆少跑腿，方便人民羣衆存量房買賣合同網上籤約，10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同服務，即“手拉手交易網籤”。
對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。業內人士稱，手拉手非中介房產交易在上海成交總量佔比相對較少，一般發生於熟人或親屬間信任度高的二手房產交易活動，通常以產證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網籤流程從線下變成線上，正是政府數字化政務的進一步推進。
業內人士指出，類似政策和杭州做法很像，今年8月19日，杭州市二手房交易監管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能。但此前網上誤解很多，很多人認爲是要取代中介機構，其實這樣理解並不到位。類似無中介撮合的交易，大概在城市中有10%的`比例，這部分過去配套服務不多。現在也是填補服務空白的表現，有助於促進二手房交易的更好發展。
上海二手房成交水平正處底部
根據上海“手拉手交易網籤”服務內容，只要是存量房買賣雙方，均可以通過該“一網通辦”平臺實現交易網籤。根據易居房地產研究院發佈的《2020年上海房地產市場報告》，2020年全年上海二手住宅成交約30.2萬套，創近4年來新高。
不過，今年下半年以來，上海市二手房成交量出現明顯下滑。據上海鏈 家研究院的監控數據顯示，9月份上海市共成交二手房1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%；成交金額378億元，環比下降34%，同比下降66%；套均總價313萬元/套，環比下降2%，同比下降11%；成交均價38415元/平，環比增長1%，同比下降9%。
自7月以來，不僅是受信貸環境收緊影響，上海市還出臺了二手房源掛牌價格信息覈驗以及“三價就低”機制，對上海市二手房市場產生明顯衝擊。
7月份，上海市房管局明確，在本市已實施房源掛牌覈驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格爲依據，對每套房源進行覈驗，沒有通過價格覈驗的房源不得對外發布。隨後，上海各銀行審覈貸款推行“三價就低”原則，即根據合同網籤價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格裏相對最低的價格爲準，審批貸款額度。
上海鏈 家研究院指出，9月份成交量進一步下滑，環比和同比降幅有所擴大，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見“覈驗價格”導致的掛牌減少，以及“三價就低”導致的首付增加，對市場起到顯著的降溫效果。不過從成交價格來看，自8月份價格探底後，9月份價格卻沒有進一步下探，環比反而有小幅回升。可能原因是受到“三價就低”執行標準的影響，或是在執行層面有所優化。而在供應量萎縮的市場，價格進一步在底部區域徘徊的可能性非常大。
