房產稅改革試點什麼時候實施，10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案。房地產稅提出已有10多年時間，而推進房地產稅立法等也多次現身於官方文件，房產稅改革試點什麼時候實施。
房產稅改革試點什麼時候實施1
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
這意味着，爭議多年之久的房地產稅終於開始啓動，中國房地產再迎前所未有的超級變量。
大加速
突然加速。
這是許多人對房地產稅試點的第一印象。
就在一週之前，《求是》雜誌刊發的高層重磅文章指出：
要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。
話聲剛落，房地產稅試點工作就已鋪開。無論是速度之快、效率之高，還是態度之堅決，都超乎社會各界預期。
畢竟，房地產稅提出已有10多年時間，而推進房地產稅立法等也多次現身於官方文件，但一直都是猶抱琵琶半遮面，社會對於房地產稅的呼聲之高與推進之慢，形成了鮮明對比。
就在幾天前，樂觀者預測房地產稅最快也要到年底落地，大部分人則豪言三年五年都未必能落地。
然而，這一次，房地產稅在高層定調之下迅速推進。雷厲風行之下，背後的信號可想而知。
房地產稅，向誰徵收？
根據相關文件，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。
這意味着，除了農村住房之外，各類房地產都將納入稅徵收範圍，但不同房產徵收方式不同。
房地產稅雖然是新鮮事物，但房產稅早已有之。早在1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開徵房產稅，而自住房產則在豁免之列。
作爲非居住用的房地產，商鋪、寫字樓，開徵房產稅已有數十年的歷史。寫字樓房產稅一般按照租金的12%進行徵收，未來大概率仍舊沿襲這一模式。
而對於居住用房產，主要包括商品住宅、商住公寓，將成爲新一輪房地產稅試點的主要徵收對象。
根據官方此前透露的信息，這些房產的房地產稅將會按照評估值徵收。換言之，與商鋪寫字樓按照租金徵收不同，住宅大概率將會按照房價進行徵收。
假設某地房地產稅率爲1%，1000萬評估價的房產，每年就要繳納10萬房產稅，10年就是100萬，不容小覷。
房產稅改革試點什麼時候實施2
“全國人大授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作”新聞一出，看到市場上有些人還是挺意外的，知道房產地稅要來了，沒想到這麼快就來了。之前，關於房地產稅的事情在市場上也傳了很多年，但大多時候都是沒有下文。
這次顯然不一樣，房地產稅是真的要來了。現在我們需要討論的不再是房地產稅來不來的事情，而是房地產稅究竟會對房地產市場產生怎樣的影響？
我力爭以最通俗易懂的語言向大家闡述一下房地產稅出臺之後可能帶來的影響。要了解房產稅對房地產市場的影響，我們首先要大概弄清楚房地產稅會以什麼樣的標準徵收（因爲沒有細則文件出臺，現在只能判斷徵收的方向）。
之前網上有一些說法：
一、按照家庭擁有的房子的套數來徵收；
二、按照家庭人均居住面積來徵收。
怎麼理解？按照套數來徵收就是家庭擁有的住房超過多少套後開始徵收，比如說從家庭擁有的第三套住房開始徵收。而按照人均居住面積，則不看家庭是擁有幾套房子，而是按照家庭擁有房子總面積除家庭人口數量來徵收，當家庭人均住房面積超過多少則開始徵收房產稅，比如說人均住房面積超過了60平方米。
確定了起徵點之後，就是徵收多少問題。目前市場有傳言會按照超過標準的不同水平進行梯度徵收，然後按照超過部分的.市值的一定比例來徵收，比如說按照0.5%-3%.
因爲房地產稅具體徵收的細則還沒出臺，目前主要是參照國際上的一些徵收方式，市場會有一些方向判斷。有了這些方向，我們來研究房地產稅的影響纔有依據。根據以上分析的徵收方向和標準，我認爲未來對房地產市場的影響至少有以下三個方面：
一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意願。舉個例子，如果一個家庭的持有房產達到房地產稅的徵收標準，而整個需要徵收房地產稅的房子的市值是500萬元，如果按照1%徵收房產稅，則每年需要繳納房地產稅5萬元。而在國內不少城市，一套500萬元的房子一年的淨租金很難超過5萬元，也就意味着，除了房貸外，很有可能你收的租金還不夠支付房地產稅。
二、對房地產投機者、投資者的打擊都是致命的。由於國內住房的租金回報率普遍較低，如上文分析，除了房貸外，很多房子一年的淨租金都不夠支付房地產稅了，意味着投資房產，在持有階段，你是虧損的，這個虧損包括你需要付的貸款利息和租金不足支付房產稅的差額部分。那麼這樣一來，投資房子的收益完全依賴於房價上漲了。但你想想，持有房子的成本這麼高，那還有這麼多人願意買房，期待房價上漲似乎也會落空。
三、由於房地產稅一旦出臺，它將作爲房地產市場的長效措施而存在，對市場購房者的心理的影響是長遠的。我之前講過，國內大多城市的房價之所以能夠上漲如此之高、之快？除了我們通常分析的城鎮化、收入增長、信貸政策的原因，也包括在房價長期上漲之下形成的房價“只漲不跌”的一致性預期。而房地產稅很有可能讓這種一致性預期徹底瓦解。
總之，房地產稅作爲房地產市場長效機制最重要一項措施，對房地產市場的影響將是深遠的，這個影響將會體現在供需關係、購房者預期、投資者心理上，最終也會體現在房價上。房地產稅的威力會很大，不要心存僥倖。
