三胎開放將影響傳統戶型？3孩放開了，4房還夠住嗎？看看5房戶型吧！三孩生育政策必然涉及住房改善問題。這對於一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。這對於房地產等行業影響很大。
三胎開放將影響傳統戶型？1
七普數據剛宣告了老齡化社會的到來，應對政策就應運而生：放開三孩。
5月31日，中共中央政治局召開會議，聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措彙報，審議《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。
會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。
放開生育政策、家庭人口擴容，折射到與中國人生活息息相關的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房間，也就意味着改善型需求的增加。
“過去主流的家庭結構是‘一家三口’，三房是性價比更高的選項。而家庭成員增加將催生出新的對於125平方米以上的中大戶型房源的需求。”國金證券分析師趙旭翔提出。
多位受訪業內人士亦向第一財經記者表示，從住房需求出發，以家庭爲單位的居住場景，確實會受到家庭人數的變化而產生影響，大戶型的住宅產品會更加匹配四口、五口之家對於居住空間的需要；同時，預計隨着家庭單位內人口的增長，每個家庭對於合理儲物空間的需求、對於如客廳此類交互空間的需求、對社區空間的需求會進一步增加。
不過，“政策的發佈代表着一對夫妻開始可以生育三個子女，但是每個家庭的選擇和需求預計需要一段時間纔會逐步顯現。”某華東房企人士表示。
4房、5房將成剛需?
“3孩放開了，4房還夠住嗎？看看5房戶型吧！”
當“三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時，在南京某購房交流羣內有購房助手，迅速發出了“5房戶型”的推廣文案。
上述文案儘管引來了一番調侃，但這樣的戶型或將在“三孩時代”成爲頗受歡迎的戶型設計。
一位對房企產品熟悉的資深分析師向第一財經記者表示，四房和五房可能以後是三孩剛需戶型。
該分析師認爲，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候佔有一間房，或者2個同性孩子小時候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個很好的加分項。”
“加1的房間，可以是個獨立房間，例如書房，面積較小；也可以是個開放式空間後期可以改成小臥室，例如橫廳後期可以隔出一間臥室；戶型可變，四房後期改客廳變成五房等。” 她進一步分析，一家房企在2020年發佈的帶有X空間設計的第七代產品，即是一例。
除了房間數之外，在具體的空間設置上，也需要一些變化。深耕浙江的千億房企產品策劃人士以過去二孩時代的變化爲例，當兩個孩子尚幼時，客廳、廚房這樣的公共空間需要大一些，可以增加家人互相陪伴的時間；同時，客餐廚一體式的LDK設計，也即讓客廳、餐廳、廚房共處於一個開放空間內，方便老人在做家務的同時照看小孩。
隨着小孩的長大，“可能接下來這種公共交流的空間的需求就會變小，而獨立空間、空間舒適度等方面的要求就會變高。”上述房企產策人士表示。
從面積上來考量，“過去住房強調70/90政策，即90平方米的戶型需要佔到小區樓盤的.70%，但如果是三孩家庭，這樣的戶型顯然太小了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因爲戶型不是簡單解決小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加，預計傳統的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。
諸葛找房數據中心分析師王小嬙也認爲，預計後期土拍政策也會逐漸向大戶型靠近，70/90政策或將成爲過去式。
不只是房間內部，社區空間作爲“家的延伸”，其在兒童成長過程中扮演着重要的角色，成爲購房者考量的因素。由此，營造兒童社區的成長氛圍成爲房企社區配套不可缺少的重要一環，打造優質兒童社區也成爲產品設計的焦點之一。
“父母會來幫忙帶孩子，所以其實在社區營造方面，除了兒童之外，老人的社交需求也是有的。”上述產策人士提出。
三胎開放將影響傳統戶型？2
住房：改變傳統戶型分類格局
三孩生育政策必然涉及住房改善問題。“這對於一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受全媒體記者採訪時表示，過去住房方面比較強調“70/90”政策，即90平方米的戶型需要佔到小區樓盤的70%，但是如果家有三孩，這樣的戶型顯然就太小了。目前情況來看，120平方米的戶型也還是不夠，因爲戶型不僅是簡單解決小孩的居住問題，相應的功能用房也要增加。所以預計傳統的“90平方米以下小戶型、90~144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。
嚴躍進表示，三孩生育政策關係到生育、撫養、教育等內容，後續顯然要在生育政策、撫養政策、教育政策等方面進行配套支持，最典型的就是在後續各地配建學校等方面進行強化，比如開發商和教育部門需要進一步測算入學兒童數量等。
此次會議提出要“加快建設居家社區機構相協調、醫養康養相結合的養老服務體系和健康支撐體系，發展老齡產業，推動各領域各行業適老化轉型升級”。
“這對於房地產等行業影響很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前我國養老模式遵循“9073”規則，即90%的居家養老、7%的社區養老、3%的機構養老。居家養老符合我國國情，未來將進一步推崇居家養老，相應的老舊小區改造也將會提速，特別是住宅適老化改造，比如增加無障礙設施、加裝電梯、增設智能化設施等，這將對存量住房市場帶來新的發展機遇；對於老齡化加重的區域，新增供應地塊中還可能會增加適老化公共設施。
