房東提前收房子怎麼談違約金不退，在租房時房東都要要求我們交一部分押金，這在實踐中也是經常產生糾紛的。對於房東來說，也是需要按照規定來進行處理的，以下分享房東提前收房子怎麼談違約金不退。
1、“契約必遵守，承諾必履行”。根據《合同法》第8條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
2、你們的合同中是否有約定解除合同的條件，如果沒有，也沒有達成補充協議一致解除的，也不符合《合同法》規定的下列條件的，任何一方不得擅自解除：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務，對方有解除權;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，對方有解除權;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的，對方有解除權;
(五)法律規定的其他情形。
(六)符合《合同法》第68、69條關於不安抗辯權的情形。
3.單方提出解除合同，不符合法律規定的，解除行爲無效。合同約束力繼續存在。沒有任何法律法規規定房東有單方任意解除權，否則誰敢租房?對方單方提出解除合同，收回房屋，是違約行爲。對於違約行爲，如果合同客觀上能夠繼續履行，他應當承擔繼續履行的責任，並賠償你能夠證明的損失。
沒簽訂合同房東不退押金怎麼辦
協商，不行就訴訟。
書面的房屋租賃合同只是合同的一種形式，是合同的載體而已。從你們雙方的行爲來看，顯然已經就房屋租賃達成一致意見，房屋租賃合同已經生效。您支付了一個月的房租，並且向房東支付了押金，表明您已經實際上在履行合同。沒有簽訂書面合同，可以視爲合同是不定期合同。
定金有成約定金，有違約定金等等，如果支付定金的一方違約，是不能拿回定金的。押金跟定金不同，押金的目的不一定都是爲了擔保合同的成立和履行，即使是，但因爲沒有明確是“定金”，按照法律規定，不能適用定金罰則，也就是說，合同解除後，房東應該退還押金。
是口頭合同，沒有書面合同，爭議的雙方要進行舉證。現在房東要證明他不退還押金的理由成立。
現實的問題是，錢在房東手裏，房東不退你們打官司，時間成本很寶貴。建議還是跟房東協商一下，實在不行，就訴訟。
租房合同中押金條款如何寫
爲了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中較好加入押金條款，具體內容如下：
1、爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後10日內補足。
4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。
一、租戶租房交了押金沒簽合同能退嗎
租房子如果之前沒有簽訂合同，但是租客交納了押金，只要租客沒有做出違約的行爲，這筆押金肯定是能夠退還的。只要房租到了期，房東檢查室內的相關設備，如果沒有什麼損失，這筆押金也一定要退還給租客。但是如果相反的，租客提前違約，還沒有到期就已經退約或者對設室內的設備造成了損失。這種情況下，房東可以適當扣除一部分的押金，具體的要以雙方協商爲主。
二、租房押金糾紛怎麼處理
租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的'扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。
其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。
因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知後10日內補足。因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。
三、租房押金不退違法嗎
違法。
1、這是屬於租賃合同糾紛;可以協商。
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬於違約;
3、押金是否可以退還以及應該怎麼退則要看租賃合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金;
4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還;
四、租房押金糾紛起訴需要什麼材料
(一)民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，並按被告人數提供副本。
(二)證明當事人主體適格的材料
1、原告爲自然人的，應提交身份證明。
2、原告爲法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。
3、被告爲法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。
(三)證明房屋租賃合同關係成立的證據
1、房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據。
2、房屋租賃合同。
3、如轉租要提交證明轉租合法性的證據。
(四)證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人履行合同情況的證據，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據。
2、證明承租人履行合同情況的證據，如交付保證金或押金、租金、物業費、水電費等的票據等。
3、承租人對房內設施進行添附的證據。
4、訴訟請求中有具體請求數額的，應提供計算的依據。
(五)根據案情需要提交的其他證據。
所以，租戶交了押金沒簽合同是可以退還押金的。這是因爲雙方雖然未籤合同，但是雙方事實上已經形成了租賃合同關係。因而租戶在租賃房子的時候，爲了保險起見還是需要簽訂合同，以免引來麻煩。
