房子產權寫在孫子名下利弊，買房寫誰這個很重要。有些人寫自己的名字，有些寫女方一個人的名字，還有些人直接寫孩子的名字。下面一起來看看房子產權寫在孫子名下利弊。
房子產權寫在孫子名下利弊1
房子產權寫在孫子名下的好處在於可以省下一些稅費，不用擔心將來會徵收遺產稅，同時爲孫子準備的婚前財產，也不會擔心被配偶所分割。而弊端主要表現在房屋出售或者轉讓的話會不太方便，需要等孫子年滿18歲之後，經其同意纔可以處理其名下的房產，相對來說複雜一些。
房子產權繼承要滿足什麼條件
1、房產繼承只有在被繼承人死後纔可進行：
在實際生活中，會有不少人爲了房產繼承而弄出各種各樣的糾紛，爲了避免繼承人以後因房產而產生糾紛，部分房產所有人會在生前就將房產權交給指定的繼承人，這就是所謂的“立遺囑”了，比如分給子女，這種行爲是合法的，但這樣做並非繼承，只能算作贈與。
2、繼承人應是被繼承人的合法繼承人：
所謂法定繼承人，是指依法可以擔任繼承人的繼承人。根據我國法律的規定，如果被繼承人作出遺囑，遺產應轉讓給合法繼承人以外的人，或者被繼承人在生前就立遺囑要將房子捐獻出去，這隻能算作遺贈，並不是繼承的，這要記住了。
3、房產繼承的應是被繼承人生前的個人財產：
換言之，也就是說，房產繼承人只能繼承被繼承人生前的個人財產，注意了，是生前的”個人財產“。但是，重點來了，如果被繼承人生前的房子是共有房子，那麼在繼承時免不了要產權分割，只有分割後屬於被繼承人的個人財產才能被繼承。
4、房產繼承符合法定繼承：
所謂法定繼承，是指繼承人按照繼承的順序和依法繼承的方式繼承的。依法繼承的，由第一繼承人繼承，第二繼承人不得繼承第一繼承人。一般來說，同一繼承人其實也是可以平等地劃分遺產，如果協商一致，他們也可以不平等地劃分遺產的。
關於第一順序繼承人和第二順序繼承人，想必大家也是知道的，配偶、子女、父母是第一順序繼承人，而兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而是第二順序繼承人。
房子產權寫在孫子名下利弊2
房產證寫孩子名字的利弊是什麼
優點：可以作爲孩子的婚前財產。
缺點：
1、買房不能貸款
依據《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行爲能力的自然人。
換句話說，一般18週歲以下的'娃娃是不具有完全民事行爲能力的自然人。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋職能一次性付清房款。
原因就在於未成年人尚未步入社會，不具有穩定的勞動收入，無法分期還貸。
2、孩子獨立購房時或多付首付
由於各地爲一套房或二套房採取差異化的房貸政策，對於首套房的首付比例一般爲30%，對於二套房的首付比例則上升至50%甚至以上。
如果父母房產證上寫上了孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，將無法享受首套房優惠政策。
3、父母不能隨意處置房屋
監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除爲被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
如果，家長是爲了娃娃利益需要出售房屋，那麼需要全體監護人簽字出具保證出售房產是爲了被監護人利益的保證書，
同時還需要對這一事實進行公證。另外要提供娃娃需要重大開資的證明。
況且物權法實施後，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年後不孝，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。
因此，建議父母在給娃買房時，也要給自己的老年生活多考慮考慮
4、父母離婚或發生意外時易出糾紛
父母給娃娃買房，房屋完全登記在子女名下，屬於贈與行爲，娃娃是房屋的合法所有權人。
法律上房屋屬於娃娃個人財產，不屬於夫妻任何一方的財產。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同爲第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
房子產權寫在孫子名下利弊3
一、房產證變更名字的方法
贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方纔去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明原件和複印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
二、房產證上名字如何變更
房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;
2、房產證名字減少。原來爲多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;
3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;
4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。
三、辦理房產證的具體程序
1、第一步：房地產評估。
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。
2、第二步：交營業稅。
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收)
3、第三步：辦理房產證過戶。
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖，要把裏面內容擋住複印成空白表)，申請人的身份證原件及複印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。
4、第四步：領取房產證。
需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
