房產中介會消失嗎？在房地產野蠻生長的20年時間裏，出現了太多的怪相。 哄擡房價、製造焦慮、散佈謠言、壟斷房源、發佈虛假信息、利用信息差忽悠買賣雙方等等！但理性地來說，這個行業是不會消失的
房產中介會消失嗎？1
杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，讓買賣雙方可以自主掛牌交易，並且還不讓中介查看，避免被打擾。
此消息一出，全國人民都拍手叫好！
幹掉中介爽！幹掉中介秒！終於沒有中間商賺差價了！
有人一算，一套500萬的房子，至少省掉10萬的中介費，這筆錢是好多人兩三年的收入。甚至可以培養出貧窮農村的一個大學生！
在全民沸騰時，我向幾位中介從業人員打聽，看看他們對此有什麼看法。
但無一例外，他們非常不屑地說：別搞笑了，中介不可能消失！
中介A：沒了中介，看房都成問題
你知道我們的工作時間嗎？
那些什麼996在我們面前根本不值一提。
我早上可以5點起牀，晚上12點回家。房東做得到嗎？
如果房東和購房者自己在平臺上交易，絕大多數情況下，兩人的時間根本不趕趟。
而且可不可能看一次房就成交？
顯然不可能！在我們這裏，即便行情很好，平均下來怎麼也得一個月才能找到買家。行情不好，掛半年都成交不了。更別提房東自己賣了。
房東能爲了賣房不工作嗎？你知道我們一天要接打多少電話嗎？幾百個電話！
作爲房東來說，當你在工作和開會時，有電話約看房你接不？萬一是一個很有意向的買家呢？要是每個電話都接，你受得了不？
記得有一次，房東急着要出差，正好有一個很有意向的買家，撮合了半天，最終定在早上5點見面！如果那天不見面，房東的房子指不定還要掛多久。對了，當時他已經掛了8個月！
中介B：沒有騷擾就沒有成交
看到杭州政府介紹說，這個平臺不讓中介查看房東的聯繫方式，避免中介被打擾。確實，我們看到房源肯定會聯繫房東拉生意。
但如果房東的聯繫方式長期明目張膽地掛在平臺上，其他的商家找個賬號實名認證一下，就能查看到。這不就是房東自己心甘情願地暴露自己的隱私嗎？
結果是，免去了我們的騷擾，不僅房子長期賣不出去，還會受到更多商家的騷擾，甚至是詐騙分子！
中介C：如果中介不值得信任，房東更不值得信任
很多人都認爲買個房子不是很簡單的事？你願意買，我願意賣不就成交了嗎？
要知道，動輒上百萬甚至幾百萬的錢，誰能這麼草率的決定？
很多人都覺得我們中介總是套路他們，但讓他們直接面對一個陌生的房東，他們更害怕被套路。畢竟我們總還是受到一定監管，而且即便我們跑路了，公司也跑不了。但房東跑路了，你找誰去？
以前遇到一個買家，爲了省中介費，他跳過中介，私下跟房東簽了合同，還給了5萬定金。結果房東因爲欠高利貸跑路了。買家想告房東都找不到人，白白損失了5萬塊。如果通過我們來交易，這筆錢肯定不會損失。
所以，雖然大家都不信任中介，但信任卻是我們存在的最大理由！
中介D：買房不是買白菜
很多人說我們的工作輕鬆，不過就是發佈信息，然後帶人看房嗎？
但我們經常帶看上百次都沒有成交，大熱天還要西裝革履陪客戶跑上跑下。帶看一百次，少說也要10天時間。而且我們還要做市場調查，拍照，更新信息，打電話，準備資料，跑流程等等。
很多客戶都說，他們買一次房都要脫一層皮，更何況我們？
就光說市場調查吧。
房子不只是鋼筋混凝土，還有最重要的因素。
比如，地段，公交班次、地鐵線、超市、學校、醫院、菜市、商場、電影院、房齡、屋內設備、房型、朝向、物業、水電氣供應、停車場。
除此之外還有更專業的知識：容積率、租售比、房貸、學區、最新的政策等等。
這些全都要背得滾瓜爛熟。
在交易的時候，辦貸款，辦公積金，預約還款，提供各種資質，交稅，水電煤氣物業查表。這一大堆項目，離開了中介都很難辦。
中介不會消失，但需要規範
小編我對中介的印象也不好，在房地產野蠻生長的20年時間裏，出現了太多的怪相。
哄擡房價、製造焦慮、散佈謠言、壟斷房源、發佈虛假信息、利用信息差忽悠買賣雙方等等！
但理性地來說，這個行業是不會消失的，因爲買房這個交易的流程太多太複雜，沒有專業人士的協助，自己做起來很吃力！
而且最關鍵的一點，買房這個事，需要有機構爲買賣雙方的信任做背書。
所以從根本上來講，中介行業需要的是規範。
至於中介費，這其實是一個市場行爲，由供需所決定。假如大家都再不對房子着迷了，那麼中介費自然就降下來了。
現在讓中介們提心吊膽的，不是杭州這種買賣平臺的出現，而是整個二手房交易市場的冷清。在房產供過於求的今天，這個行業勢必會經歷一場洗禮！最後能活下來的，恐怕是那些能真正爲客戶提供優質服務的中介！
