買的樓爛尾了錢能退回來嗎，爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。下面來看看買的樓爛尾了錢能退回來嗎
爛尾樓的錢能要回來。房子爛尾了業主的錢是可以申請退還的，因爲在爛尾樓的處理過程中，購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。所以在之後法院的拍賣破產償債裏，債權債務關係高於消費者關係，當然在找開發商要錢的時候需要注意相關的法律法規的規定的。
如何規避爛尾樓風險
1、綜合考察開發商實力：開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。
2、考察開發商的信譽：特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的.手續：“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機：據統計房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味着手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
買的房子爛尾了能申請退房退款，購房者在與房產開發商的協商後便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了;隨後要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，註銷預告登記即可。
買的房子爛尾了怎麼處理較好
1、 業主儘可能同進退：在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應儘量與其他業主齊心一致，儘量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得最大限度的法律支持。
2、 儘可能減少損失：如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。
3、 不要急於退房：不要輕易根據合同將房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。
輕易退了房之後購房者只能拿到收據或欠條，和發展商之間的關係將由買賣關係變爲債權債務關係，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
買房怎麼避免房子爛尾
1、找準購買時機
有人說購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的價格比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言性價比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，功夫昂着選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的機率就比較小了。
2、瞭解樓盤的手續
購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的機率的，比如說在挑選房子的時候着重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。
3、考察開發商實力
樓盤爛尾的'主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實力比較強的開發商，出現樓盤爛尾的機率也會相對小一些，購買在建項目時，着重看下是否是品牌開發房企，品牌開發商的實力一般都不弱，這些房企在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，基本不會出現資金運轉上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
如果是房子爛尾了業主的錢是可以申請退還的。在爛尾樓的處理程序中,我國的購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。
債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係,此時是需要注意相關的法律法規的規定的。 如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。
買到爛尾樓還是要還房貸嗎
1、要還房貸。業主購買的房屋爛尾無法交付的，業主還要償還房貸，如果私自停貸的，就會構成債務違約，要承擔違約責任。業主經銀行同意的.，可以暫停償還房貸。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
貸款買房要注意哪些事項
爲商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成爲可能，也爲房地產開發商提供了融資手段。
目前，由於對預售商品房按揭尚無規定，按揭貸款合同條款多爲銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。
(一)根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作爲擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作爲結果的承擔者也應該參加訴訟。
(二)購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。
(三)購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。
