房產稅免徵面積是多少，今年5月份四部門的會議是一個加快房地產稅開徵的實際行動，是向市場發出的加快擴大房產稅試點和全面徵收的一個信號。房產稅免徵面積是多少。
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關於如何徵收，每個專家有每個專家的建議，但是，業內普遍認爲財經專家張學誕的方案比較靠譜。什麼方案呢？簡單來說，就是參照發達國家的徵稅標準，設置40~60平的“免徵面積”，超出部分才進行房產稅的徵收，而且稅率採取的是“累進制”的方式，設置在0.3%~1.5%之間，持有的房產越多，繳納的房產稅自然也就越高。
值得肯定的是，財經專家張學誕的這個方案不僅可以有效的打擊炒房行爲，遏制高房價的繼續增長，還可以保障真正的剛需不用繳納房產稅，從而真正實現房子是用來住的，而不是用來炒的樓市調控目的。
房產稅爲什麼能引發廣泛關注？
第一，它不同於其他類別的地產稅，並不是一次性繳清，而是逐量遞增，房子越多繳得越多，還每年收一次。
假如按1%徵收，成都一套500萬的房子，一年就得支出5萬元，威力不言而喻。
第二，房產稅旨在打擊炒房客，消除貧富差距，推動共同富裕，支持的人不在少數。
加上未來熱點城市賣地收入會減少，房地產稅也會成爲財政收入的一大來源。
反過來想，當財政收入不再依賴土地時，土地地價可能會降低，對購房者來說也不失爲一個好消息
但具體會如何執行，以及現在在哪些城市執行還不好說，預計會是“試點先行”＋“因城施策”雙管齊下共同治理。
重慶和上海試點情況：
房地產稅立法已進入倒計時狀態？
隨着房地產進入成熟期，曾經的高增長時代一去不復返，如今還想通過房地產實現資產暴富的人羣，迴歸現實才是最好的選擇。
前有教培、後有互聯網，最後再到房地產，各種整治手段的確讓很多行業進入了陣痛期，但這只是暫時的。而落地到地產行業，信貸放鬆、肅清行業、提高房地產稅等等，最終目的就是讓更多人買得起房子。
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哪些城市可能會被納入試點？
公衆比較關注的是，哪些城市可能會被納入到試點？對此，多位業內人士均向新京報表示，未來市場活躍、熱度較大的城市預計會被納入試點。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受新京報採訪時表示，今年5月份四部門的會議是一個加快房地產稅開徵的實際行動，是向市場發出的加快擴大試點和全面徵收的一個信號。“儘管最近房地產市場發生一些變化，但不應實質性放慢準備開徵房地產稅的腳步。在一些熱點城市試點開徵房地產稅，不會影響全國房地產的總體形勢。應該繼續穩步推進，擇機在一些熱點城市作爲試點開徵房地產稅。”倪鵬飛說。
據國家統計局發佈的8月70城房價數據顯示，8月深圳、青島、重慶、烏魯木齊、西安、大連、杭州、濟南、長沙、西寧等十城市的新房價格環比漲幅位居全國前列。海口、廣州、成都、瀘州、北京、呼和浩特、大連、長春、南京、長沙等地的二手房價格環比漲幅位居全國前列。
而賈康則建議，深圳、海南、浙江等地，可以不必等待房地產稅立法這一漫長過程，可以先加入試點範圍進行動真格的改革，一方面用市場化的手段代替行政調控的`手段，以解燃眉之急。另一方面，可以給其他地方和全局配套改革探索更好的案例經驗。“爲什麼說可以在深圳、海南、浙江進行房地產稅的擴大試點呢？這是因爲這三個地區目前是比較高級別的位於創新前沿的示範區。”賈康說。
共同富裕目標之下，
房地產業如何走？
中央提出共同富裕目標，這一目標對房地產行業意味着什麼？在實現共同富裕目標中，房地產業應該扮演怎樣的角色？
倪鵬飛接受新京報採訪時表示，改革開放使得中國人共同擺脫住房方面的共同貧窮。在這其中，住房商品化和住房市場化以及由此決定的住房一次分配起了很大的作用。但是，由於供給端的壟斷，房地產及其相關行業利潤及薪資收入遠高於其他行業和階層。而由於需求端的過度市場化，導致房價不斷高漲及其帶來的炒房盛行，從而使得收入差距加劇了住房擁有的差距——擁有更多財富的家庭，通過投資投機房地產獲得更多的住房及財富，中低收入家庭因爲市場房價高又缺乏政策保障，住房財富或資產爲零。這樣，居民之間不僅存在擁有住房不同數量和價格的差異，更存在是否擁有住房的0與1關係的差異。所以，近年來房地產越來越成爲財富差距的最大領域，同時也進一步助推了其他領域的差異擴大。典型的例子是，是否擁有住房尤其是學區房，決定是否能獲得教育尤其是優質教育，而這還可能導致居民之間差距擴大的代際傳遞。
倪鵬飛認爲，在共同富裕之下，可以從四個方面看待房地產的角色：一是，實現全體居民的“居者有其屋”。二是，在一次分配的基礎上做好二次分配。三是，迴歸房住不炒的定位和住房民生屬性。四是，房地產要實現與實體經濟相協調、均衡及其利潤平均化的健康發展。
倪鵬飛還表示，由於住房是家庭最重要的財富和資產，因此，房地產及其共同富裕對整體共同富裕十分重要。實現共同富裕目標，首先，房地產行業應該確立居者有其屋的目標。即實現住房共同富裕，應逐步解決0與1的質的差距，爭取讓戶戶都能有1。其次，住戶部門房地產稅收進行二次分配。再次，應打破房地產領域的壟斷，讓房地產行業利潤走向平均化。
