上海樓市新房、二手房交易量均回落，在上海二手住宅市場，交易量不到2.4萬套。雖然交易量出現下滑，但從絕對量來看，仍比正常流量高出15%以上，說明市場溫度雖然有降，但是降幅不顯著。
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今天上午，國家統計局發佈《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，上海的新房、二手房交易量均明顯回落。
在上海新房市場，今年7月交易量爲80.2萬平方米，環比減少25.5%。上半月的成交雖多，但下半月成交失速，導致月成交量回落。從市場成交格局來看，3萬/平方米-4萬/平方米的首次改善型房源受到市場青睞，成交前十排名榜單上佔據重要比例。基於市場成交結構穩定，成交價格處於“盤整”狀態，從指數來看，環比上漲0.4%，漲幅比前期減少0.1%。
在上海二手住宅市場，交易量不到2.4萬套。雖然交易量出現下滑，但從絕對量來看，仍比正常流量高出15%以上，說明市場溫度雖然有降，但是降幅不顯著。二手房溫度相對比新房高，因此調控政策也着重針對二手房市場。比如當月針對二手房掛牌增加價格覈驗環節，從市場反饋來看，大量不合規房源被清退市場。尤其是以前一些價格奇高的小區，比如梅園新村等，現在掛牌價格迴歸理性。掛牌價格迴歸，使得市場預期逐步趨穩，當月價格漲幅開始收窄，指數環比上漲0.7%，漲幅減少0.3個百分點。
今年7、8月份接連出臺多個樓市調控政策，給樓市降溫。其中，針對存量市場的舉措比較多，說明二手房市場也是管控的對象。上海二手房成交降溫有助於減緩新房“一房難求”的現象。中原分析師盧文曦表示，隨着樓市調控“組合拳”相繼落地，堵住了投資投機力量進入樓市的渠道。隨着樓市降溫，購房者預期也會逐步轉變，8月二手房成交還會縮量，房價漲幅進一步收窄。
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或轉降。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀道，據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉爲下降0.1%。
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。據測算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
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今年下半年以來，針對房地產市場的各種“門檻”、花式“錘”法，將多個城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。無論是來自高層的`多次聚焦，還是各地在整頓中介、建立二手房指導價、優化土地競拍規則、圍堵離婚買房等方面的查缺補漏，均預示着樓市調控絲毫沒有放鬆的跡象。
“當前的房地產市場調控，明顯不一樣了。”中原地產首席分析師張大偉表示，如果說此前的樓市調控政策大部分是老調重彈，那麼，近期的樓市調控無疑開始“動真格”，一些調控漏洞被打上了“補丁”。
如8月5日，北京發佈公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。值得注意的是，儘管早在2017年北京就收緊過離婚購房政策，但彼時的限制更多集中在信貸政策上，並未從購房資格上加以調控。
據北京住建委相關負責人介紹，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。這既有可能影響樓市調控效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，近兩年已有多個城市先後堵上“離婚買房”這一漏洞，隨着此次北京從購房資格上完善“離婚買房”政策，預示着其調控力度正在有節奏地收緊中。
8月5日，杭州、成都在出招優化購房資格等方面，祭出“雙響炮”。具體來看，杭州主要從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規範市場秩序等三方面，進一步加強房地產市場調控;成都則對於羣衆反映的“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”等情況，加強贈與管理、優化購房資格複覈順位，規範藉此騰挪購房資格等行爲。
“總的來看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地產交易規則、封堵投機漏洞，對普通購房者而言保護多於限制。”
克而瑞研究中心副總經理楊科偉對記者表示，從近期出臺的地方調控政策看，規則愈發具體化，並呈現出靶向施治、動態調節的特點。即若政策效果不及預期，則將及時追加，這使得目前房地產市場調控趨於高頻化。如2021年年初至今，成都已出臺6次樓市新政，上海更是連番9次加碼。
中原地產研究中心數據統計顯示，今年前7個月，全國房地產調控多達352次，平均每月的調控次數高達50次。
上述多位受訪專家表示，從調控政策的內容看，除了持續優化購房資格外，在今年不斷創新的樓市調控新舉措中，二手房成交參考價機制有望成爲樓市調控的風向標。據記者不完全統計，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞、金華和衢州等10城陸續推行了二手住房參考價制度。
楊科偉表示，基於調控政策趨於精細化、高頻化的判斷，前期已經出臺過調控新政的熱點城市，若其實施後效果未達目標，或出現新情況、新問題，進一步加大調控和監管力度也不無可能。
