我國下月正式取消小區物業費，跟上百萬的購房的錢相比，每月幾百元的物業費完全不值一提，但是時間久了，那也是一筆不小的費用，而且是長期的支出。以下分享我國下月正式取消小區物業費？
國家或將取消以下這5種物業費
一、超標收取的物業費
檔次不同的小區往往對應着不同的物業費收取標準。一般物業費收費標準分爲4個等級：一級收費標準爲1.00元/月/平方米；二級收費標準爲0.75元/月/平方米；三級收費標準爲0.50元/月/平方米；四級收費標準爲0.35元/月/平方米。本來你所在的小區應該按照四級收費標準來收取物業費，但小區物業卻按照三級收費標準去收費，此時業主們就可以不用交超標的物業費了。
二、額外服務的物業費
小區物業在提供物業服務時需要嚴格按照合同來執行，不能偷工減料，也不能擅自增加額外收費服務項目，就比如有償代收快遞。如果小區物業未經業主們的同意，就擅自增加收費服務項目，那麼業主完全不用爲此買單。但是，如果小區物業已經與業委會簽訂了合同，那麼業主就需要爲此付費了！
三、未盡義務的物業費
業主與物業完全就是勞務合同的關係，即業主付錢給物業，而物業需要提供相應的物業服務。如果你發現物業未盡到義務，就比如連小區最基本的衛生環境都無法保證，整個小區髒亂不堪；又或者大白天，因爲保安打盹而導致家中被盜，那麼你就可以不用交物業費了。不過，對於這種情況，業主需要保留足夠的證據，就比如拍照記錄物業的錯誤，這樣在維權時才能掌握主動權。
四、多次收取的物業費
對於小區的公共區域，業主們在買房就已經爲此買過單了。但是，在停車時卻還要再交費。就算因爲你個人佔用了大家的公共區域，需要交停車費，但也應該分給全體業主所有，而非進入小區物業的私囊呀！若你發現小區物業存在多次違規收取物業費的情況，一定要及時提出異議，並向有關部門反映情況。
五、預收太多的物業費
爲了保證小區物業的日常運營管理，小區物業提前收取物業費也是可以理解的。根據我國法律規定，預收物業費最長時間不得超過半年！但是，在現實生活中，幾乎所有的小區物業都會提前收取一年的物業費，這簡直太過分了！
由於物業費直接與個人徵信掛鉤，所以，業主們一般不敢輕易拒交物業費。
物業亂收費問題廣爲詬病
受疫情影響，去年一整年大部分人出門採購次數不斷減少，物業在生活中起到的作用不斷凸顯，物業管理水平的差距也更加顯著。很多人通過這次疫情意識到物業管理對於自身生活的作用和意義。而且在二手房交易中，同等標準的小區物業管理水平對於房價的影響可見一斑。
很多物業管理缺失的小區，垃圾隨處傾倒、保潔不到位、路面損壞等現象頻頻出現，這對於小區居民的居住體驗造成了極大地負面影響。
除此之外，物業亂收費問題也廣爲詬病。很多費用收取和使用沒有做到公開化和透明化，大部分業主並不清楚自己交的物業費究竟花在了什麼地方。有些小區還會出現私自出租電梯廣告位的現象，而經營收入卻並沒有交由業主支配。
物業在生活中起到的作用不斷凸顯
小區業主與物業之間的矛盾問題
根據我國現行的《物權法》和《物業管理法》規定，小區公共區域廣告投放應當徵得業主委員會投票同意，如果業主不同意在公共區域投放廣告，那麼物業私自出租廣告位就是違法行爲。同時，業主作爲電梯的使用者和所有者，其廣告收入應當受業主支配，物業只能作爲執行者收取勞務費和代理費。
具體看來，小區業主與物業之間的矛盾其實可以總結爲三個問題，第一是物業只收錢不辦事，業主訴求難以得到合理處置；第二是小區物業收支沒有做到公開透明，重複收費問題讓業主不滿；第三是物業服務不到位，影響業主生活和小區房價。
小區業主與物業之間的矛盾有三方面
針對上述問題，很多業主希望解聘物業公司，組建業主委員會自行管理，或者由當地社區居委會直接管理，實現物業自治。其實這種現象在國內並不罕見，一些一線城市小區就已經開始實現物業自治，小區內業主聯合淘汰原有的不作爲物業，實行業主自治，節約費用數百萬元。
其實，在未來小區管理中，業主自治取代物業管理並非不能實現。尤其是一些年代較長的小區，涉及改造投資，物業並不願意承擔這部分費用，而業主爲了自身生活質量的提升，可以進行自治管理。
業主自治取代物業管理並非不能實現
物業新規出臺帶來的變化
進入2021年，物業是否取消有待商榷，這個問題已被提出多年但仍未得到明確解決，很多人認爲完全可以取消物業，由業主向社區支付管理費用，或者直接進行自治管理。
但也有一部分人認爲物業與城市化進程息息相關，不可取締。半月談發表文章《物業不應是城市“火藥桶”》，官媒轉載時發表了30字的看法，認爲物業在出現更好地替代服務之前依然具有存在的必要和價值。
物業服務依然有存在必要和價值
但是就目前出臺的新規來看，物業的“輝煌時代”已經面臨末世，北京市發佈“物業管理條例”，提出物業在被業主委員會解聘後仍然不願意離開的'將會處以罰款，並提出小區公共區域經營收入應當歸業主支配；山東省也開始實施新規，明確小區停車位使用費用和公共營業收入歸業主支配。業主在共有資金方面的權益受到了廣泛關注。
同時，有三筆物業費不用再繳納，這值得廣大業主重點關注。交房逾期的期間，可以不用繳納物業費；業主有權拒絕物業不合理收費；當小區首配套設施不達標時，應當減免部分物業費用。
廣大業主重點關注三筆物業費
新規出臺能夠更好解決業主與物業的矛盾，這對於大衆來說具有極大的正面意義，物業的不斷規範調整，對於生活質量的提升至關重要。就當前形勢而言，取消物業暫時難以實現，未來多年內大部分小區還是需要依賴物業服務管理，因此提升物業管理水平已經是大勢所趨。我國房地產發展的過程中，物業作爲新生事物需要不斷改革創新，完善制度規範，才能更好地爲業主服務。
一、哪幾種情況會導致業主拒交物業費?