房產中介會消失嗎？2
傳說中的“房主直賣”模式來了？
一個月前，我就說過，整治教育培訓之後，就是房產中介。
打響第一槍的，這次是杭州。
就在昨天，國內多家媒體先後報道，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。
二手房去中介化的時代真的`要來了？
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據我們瞭解，杭州市二手房交易監管服務平臺上的“個人自主掛牌房源”功能，很早就有了。
最近只是做了一次很大的功能升級。
第一，對登錄系統的個人都要求做實名認證，中介不能在裏面掛不屬於自己個人的房源；
第二，實現個人自主掛牌房源信息，僅向個人實名認證用戶開放，經紀人無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
這個平臺搭建的目的，就是打破傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善二手房交易過程中，買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。
說白了，就是建立全新的“房主直賣”模式。
其實早在10年前，也就是2011年，北京海淀區就曾經搭建過，官辦免中介費二手房交易平臺。
2015年，北京市還上線了官辦房地產交易網站——北京市房地產交易信息網。
爲什麼這次羣衆的反應會這麼大？
用四個字來總結：積怨太深。
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說到買房，本該是件開心的事情，但對有些人來說，痛苦並痛苦着。
如果說看房只是身體累，那麼交易過程，就是心累，尤其被中介坑了。
幾萬塊錢的中介費交了之後，誰知道，接下來沒完沒了，從貸款服務費，到二手房評估費，從擔保費，到所謂的保障服務費。
給人一種感覺，菜板上的肉——任人宰割。
無意放大其中的“惡”，但從業人員有沒有想過一個問題，爲什麼現在但凡提到房產中介，老百姓除了吐槽，還是吐槽。
今年5月26日，《經濟日報》發表文章《打擊中介成爲房地產調控重要舉措：消除購房者焦慮情緒》，強調對房地產中介服務違規行爲應零容忍。
有些中介爲了成交，真的不擇手段，交易雙方最後反而成了弱勢羣體。
業績是生命，導致專業性差，並且下手黑。不少中介公司，表面文化是專業服務好每個客戶，背地裏的文化是趕快趁錢好搞多搞點，多賣點房子儘快脫離底層，坑死這幫本地有房的土豪。
案例？還用我舉嗎？利用信息不對稱兩頭吃得少嗎？估計評論區都是血淚史。
大品牌，在這方面做得稍微好一點。恩，就好那麼一點點。
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現階段的另一個矛盾，是高昂的中介費。
相對於一手房，二手房目前的中介費確實太高了，3%是什麼概念，一套1000萬的房子，光是中介費就是30萬，這錢也賺得太容易了。
有中介說，現在生意難做，幾個月才能成交一套房，業務員的提點並不多。
那正說明從業人員太多了，根本不需要這麼多人，該關門關門，該轉行轉行，這些不是收費高的理由。
並且絕大多數中介的業務水平，根本配不上2%-3%的中介費。
不能因爲房源壟斷，就可以隨便開價。
我從來沒有否認中介存在意義和價值，二手房，最大的“人力消耗”是房源的動態維護，買賣雙方的精準匹配。
中介服務也不是簡單掛個信息，實質是挖掘買賣雙方真實需求，熨平彼此預期價格差，撮合交易。
同時，利用專業知識和規範流程，降低交易過程中的風險。
實際上，大部分人都願意，爲中介的篩選服務和法律服務付款，但僅僅因爲壟斷房源信息，就要拿走2%-3%的中介費，確實不公平。
此前有消息稱，近期政府或將規範二手房中介交易費用。
我覺得，合理的方式，應該以看房信息費的模式，如不同房屋信息明碼標價，同時將買賣的服務明碼標價，體現服務的價值。而不是簡單粗暴以最終成交價扣點。
實際上，包括新加坡，這幾年也在推進，買賣組屋不再依賴中介，可直接網上進行，如沒銀行貸款，律師也可以省掉了。
穩定、規範，是房地產調控的主旋律。
官方交易平臺的出現是在倒逼行業改革，當然，還需要配套更多的服務以及資金監管制度。
有一說一，中介不可能完全消滅掉，但他們到了靠服務吃飯，而不是靠信息壟斷吃飯的時候了。
未來，平臺價值會被削弱，個人服務價值正在加速！也許會誕生一個全新的行業——獨立房產經紀人，對自己負責，對客戶負責。
