婚前買房婚後還貸款離婚怎麼分配，現在結婚之前都是需要買一套房子的，但是有些夫妻因爲各種各樣的原因離婚，離婚就會涉及到財產分割和小孩撫養權的問題，所以真心不願看到夫妻離婚。下面看看婚前買房婚後還貸款離婚怎麼分配。
婚前買房婚後還貸款離婚怎麼分配1
房產證沒加名字？
婚前男方父母全款買房，房產登記在男方名下，那麼離婚的時候屬於男方房產，因爲房子是父母對對子女的財產贈與。
《婚姻法》規定，婚後由一方父母出資爲子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。
房產證加名字之後？
登記在雙方名下，雙方離婚，該房產由兩人共同分割。如果是共同持有則均分，如果按份額持有則按份額分割。
一方父母全款購買的房屋，登記在男女雙方名下，沒有特別約定的情況下，該房屋視爲對雙方的贈與，應由男女雙方按份共有（具體以房產證上登記的份額爲準）。
也就是說，婚前一方父母全款購買的房屋，登記在男女雙方名下的，就屬於雙方按份共有的財產。
男方婚前買房，婚後一起還貸，離婚時應怎樣分割？
舉例：
婚前貸款買了兩套房，其中一套已經辦完了產權登記，登記在他一人名下，兩套房子的貸款均未還清。陳先生打算跟女友結婚，那麼，假如兩人日後離婚，這兩套房子屬於夫妻共同財產嗎？婚前財產公證有效力嗎？
根據婚姻法解釋二的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，如果以後離婚時，陳先生與妻子無法協商房產的歸屬，對於婚前已經拿到房產證的房子歸陳先生所有，但是，由於婚後雙方共同償還貸款，陳先生需要根據共同長款的款項以及增值部分，給對方補償。
另外一套雖然還沒拿到房產證，由於也是陳先生婚前購買並且有貸款，因此該套房子仍然歸陳先生所有，如果結婚後兩人一起還房貸，離婚時陳先生需要給對方補償。
根據《婚姻法》第十九條的規定，夫妻可以約定，婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
婚前財產公證有效力，並且效力很高，如果雙方覺得有必要，可以將婚前財產約定進行公證，進一步明確房屋產權歸屬。
小編建議：無論是已婚還是未婚的人士，買房時還是多瞭解一些法律的規定，在尊重婚姻關係的同時，也要維護好自身的利益，做好風險的預把控。
婚前買房婚後還貸款離婚怎麼分配2
根據具體情況處理：
1、婚後男方以他個人婚前的財產去還貸，房子屬於他個人的財產女方無權分割；
2、如果是用婚後所得的工資去還貸(婚後所得的財產歸夫妻共同所有，除有明確約定外)，離婚時女方可以分割婚後還貸的部分；
3、雙方約定婚後所獲得的財產歸個人所有，男方以婚後所得的財產還貸，房子屬於他個人財產。
《民法典》第1065條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
法律規定
根據《民法典》第1062條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第1063條 下列財產爲夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
婚前買房婚後還貸款離婚怎麼分配3
婚前按揭貸款買房婚後共同還貸,離婚如何分割
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的
該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的
此情形下的按揭房爲一方的'婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時，一要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
我國的離婚率也在不斷的提高，社會中會有越來越多的離婚夫妻，在離婚時也要對婚內的財產進行分割，房產也是最容易產生糾紛的，因爲公民在購買房產時都會選擇通過貸款的方式，所以在進行房產分割時會有許多的情形，那麼法院在進行審理時也會具體問題具體分析。
