房產稅在今年的幾月份實施， 房產稅全國鋪開還會有一段時間，對於房價的影響，還是要看具體的豁免政策和稅率，從現在開始，買房一定要慎重。房產稅在今年的幾月份實施。
房產稅在今年的幾月份實施1
10月23日，全國人大常委會授權國務院，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
此次改革的思路清晰，即國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。試點期限爲五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點地區徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅，土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。
房地產稅若開始徵收，不少網友較爲擔心的是，對於如今剛需購房者影響大嗎？多位業內專家接受央廣網記者專訪時表示，房地產稅改革試點，主要還是爲了遏制投機性購房行爲，即打擊炒房客，以此對於普通老百姓居住性需求的購房予以保護。
房地產稅不等於房產稅？
需要注意一點，很多人存在誤區，認爲房地產稅和房產稅是一樣的概念。王玉臣稱，這倆是完全不一樣的概念。
房地產稅，顧名思義，對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是一個綜合性的概念，可能將包括一切與房地產有直接關係的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節，徵稅對象是相關的所有權人和使用權人。
而房產稅僅僅是針對房屋本身，並不包括土地相關的，房地產稅包括房產稅，是其中一項內容。
對剛需住房是否有影響？
這次開展房地產稅改革試點工作，特別明確規定了此次授權的試點期限爲5年，時間已經進入了倒計時狀態。多位專家向央廣網記者表示，對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，恐怕是多套房或者人均面積比較大的業主。
王玉臣說：“因爲本身房地產稅法的一個核心目的，就是爲了共同富裕。”
盤古智庫高級研究員江瀚持有相似的觀點，此次房地產稅改革目標明確，炒房或將會很難獲利，甚至於將會有巨大的成本損失。
他談到，未來房產稅這種存量稅的形式，將有可能進一步改變當前房地產的市場，從長期的角度來說，在房產稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處於空置狀態的話，將很有可能被徵收高額的房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。
一二線城市影響有何不同？
“開徵房地產稅，可能對總體一手房和二手房新建商品房價格、供應量產生影響。”
我愛我家控股研究院院長蔡宗翰告訴記者，試點城市持有二套以上或是大戶型的二手房存量推入市場，降低商品房銷售價格外，同時對於房企特別是在二線、三線之後開發的企業增加去化率（即是在一定時間段內的銷售率，在房地產領域稱爲銷售率）的成本。
必須強調的，若試點是在一線城市，由於剛需、剛改人羣較多，對市場的影響從短期來看，購房者持幣待沽或房主持房觀望情況會存在，但中長期來看，在房住不炒前提下，決定市場的永遠是新市民、新產業的引進能力，故中長期影響不大。
房產稅在今年的幾月份實施2
買房的建議
從現在開始，買房一定要慎重。以前買錯了，頂多也就是砸手裏，沒人接盤而已。現在如果買錯了，不光沒人接盤，還要被每年來一刀，這就有點難受了。
1.城市方面，儘量避開沒前景的城市。
這個邏輯也不復雜，如果全國鋪開之後，你如果有一套北京的房子和一套老家的.縣城的房子，爲了拋售一套而避稅，你會選擇拋售哪一套？答案顯而易見。
給大家貼一個圖，日本收房產稅收了很多年了，但是首都東京的房價走勢明顯強於日本總體。
2.城市內部，儘量選擇核心地段。
從此以後，一個小區的房價取決於拋盤的大小。有錢人一般都會住在覈心地段，而房產稅對於有錢人來說，根本不算什麼。這樣核心地段的拋盤就小很多，房價更有支撐。而且核心地段單價更高，算下來豁免的額度也更大。
3.不要持有度假地產。
就是那種週末過去住兩天，或者寒暑假過去住兩天的房子。如果沒產權還好，如果有產權，那你交的房產稅都夠住酒店的錢了。
4.小面積的房子受歡迎。
我國的人口趨勢大家應該也都明白了，而且以後不結婚的人更多。這種小家庭，爲了少交稅，就會選擇小面積，小戶型的房子支撐就更強。
5.儘快拋售回遷房拆遷房小區。
尤其是那種拆一家賠了好幾套的。這種家庭房產多，收入低，如果要收稅，必然要拋售房產，拋盤大了之後，房價必跌，甚至可能會形成踩踏，建議儘快脫手。
6.農村宅地或者小產權會迎來高潮。
沒產權就不用交稅，所謂未來這種避稅房交易價值肯定會水漲船高。
房產稅這玩意，全國鋪開還會有一段時間，畢竟全國不動產信息聯網這個喊了好多年，好像也沒做出來。啥時候這個事兒辦了，那全面鋪開房產稅也就不遠了。
對於房價的影響，還是要看具體的豁免政策和稅率，初期來看不會太大，畢竟如果太大，那些住在好小區裏的低收入者，就會因爲扛不住房產稅而搬出去，那麼很快就會形成像國外那種鮮明的富人區。顯然與咱們的政策環境不符合。
房產稅出臺了之後，不是說房價不會漲了，畢竟歐美日韓那邊房產稅收了很多年，房價該漲還是漲。而是說炒房的成本會非常高，兩套三套這種階梯上浮的持有成本，會吃掉你所有的利潤。
所以炒房的，還是儘快歇了吧。
