上海手拉手交易網籤具體流程，10月26日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發佈最新公告，即日起，購房者可以在“一網通辦”自助簽訂合同。上海手拉手交易網籤具體流程。
上海手拉手交易網籤具體流程1
日前，上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同（簡稱“手拉手交易網籤”）服務。
通過該服務，買賣雙方能在網上確認合同條款，在合同分發確認並雙方無異議後，並進行電子簽章/證照採集，最終確認合同併網籤備案，實現二手房網籤直接一網通辦，無需中介插手。
在辦件過程中，當事人可以登錄“一網通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》。對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。
申請材料包括：不動產權證書（原件或複印件）和個人身份證明（原件）。房屋買賣雙方當事人自願通過一網通辦覈驗身份信息，使用電子簽章，進行網上籤訂房屋買賣合同。
推出此項新舉措的目的是什麼？
公告顯示，“爲持續優化營商環境，進一步推進政務服務‘一網通辦’，讓信息多跑路、羣衆少跑腿，方便人民羣衆存量房買賣合同網上籤約”，從10月26日起在“一網通辦”開通此項服務。
“手拉手交易網籤”適用的人羣是誰？
實際上，二手房“手拉手交易”的方式一直存在，只是在上海成交總量中佔比相對較少，一般發生在熟人之間、親屬之間的買賣交易。雙方基於高信任度，爲了節約成本選擇不通過中介自行交易。
手續上，也只需要進行合同網籤，不需要其他繁雜的手續。但是，交易雙方仍然需要跑一趟交易中心進行網籤。
上海手拉手交易網籤具體流程2
“繞過中介”還是“替代中介”？
上海開啓“手拉手交易網籤”服務後，有觀點認爲，若政府服務不斷改進，中介行業生存的基本邏輯將被改變，未來二手房有可能實現全部自助交易。不過，也有觀點指出，買方在購房過程中需要經歷看房、選房、議價、簽約、過戶、貸款、交付等一系列流程，具備專業知識能力的中介能夠爲買賣雙方的實際需求提供便利服務，這是自助服務不可做到的。
該服務的'開啓，使得此前8月杭州二手房交易監管服務平臺上線的“個人自主掛牌房源”功能出現時的爭論繼續受到關注：政府出臺“繞過中介”的二手房掛牌、交易功能與服務，是否會替代中介呢？
8月份，杭州住管局在杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。據券商中國記者測算，自個人掛牌房源功能上線後，平臺在21天內新增主城區房源量爲此前累計主城區房源量的10倍以上。
值得注意的是，杭州住管局在介紹該功能時，也提到了爲羣衆“手拉手”。杭州住管局指出，該功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，爲羣衆“手拉手”自主交易提供了房源信息發佈、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更爲公平合理的二手房交易市場運行體系。
不過，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長鬍萍莉也曾表示，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。
“實際上從地方政府角度看，並無取代中介的意圖。”嚴躍進表示，此前深圳、杭州都有一些地方政府搭建的二手房交易平臺，其實就是對一些無中介撮合的二手房交易提供配套服務。上海此次政策也是類似的邏輯。通過搭建手拉手網籤服務平臺，使得二手房買賣沒有中介服務，也可以快速成交。對於中介行業來說，應主動優化自身服務，實現“官辦”二手房交易服務和傳統二手房交易服務質量共同提升。
上海二手房成交水平正處底部
根據上海“手拉手交易網籤”服務內容，只要是存量房買賣雙方，均可以通過該“一網通辦”平臺實現交易網籤。根據易居房地產研究院發佈的《2020年上海房地產市場報告》，2020年全年上海二手住宅成交約30.2萬套，創近4年來新高。
不過，今年下半年以來，上海市二手房成交量出現明顯下滑。據上海鏈 家研究院的監控數據顯示，9月份上海市共成交二手房1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%；成交金額378億元，環比下降34%，同比下降66%；套均總價313萬元/套，環比下降2%，同比下降11%；成交均價38415元/平，環比增長1%，同比下降9%。
自7月以來，不僅是受信貸環境收緊影響，上海市還出臺了二手房源掛牌價格信息覈驗以及“三價就低”機制，對上海市二手房市場產生明顯衝擊。
7月份，上海市房管局明確，在本市已實施房源掛牌覈驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格爲依據，對每套房源進行覈驗，沒有通過價格覈驗的房源不得對外發布。隨後，上海各銀行審覈貸款推行“三價就低”原則，即根據合同網籤價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格裏相對最低的價格爲準，審批貸款額度。
上海鏈 家研究院指出，9月份成交量進一步下滑，環比和同比降幅有所擴大，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見“覈驗價格”導致的掛牌減少，以及“三價就低”導致的首付增加，對市場起到顯著的降溫效果。不過從成交價格來看，自8月份價格探底後，9月份價格卻沒有進一步下探，環比反而有小幅回升。可能原因是受到“三價就低”執行標準的影響，或是在執行層面有所優化。而在供應量萎縮的市場，價格進一步在底部區域徘徊的可能性非常大。
