父母可以把房子過戶給未成年子女嗎，現在房價那麼高，很多父母爲了給孩子減輕負擔，早早就幫他們買好了房。下面介紹父母可以把房子過戶給未成年子女嗎？一起了解一下吧。
父母可以把房子過戶給未成年子女嗎1
其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作爲房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
房屋的所有權人更名，稱爲過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的'能力，但家長作爲房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成爲獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成爲獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。
由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。
父母可以把房子過戶給未成年子女嗎2
一、贈予和買賣
1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口簿》《父子關係證明》。
2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。
3、帶好相關材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
4、需交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。
二、買賣以買賣方式過戶
1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口簿》。
2、父母和子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門，辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
3、交納契稅，超過140平的房子繳納營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，沒滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納;繳納房屋交易手續費;繳納房屋產權登記費。
房子過戶給父母注意事項
要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母，那麼只需繳納契稅、印花稅等。根據婚姻法原則，婚後一方所獲得財產原則上是夫妻共有財產，除非雙方另有約定;所以如果產權登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的話，房屋產權才歸個人所有。不過要將證據，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據;如果是以現金方式交易，難以讓法官認同。
有些家長打算把房產從兒子名下過戶到自己名下，避免“多生事端”，而過戶主要採取贈予形式。這主要爲了規避將來可能在婚姻出現糾紛時的財產爭議問題。不過這種做法也會引發新問題。贈予本是契約行爲，交易本身要支付房產3%的契稅。更重要的是對於重新獲得產權的父母，贈予是無償獲得行爲，未來這套房屋再行轉讓時，就會要承擔正常交易外剩餘房屋淨值20%的個人所得稅，這也會爲未來的交易留下隱患和紛爭。
編輯總結：關於房子過戶給父母有哪些方式，要注意什麼就介紹到這裏，需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨諮詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。
