婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分，現在奶房壓力日出巨大的情況下，大部分夫妻都是由丈夫在婚前在買房子的首付，婚後由夫妻雙方共同還貸，那麼婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分?
婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分1
婚前購房婚後共同還貸，離婚時處理方式如下：
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
法律依據：
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分2
婚前一方買的房婚後共同還貸離婚房子怎麼分
1、雙方的意願優先先於法律的規定。
離婚時該房產究竟歸誰擁有，首先應當尊重離婚雙方當事人的意願，先看雙方當事人能否就此協商達成一致意見。
2、關於婚內共同還貸上漲部分如何計算的問題。
對於婚內共同還貸上漲部分究竟如何計算，並未作出明確的規定，各地法院的具體算法不一。
根據人民法院的傾向性意見認爲，夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產上漲率(房產上漲率=房產現價格/房產成本)，房產成本則等於購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。
當然上述計算方式並非決定房屋補償款的因素，房屋補償款是否合理，還要根據我國法律規定，按照照顧子女和女方權益的原則作出公正裁判。
婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分3
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
一、不考慮是不是夫妻共同財產，允許雙方自行協商處理。協商處理雙方在離婚時的首選，這種情況下是無論是夫妻共同財產，還是一方婚前的個人財產，都是允許通過協議的方式就財產的歸屬做出約定。
二、必須是一方婚前就已經簽訂了不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款。這一點是時間上的要求，如果不具備這個時間點的，則不能適用該法律條文進行處理，例如婚後購買，如果雙方沒有另行約定的，即使登記在一方名下也屬於夫妻共同財產。另外一點還要注意的是，婚前就已經簽訂了房屋的買賣合同，不是以取得房產證爲準的，很多人誤以爲是取得房產證爲準，這是很大的誤解。
三、婚後共同還貸部分是從結婚登記到離婚時處理財產的這段期間。以夫妻共同財產償還的，是哪一方的收入償還的在所不問，只要是屬於婚後夫妻共同財產償還的就可以，如果實行了夫妻分別財產制或者對該房屋的還貸有特別約定的，則這種情形就不適用該法律條文的'規定。
四、分割的不是房屋，而是共同還貸及其相對應的增值部分。很多人習慣性表達是離婚時房屋怎麼分，其實這種說法是錯誤的。因爲不能協商的情況下，法院一般是判決該房屋歸產權登記一方。分割夫妻共同財產的並不是房屋，而是婚後屬於夫妻共同財產的還貸部分和增值部分，。
五、人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，這裏用的是“可以”二字，這意味着判決該不動產歸產權登記一方是常態，特別情況下也可以判決歸另一方。
例如，婚姻法第四十二條、司法解釋一第二十七條規定，離婚時一方經濟困難的可以要求對方給予經濟幫助，其中沒有住房的屬於經濟困難的認定標準，如果男方經濟條件好，有兩套或以上的住房的，法院判決該房歸非產權登記一方是符合法律規定的。判決該房屋歸產權登記一方並不是絕對的。
