房產糾紛去哪裏解決，買房、賣房的行爲越來越頻繁的時候，雙方也容易在交易的時候出現了一些問題或是糾紛，出現了糾紛就需要及時進行解決。那麼房產糾紛去哪裏解決呢？
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一、房產糾紛去哪處理
（一）調解
所謂的調解，就是指雙方或多方當事人就爭議的實體權利、義務，在人民法院、人民調解委員會及有關組織主持下，自願進行協商，通過教育疏導，促成各方達成協議、解決糾紛的辦法。調解的方式：
1、法院調解
又稱訴訟內調解。包括調解活動、調解的原則、調解的程序、調解書和調解協議的效力等。是當事人用於協商解決糾紛、結束訴訟
維護自己的合法權益，審結民事案件、經濟糾紛案件的制度。訴訟中的調解是人民法院和當事人進行的訴訟行爲，其調解協議經法院確認，即具有法律上的效力。
2、人民調解
人民調解又稱訴訟外調解。是指在人民調解委員會主持下進行的調解活動。人民調解委員會是村民委員會和居民委員會下設的調解民間糾紛的羣衆性自治組織，在基層人民政府和基層人民法院指導下進行工作。
3、仲裁調解
中國《經濟合同法》規定，國內企業簽訂經濟合同雙方發生爭議，可向合同管理機關申請仲裁。仲裁機構首先進行調解，調解不成再行仲裁。
4、行政調解
行政調解是國家行政機關處理行政糾紛的一種方法。國家行政機關根據法律規定，對屬於國家行政機關職權管轄範圍內的行政糾紛
通過耐心的說服教育，使糾紛的雙方當事人互相諒解，在平等協商的基礎上達成一致協議，從而合理地、徹底地解決糾紛矛盾。
（二）仲裁
（三）訴訟
二、有哪些常見的房產糾紛
1、廣告欺騙
現在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數人也相信廣告效應。要注意在買房子的時候要選擇正規房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產企業，不要選擇路邊野廣告的消息。
2、定金糾紛
在所有問題都瞭解清楚並打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區別。
定金，簡單的說就是預先給付開發商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”、“誠意金”等。
出現在房屋認購書中的“訂金”,是購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視爲預付款。如果買方交付的是“訂金”,不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還“訂金”就可。
3、霸王合同
在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統一範本，但依然有房產開發商會基於某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權
但是如果要購買該開發商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對於這些條款消費者似乎很難反抗。
值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿於購房合同的補充協議中，而這些補充協議都基本是開發商的律師團隊本着保護開發商的立場而制定的
購房者一定要對合同中的任一細節都多加留心，特別是附在後文的補充協議，這往往會成爲不少糾紛的導火線。
4、房屋質量
商品房質量對消費者來說尤爲重要，它不僅關係其居住安全，而且也關係其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。
所以建議購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。
5、面積縮水
根據圖紙建造的房子面積不可能精確到100%,爲此國家也制定了3%的面積浮動。可是不少置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的範圍，錢交了面積卻少了。
三、房產訴訟要注意什麼
首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。
例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發生法律效力後2年內提請再審；或者按照《民事訴訟法》第二百零八條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
其三，爲確保判決的順利執行，當事人可申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。
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房產糾紛仲裁應遵循的原則有哪些
1、自願原則;
當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願，仲裁案件的受理應以雙方自願簽訂的仲裁協議爲前提。
2、一裁終局原則;
當事人選擇仲裁方式，實際上就放棄了向人民法院訴訟的權利，而且無論哪一個仲裁委員會作出的仲裁，都是終局性仲裁，不存在上訴的程序。
仲裁委員會辦理房地產糾紛案件，可以由當事人共同選定或共同委託仲裁委員會主任指定一名仲裁員進行仲裁，亦可約定由仲裁員兩人和一名首席仲裁員組成仲裁庭進行仲裁。
仲裁庭或者獨任仲裁員確定後，仲裁委員會應當將仲裁庭的組成情況書面通知當事人，告知當事人申請回避的權利。
房地產合同糾紛解決途徑有哪些
任何一種違約行爲都可能引起合同糾紛。
對於房產合同糾紛，當事人可以通過下列途徑解決：
1、和解
和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。和解是房產糾紛常見的解決方式。
但由於和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成爲一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
2、調解
調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓爲原則進行。此方法解決房產糾紛的可能性較和解大一些，但由於調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁
仲裁指爭議各方根據合同中的仲裁條款，或者糾紛發生以後達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的`方式。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁，並可根據生效的仲裁協議申請強制執行。
4、訴訟
訴訟是解決房產合同爭議的最後方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
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一、房產糾紛要去哪裏處理
1、你當時交了定金，應該除了收據還有一張定金單，標明你所定房源的具體情況以及其他相關規定，這其中包括雙方的違約責任及無法轉成簽約的處理辦法，你看一下，開發商那邊是否構成違約。
2、在合約的最下邊，都會有標註，如果雙方無法協商解決，去哪裏解決？一般都是到甲方（開發商）所在地的仲裁解決，或者是法院解決。看當時籤的單子約定的是哪裏。
3、然後直接去仲裁委員會仲裁，或者法院起訴，如果開發商違約又提供不了其他的證明材料。這樣的責任判定起來很容易，不會拖太久，產生的訴訟費用由敗訴方承擔。
4、還有，你手中有對方收據，因此退還也是一大證明的依據，要保存好原件，如有銀行電匯單原件，一併保存好。
二、解決購房糾紛的途徑有哪些
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
1、協商解決。
2、調解解決。
調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下
通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
3、仲裁解決。
裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。
仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關係。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，並且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。
如要採用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自願將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
4、行政解決。
房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行爲。
就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政複議兩個階段。其中，一級行政決定是行政複議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政複議依《行政複議法》的規定進行。
5、訴訟解決。
購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。
民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭）根據《民事訴訟法》的規定進行審理。
行政訴訟是行政行爲的相對人因不服具體行政行爲而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行爲的行政機關。
購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。
無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分爲一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審（終審）人民法院的判決不服，可在兩年內申請複審。但對於已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。
三、房產糾紛有訴訟時效嗎
房產糾紛訴訟一般時效爲三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效爲一年，最長訴訟時效爲二十年。如在訴訟時效的最後六個月內，確實不是由於原告的過錯
而是由於不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用後的90天內，必須協助業主辦理好房產證，否則，就要承擔違約責任。
房產糾紛也稱房地產糾紛。房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