1、公攤面積也要收物業費
在以前公攤面積還沒有人人喊打的時候，大家還沒覺得咋樣。現在取消公攤面積的呼聲日益高漲，大家都開始覺得公攤面積也要繳納物業費，非常不合理。爲什麼要爲自己沒用到的面積付費呢?這也導致了很多人想不通，拒絕繳納物業費。
2、電梯經常故障，經常停水停氣
有些小區的物業很不人性化，業主稍微因故耽擱了繳費，就會不分緣由的停水停電停氣，給業主的生活帶來不便。有的小區電梯疏於維護保養，三天兩頭出故障，讓業主只能爬樓梯，這時候肯定會一肚子怨氣，拒交物業費也就成了家常便飯。
3、物業公司單方面漲物業費
有些小區剛交房的時候，物業1塊錢，但是等入住一段時間之後，物業公司單方面上漲物業費到一塊五甚至兩塊錢，業主就得多掏一半甚至一倍的錢，肯定是不願意的，這個時候如果協商無果，業主往往會拒交物業費。
4、車位租金太高
有些小區爲了儘快賣出車位，會把租車位的價格設置得很高，我們經常可以在新聞上看到小區鬧矛盾，就是因爲車位費太貴，有的小區要價七八百甚至上千，業主肯定氣不過，只有通過拒交物業費的方式來對抗。
5、空置房也要交物業費
有些買房之後並不會馬上裝修入住，房子長期空置。但是物業公司對空置房也是要全額收取物業費的，而業主覺得自己不住，不坐電梯，不丟垃圾，爲什麼還要收我的錢呢?這種業主因爲並不在小區居住，不用擔心物業公司斷水斷電，理所當然的就會長期拖欠物業費了。
6、業主的財產安全得不到保護
現在的小偷很猖狂，而物業公司的安保措施不到位，導致很多小區都遭了秧。有的業主把車子停在車庫，被撞被偷也得不到賠償。業主肯定會覺得，我既然花了錢，你就應該保證我的財產安全，連這些都無法保護，你豈不是白拿錢不做事?這些情況非常容易導致業主拒交物業費，以示抗議。
二、哪幾種情況業主可以合法拒交物業費?
1、因房屋質量問題業主還未收房
一般而言，業主交納物業費的日期是從交房之日起計算的，即使因爲業主的原因沒有未實現交房，也要從業主應當收房之日起計算物業費。但是，如果是因爲房屋質量瑕疵不能入住，由於業主沒有過錯，所以從應當交房之日到實際交房之日這段期間，業主是不用交納物業費的，這筆費用應當由開發商交納。
2、物業公司擅自提高收費標準
最高院《物業服務糾紛解釋》第五條：“物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費爲由提出抗辯的，發院應予支持。”
3、物業費請求超過訴訟時效期間
《民法通則》規定了三年的普通訴訟時效期間，因而如果物業公司三年之內沒有向你請求物業費交納，那麼恭喜你享有了訴訟時效經過的抗辯權，可不予交納全額物業費。當然，實際當中的情況則是，物業公司一般都會通過在單元門上張貼催告單的形式督促業主履行義務，如果遲延不交納相關費用，可能會收到物業公司的律師函，以至於通過訴訟的方式來解決爭端。
三、怎麼看物業小區好不好
一、看物業服務是否充足
物業提供的服務主要包括以下幾種，購房者應當先了解物業提供服務的範圍，遇到事情時可及時向物業反應：
1、公用服務：小區保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等;
2、代辦業務：日常水電、燃氣費的代收代繳;
3、其他業務：包括業主室內設施維修，收送快遞，另外物業應該定期公開公共項目的收支情況，接受全體業主的監督。
二、看保安對陌生人的態度
一般小區保安對陌生人有三種處理方式：對於經常出入小區的快遞員，一般不會阻攔，保安會要求出示臨時出入證。如果是業主的親朋好友進入小區，門衛應登記並告知業主覈實;如果是發傳單、看房者進入小區，保安應該陪同。
三、看公共區域整潔度
小區物業好不好，可以看小區公共區域整潔度，這也能反映出小區維護情況。購房者可以看綠化草坪是否整齊，路面是否有垃圾來判斷物業好不好。
四、看建築外立面整潔度
通常一個物業公司每年都會安排一次小區外立面保潔，包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區比較頻繁，那說明小區物業的管理和監督有問題，購房者需要仔細考慮。
五、看物業的反應速度
看物業好不好還可以看物業是否服務周到、及時，小區物業一定要保證每天都有人值班。面對業主投訴，物業應當及時解決。
物業收取物業費是正常的，所以大家不要去聽信太多正式取消小區物業費的傳言。
