什麼時候出臺房產稅，10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案，房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，同時促進資源合理配置。那麼什麼時候出臺房產稅。
什麼時候出臺房產稅1
房產稅已經被大家翻來覆去討論了很多年，一直以來，房產稅都被視爲房地產調控長效機制最後的“核武器”。隨着今年空前嚴格的調控措施不斷下達，熟悉市場的人已經越來越相信，房產稅已經漸行漸近。
2021年10 月16日，《求是》雜誌發表文章《紮實推動共同富裕》，其中提到，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。
10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案。雖然目前尚未公佈試點地區和具體的房產稅細則，但是，這意味着房產稅的推進又跨越了一大進程，房產稅已經從討論階段變成行動階段。對於此，有人歡喜有人愁。
有城市炒房客聞風而動，提前進行換倉操作
其實，在房產稅信號越來越明確的時候，一部分人早就已經坐不住了。
最近，上海出現了多套房持有者操作“換倉”，把手中持有的房產進行優化配置。
“最近又一部分手裏有多套房的業主，原來是將房子放在我們這租的，如今要提前解約，哪怕是要賠付違約金，他們現在着急賣房。”有房屋租賃機構內部人士對稱。甚至近日還有新聞報道，上海神祕房東一次性拋售93套房產。
如今房產稅要來了，很多人會把資金投入不同城市的房產中，也就是雞蛋不裝在一個籃子裏。還有人選擇將10套房產都賣掉，置換成上海最核心的房產。因此，豪宅市場依然穩定。
認爲，房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，同時促進資源合理配置。目前來看，房地產各參與者需要注意，依靠炒房致富的想法已經不可行，還是早做打算爲好。
全國版的房地產稅，立法註定是相當漫長的過程。但是10月23日最高會議通過了試點房產稅方案，試點則可以通過行政途徑下達，試點城市的房產稅隨時都有可能落地。
試點在前，立法在後，這應該就是趨勢了！
那麼，關鍵在於哪些城市會率先試點？
根據8-9月的官方數據顯示來看，20個城市新建住宅下調，52個城市二手房下調，均是多年來最高數值，可以看出，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。但是目前依然有部分城市房價上漲過快，因此，認爲未來房地產稅試點應該會先從樓市活躍的城市開始。
那麼，房地產稅的影響會如何？我們要做好什麼準備？！
從現在開始，建議大家：買房的.時候需要警惕了。從未來徵收看，很有可能是豁免人均面積，而不是按照套數。因爲如果按照家庭豁免首套，最後會導致一個結果，那就是家庭離異數量激增。因此，在這種情況下，下面幾種房子更值得購買：
目前來看，未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照評估值交稅。
第一，房本面積小，但實際面積大的房子，優先選擇贈送比例高的房子。
第二，城區的房子，包括核心區的商住公寓。就如上面上海多房者提前搶跑的例子，賣掉多套房，去市中心配置核心房產。越是收房地產稅，核心區房產價值越大，反而不能去郊區。
第三，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，學區房也明顯高於其他房產。
另外，有一類房產大家需要警惕，那就是旅遊地產。
其實，認爲對於普通人來說，對於房地產稅也不用太過於敏感，儘量往核心城市核心城區買，尤其是教育資源優質、交通便利區域的物業，郊區的“遠大破”已經到了考慮賣出的時候了。
房地產稅試點，是稅收法定的必然趨勢。要知道，房地產稅只是工具，對於樓市的影響不能明確預估有多大，各個地區短期內很可能都不一樣。但是需要提醒大家的是，最近房地產市場過熱的城市，大概率會成爲率先試點城市！
什麼時候出臺房產稅2
“全國人大授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作”新聞一出，看到市場上有些人還是挺意外的，知道房產地稅要來了，沒想到這麼快就來了。之前，關於房地產稅的事情在市場上也傳了很多年，但大多時候都是沒有下文。
這次顯然不一樣，房地產稅是真的要來了。現在我們需要討論的不再是房地產稅來不來的事情，而是房地產稅究竟會對房地產市場產生怎樣的影響？
我力爭以最通俗易懂的語言向大家闡述一下房地產稅出臺之後可能帶來的影響。要了解房產稅對房地產市場的影響，我們首先要大概弄清楚房地產稅會以什麼樣的標準徵收（因爲沒有細則文件出臺，現在只能判斷徵收的方向）。
之前網上有一些說法：
一、按照家庭擁有的房子的套數來徵收；
二、按照家庭人均居住面積來徵收。
怎麼理解？按照套數來徵收就是家庭擁有的住房超過多少套後開始徵收，比如說從家庭擁有的第三套住房開始徵收。而按照人均居住面積，則不看家庭是擁有幾套房子，而是按照家庭擁有房子總面積除家庭人口數量來徵收，當家庭人均住房面積超過多少則開始徵收房產稅，比如說人均住房面積超過了60平方米。
確定了起徵點之後，就是徵收多少問題。目前市場有傳言會按照超過標準的不同水平進行梯度徵收，然後按照超過部分的市值的一定比例來徵收，比如說按照0.5%-3%.
因爲房地產稅具體徵收的細則還沒出臺，目前主要是參照國際上的一些徵收方式，市場會有一些方向判斷。有了這些方向，我們來研究房地產稅的影響纔有依據。根據以上分析的徵收方向和標準，我認爲未來對房地產市場的影響至少有以下三個方面：
一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意願。舉個例子，如果一個家庭的持有房產達到房地產稅的徵收標準，而整個需要徵收房地產稅的房子的市值是500萬元，如果按照1%徵收房產稅，則每年需要繳納房地產稅5萬元。而在國內不少城市，一套500萬元的房子一年的淨租金很難超過5萬元，也就意味着，除了房貸外，很有可能你收的租金還不夠支付房地產稅。
二、對房地產投機者、投資者的打擊都是致命的。由於國內住房的租金回報率普遍較低，如上文分析，除了房貸外，很多房子一年的淨租金都不夠支付房地產稅了，意味着投資房產，在持有階段，你是虧損的，這個虧損包括你需要付的貸款利息和租金不足支付房產稅的差額部分。那麼這樣一來，投資房子的收益完全依賴於房價上漲了。但你想想，持有房子的成本這麼高，那還有這麼多人願意買房，期待房價上漲似乎也會落空。
三、由於房地產稅一旦出臺，它將作爲房地產市場的長效措施而存在，對市場購房者的心理的影響是長遠的。我之前講過，國內大多城市的房價之所以能夠上漲如此之高、之快？除了我們通常分析的城鎮化、收入增長、信貸政策的原因，也包括在房價長期上漲之下形成的房價“只漲不跌”的一致性預期。而房地產稅很有可能讓這種一致性預期徹底瓦解。
總之，房地產稅作爲房地產市場長效機制最重要一項措施，對房地產市場的影響將是深遠的，這個影響將會體現在供需關係、購房者預期、投資者心理上，最終也會體現在房價上。房地產稅的威力會很大，不要心存僥倖。
