買了有糾紛的房子怎麼辦
買了有糾紛的房子怎麼辦 ，房屋買賣可能引起糾紛的情況和原因多種多樣，當這些糾紛發生時，就要了解房屋買賣合同糾紛產生原因以及解決方法，下面看看買了有糾紛的房子怎麼辦 。
買了有糾紛的房子怎麼辦 1
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過：
一、協商；
二、調解；
三、仲裁；
四、行政解決；
五、訴訟。
購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
買了有糾紛的房子怎麼辦 2
發生買房糾紛買方應該怎麼辦
1、與開發商協商解決。購房者(也可委託律師)應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，並提出和解的要求。如果購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事後反悔。
2、向當地的消費者協會投訴。如果與開發商協商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發商所在地或者房屋所在地的消費者協會投訴。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方並沒有強制性的約束力，但對開發商的社會形象會產生影響，因此這種方法會有一定效果。
3、向有關行政部門投訴。涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費和物業管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關物價行政管理部門投訴。涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關工商行政管理部門投訴。
涉及新建、擴建、改建的各類建築安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程在建設過程中和保修期內發生的工程質量問題，房屋產權人或相關消費者(包括購房者)可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
4、合同雙方在合同中或者事後達成協議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據約定的方式解決糾紛。
5、合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。仲裁的優點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的'成員是由當事人雙方自行選定的，有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
6、訴訟是最後的解決之道。訴訟講求證據，購房者一定要注意收集證據。
哪些房子是不能買的
具有下列情況的房屋買賣將受到限制：
一是違法或違章建築(如集體所有土地上興建的房屋)；
二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣；
三是未經合法程序批准銷售的房屋(包括“五證”不全及單位聯建但未補交稅費的房屋)；
四是著名建築物或文物古蹟等限制流通的房屋；
五是由於國家建設需要，已確定爲拆遷範圍內的房屋，禁止買賣。
購買上述房屋的風險有：
1、產權可能會有保證，但取得權屬證件的時間沒有保證；
2、爲取得產權，購房者要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；
3、房屋可以使用，但無法取得產權；
4、房屋被政府沒收或拆除。
買了有糾紛的房子怎麼辦 3
一、發生糾紛購房者要怎麼維權
第一步：
爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。
第二步：
求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
第三步：
向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
第四步：
向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
第五步：
通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足於解決問題，分清不同的法律、利害關係，而不要引起訟爭。
二、不按時付房款會有什麼後果
1、現售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定支付違約金;因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。
2、預售房地產的受讓人不按期給付價款的，按下列規定承擔違約責任：
(1)受讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定向轉讓人支付延期付款違約金;
(2)受讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。
發生購房糾紛購房者不能一味的選擇忍讓，此時要知道自己可以通過怎樣的途徑來進行維權，常見的維權途徑其實也就是仲裁和訴訟了，需要注意的是這二者都有時效的限制。購房者千萬不能拖很久之後才進行處理，否則超過了規定的時效，案件就有可能得不到受理。
