遇到房產糾紛該怎麼辦，城市不斷向周圍擴張，就需要對老舊的建築物以及周邊郊區進行拆遷，然後建造新的建築物或是發展新的地區。房產拆遷的時候拆遷戶與拆遷方之間極容易產生糾紛，下面是遇到房產糾紛該怎麼辦。
遇到房產糾紛該怎麼辦1
一、房產糾紛的解決辦法
房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種：
1、凡以房屋爲標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行爲發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行爲，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬於法院受理範圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因爲有關部門審批建築不當，影響他人通風、採光或者由於污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的,可以作爲行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物爲標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作爲民事案件向法院起訴。
二、房產糾紛的解決途經
房地產糾紛是一種較爲普遍的民事糾紛，一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調解
即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。我國在基層羣衆性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。
2、仲裁
房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。
三、農村房屋拆遷糾紛有哪些需要注意的
1、拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方爲了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限裏簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況並不常見，後簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多隻規定一個獎勵期了。
2、回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味着被拆遷者可以選到相對更好的房子。
但事實上並非如此，對於拆遷方來說，爲了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃爲回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最後。
所以，問題的關鍵在於能選到什麼樣的房子而不在於能不能選到房子，不存在拆遷之後，房主無法安置的問題。
3、簽約中注意談判地位和合同細節
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的`談判地位和合同的細節等等問題。
首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。
這種情況可能意味着合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。
爲了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味着所有的行政行爲都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更願意調解的原因。
其次的合同細節的注意。被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因爲往往是這些細節決定着利益是否能真正實現。
尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空着，防止對方篡改補償款數字。
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一是由於房地產政策變化導致價格波動引起的糾紛。當利好政策出臺時，房價可能上漲，這時賣方違約的情形比較多，賣方通常會以未經配偶或其他共有權人同意爲由主張合同無效。當限制政策出臺時，房價可能下跌，這時買方違約的情形較多，買方通常會以合同存在漏洞爲由要求解除合同退房。
二是連環買賣引起的糾紛。對於改善需求家庭來講，需要把自己的房屋賣掉，用賣房的錢來購買新的房屋，當自己賣房過程中發生問題，例如買方未能按時支付房款，導致自己在買房過程中會造成對賣方的遲延。但是由於賣房與買房沒有必然的因果關係，所以由於上家違約導致對下家的違約，難以向上家索賠。
三是共有人爲轉移房產而引起的糾紛。離婚一方爲了轉移房產，或者繼承人一方爲了多佔有房產，而將房產出售。其他權利人以惡意串通爲由主張合同無效。
四是由於特殊性質房屋，交易受到限制引發的糾紛。如經濟適用房、小產權房屋等特殊類型房屋，不能上市或者上市受到限制引起的糾紛。
遇到房產糾紛應當怎麼辦?
二手房買賣交易程序比較複雜，歷時較長，糾紛在所難免。當發生糾紛時，對於購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協商解決，找到糾紛發生的原因，對於因誤會產生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾。
儘量保證交易可以順利進行。如果是政策原因導致糾紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協商變更合同或解除合同。二是保存好證據，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協商記錄，積極運用法律保護自身權益。
及時找專業房地產律師諮詢，做好應對方案，該調取的證據要進行調取，爲訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。對於向房地產主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。
哪些房子不能辦理按揭貸款?
針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：
(1)沒有房產證的;
(2)舊城改造內的房屋;當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記;
(3)土地使用權已抵押的房屋;
(4)已經被依法查封凍結的房屋。
貸款比較困難的房屋有：
(1)集體土地上的房屋;
(2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬於危房。
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一、發生房產糾紛該怎麼辦
1、發生房產糾紛的，按以下情形處理：
(1)、協商解決。雙方當事人在平等自願的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。
(2)、調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下，在平等、自願、合法的基礎上分清是非、明確責任，並通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協議，從而解決糾紛。
(3)、仲裁解決。糾紛當事人根據糾紛前或者後達成的仲裁協議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，並通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執行而使糾紛得以解決。
(4)、訴訟解決。當事人通過上述途徑解決不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進行判決。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 ;《中華人民共和國仲裁法》第二條。
二、開發商逾期交房多久可以退房
實際中，開發商逾期交房後將產生以下的法律後果：
1、購房者可以退房
按規定，在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務，經催告後在合理期限內還是沒交房的，當事人就可以解除房屋買賣合同。
具體而言，經購房者催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。也就是說，開發商被購房者催促交房，並且在被催告後三個月內還是沒交房的，那麼購房者就可以要求退房。
如果購房者沒有去催告的，就在解除權發生之日起一年內，開發商未按約定交付房屋的，購房者就可以要求退房了。
當然，購房者在這個時間內並沒有要求退房的，那麼也就不能主張退房了。
2、開發商要支付違約金或者賠償損失
開發商逾期交房屬於違約，所以需要支付違約金或賠償損失。如果雙方沒有約定違約金數額或者損失賠償計算的，那麼可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《民事訴訟法》的規定，發生房產糾紛的，當事人可以自行協商處理，協商不成的，可以申請調解，調解不成的，可以申請仲裁或者直接向法院起訴。
