房東提前收回房子違約金，租房的時候我們一般都是需要根據合同來進行一定的談判的，很多規定在合同上也都有一定的說法，下面就一起來看看房東提前收回房子違約金。
一、租房合同出租房提前收房違約金嗎?
租房合同出租房提前收房是需要支付違約金的，房東提前收房屬於違約行爲，可以要求繼續履行合同義務。如果強行收房的，可以要求房東賠償重新租房造成的租金上漲、中介費用的損失。如果房屋租賃合同中有關於提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。
租房違約金的支付是獨立於履行行爲即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
二、租房房東違約如何賠償
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金爲一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作爲違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅爲1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的.實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立於履行行爲即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
在我們的現實生活當中，如果說存在着強行收回房屋的情況之下的話，那麼是需要承擔違約責任的，因爲畢竟在這種狀況之下的話是屬於一種違法的行爲，所以必須要承擔相對應的法律責任的。同時需要提醒注意的就是雙方當事人可以在租房合同當中約定自己的違約責任承擔。
一、租房提前退租違約金必須交嗎
1、一般情況下，提前退房屬於違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百二十九條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因爲，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空着。造成一定的經濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。
二、租房提前退租怎麼收違約金才合理
1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那麼就屬於違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。
2、一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬於違約的現象，押金就不退了。這是合同法規定的。
3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協商解決。因爲，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。
結合《民法典》中的規定，雖然違約金的具體比例是由當事人來約定的，但法律方面也作出了限制，一般情況下不能超過主合同標的額的20%，但是因爲一方違約給另一方造成了較大損害的，此時可以上浮違約金的比例達到30%。
租房房東提前收回房子承租人可要求出租人按照其所受到的實際損失給予賠償;損失賠償額應包括承租人預期可得的利益;如果租賃合同中有約定的，則按其約定來賠償。
根據《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
租房房東可以提前收回嗎
房東是沒有權利提前收房的，因爲當時與房東簽下的協議上明確的規定什麼時候收房，什麼時候到期，雙方都應該按照相應的合同來履行相應的義務，如果房東這個時候在合同還沒有到期，就強行將房子收回去了，可以要求房東賠償相應的違約金。如果在自己重新租房導致租金上漲或者是中介費用損失，也可以要求房東進行賠償。
租房租期一般多久
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
當事人約定了租賃期限的，爲定期租賃;未約定租賃期限的，爲不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視爲不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。
出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
