能抵扣12000元的個稅
一、房貸一年能抵扣多少個稅？
作爲稅務優惠政策的一種，房貸利息可以作爲個人所得稅的一項可抵扣項目。在對房貸利息進行抵扣時，需要結合自身實際情況進行計算。貼現總額如果高於2500元，那麼就可以直接從個人所得稅中抵扣。具體計算方式如下：
1.每人每年可抵扣房貸利息12萬元，同時抵扣金額最高不得超過其實際支付的利息金額。
2. 如果你的每月還款額不超過2500元，那麼你每年抵扣的稅額爲實際支付的貸款利息總額。
3. 如果每月還貸超過2500元，那麼你每年的最高抵扣額爲30000元（每月2500元×12月），可以根據實際情況進行抵扣。
需要注意的是，房貸利息的稅收扣除金額並不是一成不變的，會隨着銀行貸款利率、自家貸款金額以及實際支付的利息數額而發生變化。
二、房貸對稅收扣除的影響
房貸對稅收扣除有明顯的影響，不僅能降低個人的稅收負擔，而且也有利於增加市場流動性。如果你或家人在一年內購買了房產，那麼每年的納稅申報時，所支付的貸款利息可以抵扣在個人所得稅中，從而減少個人稅務負擔。
但是，需要注意的.是這種稅收優惠政策並 不是免費的，因爲每年的還款額其實就相當於給銀行換取了一部分貸款利息，因此應該切實做好還款計劃，遵守合同條款，以免耽誤還款導致負面影響。
三、如何保持財務健康
1.制定詳細的貸款計劃
在借貸前，應該先對自己能負擔的貸款額度做出具體的計劃，以便在後期還款過程中發現問題可以及時對其進行調整。建議採用比較保守的估算，以免因失算而造成不必要的經濟壓力。
2.注意貸款利率
在選擇借貸利率時，一定要做好功課，對各家銀行的利率信息進行比較。不同銀行的利率和還款方式各不相同，有些銀行的計算方式比較靈活，具有一定的彈性，可以根據情況進行調整。因此，在選擇貸款利率時，應該儘可能地選擇指導具有彈性的選擇。
3.合理規劃還款計劃
購房之後，應該合理規劃還款計劃以免影響收入和生活質量，可以通過制定相關預算表來規劃好自己的還款計劃。在合理規劃還款計劃的過程中，可以根據自己的生活習慣進行調整，更好地維持自己的生活水品。
4.鍛鍊自己的理財能力
購房之後，除了要規劃好還款計劃外，還要學會合理利用金融產品，提高資產的價值，鍛鍊自己的理財能力。對於一些想要增加一些額外收入的人來說，可以選擇長期性的股票和基金來增加自己的資產貢獻值。
購房是一種非常大的經濟負擔，尤其是對於經濟條件一般的年輕人來說。因此在選擇借貸之前，一定要做好詳細的貸款計劃，並且在購房之後要合理規劃還款計劃以及鍛鍊自己的理財能力，努力維護財務健康。
房貸利率專項扣除一年免除1000元錢。
子女教育是按照每一個接受全日制教育的子女，每月1000元給予免稅額度。
大病醫療在當年度內個人負擔超過1.5萬元的部分，按照可以給予最高8萬元的免稅額度。
繼續教育所得主要是指學歷學位教育或職業資格證的免稅額度，一般是每月400元或一年3600元。
房租支出，主要是對無房戶，租房的個人收入免稅，根據城市不同，分別給予1500元，1100元和800元的免稅額度。
住房貸款利息支出，主要是指首套房的貸款，給予每月1000元的免稅額度，最長不得超過240個月，夫妻雙方可以指定承擔。
贍養老人支出，主要是隻有一方父母，超過60歲的`，獨生子女按照2000元，非獨生子女最高1000元確定免稅額度。
住房貸款利息專項附加扣除1000元的操作，實際上是這樣。
我們當月工資收入是8000元，個稅的起徵點是5000元，如果我們有住房貸款，那麼可以將我們的起徵點就是爲6000元，我們的應稅額度就有3000元變爲2000元。
第一，不再單純對工資薪金所得徵收個人所得稅。而是將工資薪金所得、勞務報酬、稿酬所得、特許權使用費所得，合併爲個人綜合所得，按年徵繳個人所得稅。不再是按照過去的按月徵收。
第二，出臺了個人所得稅專項附加扣除暫行辦法。
設置了六大類個人所得稅因人而異的專項附加扣除辦法，主要包括子女教育，大病醫療，繼續教育，房租支出，貸款利息支出和贍養老人支出。
房貸個人所得稅一個月只能抵扣1000，房貸個人所得稅扣除一般有兩種情況，一種情況是夫妻兩人各扣除一半，另一種情況是夫妻一方扣除全部，這兩種方法的總金額是一樣的。
對於已婚人士，夫妻雙方婚前共同去購買房屋，都具有房產資格，那婚後可以選擇兩人各自按照規定對一起購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，即每個人五百一個月，合起來還是1000一個月。
如果是單身人士或者夫妻選擇其中一方獨自按照個人所得稅扣除的話，那麼就是抵扣1000一個月，房貸個人所得稅需要每年都重新申請一次，除此之外還要注意只有首次貸款買房纔可以用個人所得稅抵扣房貸，第二次買房貸款是不可以用個人所得稅抵扣的。
而且個人所得稅的扣除期限不得超過240個月，每年12個月，相當於20年。
