房東要違約金。租房子的時候是會遇到很多問題的，我們經常提到的就是租客在進行租房的時候應該注意的事項，但是往往忽略了其實在雙方交易的時候是公平的，下面看看房東要違約金。
一、房屋租賃違約金怎樣賠償
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。
4、一般認爲，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認爲此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
二、房屋租賃違約金比例
1、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
2、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支持。
一、房東違約一般賠償標準是怎樣的?
1、房東違約的根據雙方在合同中約定的違約金標準進行賠償，合同中沒有約定的，按照房東違約造成租房人損失賠償，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。
相關法律規定：《民法典》
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、違約的違約金數額過高可以協商調低
《民法典》
第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、租房應注意的問題有哪些
1、確認房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因爲現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
2、租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四
因爲當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
3、不能“籤”口頭協議
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裏，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
4、違約責任要明確
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作爲違約金。等等細節問題，都要留意到。
對於承租方來說，爲了防止在租賃期間出現房東違約的'情形，可以在與對方簽署租賃合同的時候，就約定在違約後，違約一方具體是需要承擔支付違約金、還是賠償金等的責任。當然也可以不約定，對於沒有約定的情形，可以在違約情形發生後協商確定處理違約事宜的辦法。
一、房東違約租賃合同需要支付違約金嗎?
房東違約租賃合同需要支付違約金。賠償上限一般不超20%，而這20%應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高主合同標的額20%的部分，法院不會支持。在房屋租賃中，不論出租人違約還是承租人違約，都可以主張違約賠償。一般認爲，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。
二、房屋租賃違約金怎樣賠償
1、發生一方違約、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金計算，定金和違約金以損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況不同二不同。
3、合同法沒規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官自由裁量範圍。
4、一般認爲，現行合同法確立的違約金制度不具有懲罰性違約金制度，屬賠償性違約金制度。即約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認爲種約定並非無效，其性質仍屬違約的損害賠償。
房屋的租賃在我們日常生活中是十分常見，一般來說雙方需要針對租賃的各項事宜進行詳細的規定並簽署具有法律效應的租房協議。協議中需要對雙方可能會出現違約行爲進行規定，一旦有違約行爲出現的，違約方需要按照規定執行，拒不執行的，對方有權向法院進行起訴。
