什麼時候正式取消公攤，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解什麼時候正式取消公攤。
取消公攤這件事，現階段還是很難實行的，畢竟公攤涉及的層面太廣，不僅是業主，還有相關合作的建築企業，也會因爲開發商違反承諾而失去訂單。但是不用擔心，未來取消公攤是必然的趨勢，爲了更好的爲業主們爭取利益，在我國重慶和山東等地區已經有了取消公攤的試點和案例，相信不久的將來，公攤問題會真正落地，讓百姓們不再花“冤枉錢”，開發商得到約束。
明年起公攤面積真的會取消嗎？
答案非常清楚：明年公攤面積不會取消。首先，截止到目前，官方層面從未發表過有關“取消公攤面積”的文件文字。很多媒體基於住建部《住宅項目規範》中的“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定，分析得出“國家要全面取消公攤面積”的結論是站不住腳的。因爲這條新規並沒有正式實施，它只是一個“徵求意見稿”，所以不能作爲取消公攤面積的國家法律法規依據；
其次，實際上，在2019年2月24日，央視新聞客戶端就發表了標題爲《公攤面積取消？這事不簡單》的文章明確給出了答案：“公攤面積”全面取消，這是錯誤解讀。文章指出，公攤面積害人不淺雖然是事實，民衆反感公攤面積的情緒濃厚也是事實，但是從物理上來說，全面取消公攤面積不切實際，因爲一個小區的入戶大堂、過道、電梯井等這些“公共空間”都需要有分攤。
事實上，每當人們討論取消公攤面積的時候，總有一部分人站出來反對。在我們看來，反對取消公攤面積的無非是三類人：開發商、物業公司、暖氣公司。開發商方面：通常會以“取消公攤面積房價上漲”、“房屋品質會降低”爲理由反對。
但聰明人其實都看得出來這兩個理由都是不成立的：一方面壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力；另一方面，在市場經濟中，開發商如果膽敢用壓縮公攤面積佔購房者便宜，那麼這個開發商一定會被購房者所拋棄，他建造的產品也不可能賣得出去；
物業公司方面：藉着公攤面積，物業每年可以多收上百萬的物業費。要知道，這些所謂的“公攤面積對應的物業費”其實購房者都是不需要繳納的，因爲室內部分已經交過費了，但同樣沒有享受到物業對等的服務；
暖氣公司方面：暖氣費也按照建築面積（包含公攤面積）收取，其實是最不科學、最不應該的'。過道、垃圾場、變電室、設備間、公共門廳、分隔牆等等這些地方明明沒有暖氣管，但業主依然要交錢，這分明就是在欺負業主“人傻錢多”。但現實中大家明明都知道這個規定不合理，但鮮有人站出來反對，根本原因是不敢不交——不交的後果可能就是斷暖氣。
不過，縱使開發商、物業、暖氣公司等有一萬個反對“取消公攤面積”的理由，但都不妨礙公攤面積未來會全面取消的事實。說得直白點，即使明年公攤面積不取消，也可能在5年後、10年後迎來公攤面積的全面取消。
理由有三個：
其一、中國是目前全世界唯一一個仍然在實行公攤面積制度的國家；
其二、央媒新華社早就明確表態“公攤面積雖然長期存在，不意味着這種做法合理”，言外之意，取消公攤面積是大勢所趨；
其三、天怒人怨的公攤面積已經引來了國家層面的重視，住建部在徵求意見稿中考慮將以“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，說明國家層面已經在考慮出臺新規整改這一弊端的準備了。
很多人可能不知道，其實取消公攤面積我們完全有先例可借鑑——早在2002年，重慶市就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，其中明確規定，商品房現售和預售，以套內建築面積作爲計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。不僅如此，條例還明確了開發商“不照做”的後果：會被處以商品房交易金額5%-10%的罰款。
此外，在中原地產首席分析師張大偉看來，隨着開放式小區越來越多，政府在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消公攤面積收費是趨勢。而且從全球範圍來看，“套內面積計價”都是一個更科學、更主流的計價方式。
明年公攤面積雖然不可能全面取消，但是我們也看到，從去年起部分城市就開始出臺新規封堵“可能由公攤面積而產生的”漏洞了。
以北京爲例，在今年研究起草的“進一步規範新建商品住房銷售行爲的通知”文件中，不僅明確了合同中必須同時標註建築面積和套內建築面積，更進一步明確樣板間必須要保留至收房後三個月。毫無疑問，在這兩條新規下，開發商還妄想依靠公攤面積撈油水，已經不可能了。因爲購房者可以通過保留三個月的樣板房來找開發商“算賬”。
最後，既然“明年起取消公攤面積”的說法不成立，那麼討論“開發商會不會向已購房者補償”也就失去了意義，因爲前提條件都不存在。
退一萬步來說，即便明年公攤面積真的會取消，我們也不認爲開發商會對已購房者進行補償，國家更不可能出臺政策強迫開發商對已購房者補償。原因很簡單，在我國，法從來不溯及既往。以香港爲例，2012年宣佈取消公攤面積時，並未對任何已購房者進行任何形式的補償。
所以，不管是否取消公攤面積，都不可能對已購房者進行經濟補償。到此，一些個人媒體包裝的“取消公攤面積購房者將獲得一筆補償”的說法是嚴重失實的。大家也別再幻想着“天上掉餡餅”的好事了。
公攤面積超過多少算違法
要視具體情況而定。不同類型的房屋公攤面積不同。
公攤面積達到30%也不是一件稀奇的事情，而且不違法。 那麼關於公攤面積到底在什麼樣的前提之下達到了30%的比例，這個其實是需要大家去重視的。 如果您是在高層樓房當中居住，那麼一般公攤面積最大也就是25%，而且超過25%應該就是不合法的。 但如果我們將公攤面積30%的比例建立在商鋪或者地下儲藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。
法律依據：《中華人民共和國物業法》
第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
買房公攤面積多少合理
通常買房公攤面積約14%-24%，
1、多層住宅，6層左右，公攤面積包括樓梯及物管房，面積約7%-12%。
2、小高層，如果沒有電梯，公難面積約10%-15%，有電梯，公攤面積則爲20%。
3、高層住宅，由於樓層高，電梯和樓梯面積會增加，公攤面積約14%-24%。
公攤面積是指每套商品房，依法所分攤的公共面積。
買房要注意哪些細節：
1、所購買房的位置。
首先買房時，要注意房子的位置，許多人喜歡購買市中心的房子，但小編認爲，如果不是爲了優質學區房或其它特別原因，不建議購買。畢竟市中心的房子一是價格貴，二是噪音大。三是市中心地段寸土寸金，老道路不寬敞，上下班行車會比較擁堵。但城市邊緣也不建議，否則出行交通也是大問題。
2、房地產商的選擇
其次在選擇房子時，要看房地產商的資質，畢竟不同地產商情況不同，實力也參差不齊，建議選擇大型房地產，規模大，實力強，在後期操作力理都會比較方便。
3、小區的選擇
最後在選擇房子時，要注意小區的環境，如通道是否寬敞、物業公司管理如何，如果小區管理不當，後期入住後，沿街攤位的增加，會造成小區出行不便。此外還要注意小區的停車場位要充足。
