婚前按揭買房離婚究竟怎麼分配，按揭買房是現在社會的一種方式，雖然減輕了一些負擔同時也給離婚帶來了一些麻煩。那麼婚前按揭買房離婚究竟怎麼分配呢？小編整理了以下內容爲您解答，希望對您有所幫助。
婚前按揭買房離婚究竟怎麼分配1
婚前貸款買房,離婚房產怎麼分配
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的
該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的
此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時，一要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的.
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
婚前按揭買房離婚究竟怎麼分配2
婚前按揭房產離婚怎麼分配
所謂婚前房，指的就是夫妻雙方在結婚之前，由一方單獨出資購買或者是貸款購買的房產，對於這種房子也有相關的法律法規。自2010年11月16日，最高法院公佈《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》徵求意見稿（以下簡稱《解釋三》），夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的房產。
貸款買房手續是什麼
1、此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據。
2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認爲符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。
4、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成爲房屋的真正擁有人了。
