房地產稅免徵面積，上海和重慶在2011年已經推行了住房房產稅的試點。新一輪房地產稅試點即將開展，業內普遍認爲會先從樓市活躍的城市開始。房地產稅免徵面積。
房地產稅免徵面積1
關於如何徵收，每個專家有每個專家的建議，但是，業內普遍認爲財經專家張學誕的方案比較靠譜。什麼方案呢？簡單來說，就是參照發達國家的徵稅標準，設置40~60平的“免徵面積”，超出部分才進行房產稅的徵收，而且稅率採取的是“累進制”的方式，設置在0.3%~1.5%之間，持有的房產越多，繳納的房產稅自然也就越高。
值得肯定的是，財經專家張學誕的這個方案不僅可以有效的打擊炒房行爲，遏制高房價的繼續增長，還可以保障真正的剛需不用繳納房產稅，從而真正實現房子是用來住的，而不是用來炒的樓市調控目的。
值得注意的是，上海和重慶在2011年已經推行了住房房產稅的試點。從上海的試點實踐看，根據上海市發佈的文件，房地產稅徵收對象是指上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的.住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。按照規定，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定爲0.6%。
張大偉表示，自2011年上海、重慶率先試點房地產稅後，一直未把更多城市納入試點範圍，這是因爲上海、重慶版的房地產稅覆蓋範圍太窄，稅率極低，影響極小，既無助於補充地方財政，也不足以遏制房價上漲勢頭。
那麼，未來可能會採取怎樣的方式徵收房地產稅？張大偉認爲，首先，從之前上海、重慶等地的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，未來房地產稅的試點肯定還是從增量房開始。第二，鑑於此前上海、重慶試點的經驗教訓，新的房地產稅試點，覆蓋範圍必然有所擴大。實際上，目前重慶已經把房地產稅逐漸開始擴大到存量房。同時，房地產稅的稅率預計也會有明顯提高。按照國際慣例，稅率一般在0.5%-3%之間。
房地產稅免徵面積2
“再試點”有何“新變化”？
此次“做好試點工作”的表述也同樣備受關注。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱：一般來說房地產稅立法需要經過人大三審，時間週期較長，更大可能是選取部分城市先行試點。
“全國版的房地產稅，必須基於‘稅收法定’而來，而立法註定是相當漫長的過程。試點則可以通過行政途徑下達，隨時都有可能落地。”中原地產首席分析師張大偉也判斷，試點在前、立法在後，應該是趨勢。
2011年，上海、重慶兩地已經試點對個人住房徵收“房產稅”。但存在上海只針對本地居民的第二套住房、重慶只針對別墅和高檔住房徵收等問題。張大偉對此評價稱，“覆蓋範圍太窄、稅率極低，影響較小，既無助於補充地方財政，也不利於遏制房價上漲勢頭。”
上海
新一輪房地產稅試點開展，預計將與上海重慶有着實質性的區別。哪些城市最有可能會被納入試點？業內普遍認爲會先從樓市活躍城市開始。
“一方面這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設，而房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置；另一方面，這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場，房地產稅可以作爲地方稅收的重要補充。”陳文靜說。
賈康則建議，深圳、海南、浙江等地可以先加入試點範圍進行動真格的改革，“因爲這三個地區目前是比較高級別的位於創新前沿的示範區。”
除了試點推出，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，稅率應該不會很高，大概就是房產評估值的0.5%-1%；其次可能會有免稅面積，比如自住住房人均免稅30平方米等等。
會對樓市有何影響？
房地產稅可說是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，但普通老百姓對於房地產稅最關心的更多是會不會帶來房價的下降。
房地產稅最早進入公衆視野緣於打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作爲槓桿對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法。但房地產稅與房價的下跌之間，並不能簡單地劃上等號。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認爲，“徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制。”
粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆也表示：“徵收房地產稅可以降低房價上漲預期，有利於推動房地產市場平穩健康發展。”
業內人士認爲，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變量。但短期來看，房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。
“當前房地產各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”嚴躍進表示，雖然近期信貸政策有放鬆的可能，但房企和購房者等都應理性對待。“後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房的行爲將面臨很大的風險。”
