女生買小公寓的壞處，很多會選擇投資別人或者是投資一項項目來賺錢，投資是指國家或企業以及個人，爲了特定目的，與對方簽訂協議，促進社會發展，實現互惠互利，輸送資金的過程。以下分享女生買小公寓的壞處。
公寓房的弊端有哪些？
1、產權只有四十年
房屋都是有產權的，普通住宅使用年限是70年且到期後自動續期，而公寓房的產權只有40年，從開發商拿地到交房，可能最後業主手裏只剩35年了。還有產權到期後，要主動申請續期並補高額地價，若沒有自動續期或申請被駁回，則土地產權及房子會被無償收回。
2、無法落戶
公寓屬於商業性質的房子不能入戶，那麼相對應的就是孩子上學不能落戶問題，如果你是自住或作爲婚房，考慮到後代入學資格，也不能購買公寓房。
3、水電費貴
一般商業性住房的水電及物業費的收費標準很貴，因爲其周邊的配套設施都偏商業，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。
且大多數公寓沒有天然氣煤氣，因爲燃氣竈應裝在自然採光和通風的廚房內，大多數公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，只能用電磁爐或微波爐做飯。
4、小戶型
另外市面上的公寓多爲迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結構不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤係數比住宅高出5%左右，影響使用率。
5、首付高
購買公寓房雖然總價低，但購房首付高。按規定首付需要付5成，最長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。
6、轉讓費高
若是想轉手賣公寓房，其轉讓費也是超高的'，要繳納營業稅、契稅等多項交易稅費。普通家庭住房賣房的房產證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”的說法，必須繳納亂七八糟的高額費用，這也導致公寓的流通性很差，想轉賣也很不容易。
單身公寓的優點
1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它也是屬於一種用來自住，又可以用來註冊公司辦公，相對來說還是有着較大的優勢。
雖然單身人士眼下爲了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。
2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。
3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。
4、公寓類項目商業相對來說會比例大於純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。
5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。
單身公寓的缺點
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。*房固定稅收爲3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
一、爲什麼公寓比住宅便宜很多
1、生活成本
在水電收費上是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少且商住房是不通燃氣的，這一點也會給生活上造成不便。
雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改爲租賃住房，水電費按照居民標準收，但是其在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2、貸款的不同
商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。
3、稅費的不同
首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
二、買了公寓後悔死了
1、產權年限太短
一般的商品房都是70年產權的，而且70年後產權是還可以續期的，但公寓房的產權卻不一定，至少目前還沒有出示相關的可以續期的相關規定。如果不可以續期，那麼土地產權也就被收回，那麼房子也就不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼孩子將無法入戶口。
2、水電費貴，有些不通煤氣
說是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，如果是長期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，轉讓手續費貴
公寓的房子一般都會要求是50%的首付，這對於一些業主來講也是不小的壓力。公寓房的轉讓手續費較高，不要說轉讓讓手續費跟你沒關係
在你買房的時候一定要考慮這個問題，要全面綜合地對比，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%。
4、戶型相對較小
如果是一家子住，加上父母小孩這些一起住的話，公寓房會顯得小了，因爲一般公寓房只有大概50-70平米這樣子，而且整體的結構規劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
三、買公寓後悔了怎麼辦？
對於這種情況下業主可以申請解除合同，在合同有效成立後，當事人具備瞭解除合同的條件，但是單方面的解除合同需要承擔相應的違約責任。通常商品房的買賣合同是屬於格式條款，對於違約責任的承擔方約定會比較的明確。但是如果條例以下條件，業主是可以選擇退房的：
1、延期交付房屋
如果已經到了立房的日期卻沒有得到開發商的入住通知，而在此時購房者有權申請退房，根據《司法解釋》的相關規定，在購房者催告三個月的合理期限內仍未履行，購房者就有權要求開發商退房，並且返還訂金或者支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效
如果開發商的證件不全是屬於違法操作，所以與買房者簽署的合同也是屬於無效合同，開發商需要返還購房者交納的房款。
3、房屋面積誤差超過了3%
如果在立房時發現了房屋實測面積與簽約時的面積誤差超出了3%，那麼購房者是可以提出退房並且要求退賠利息的。
