在風水中商業住宅如何進行選址，也有很多人是不知道可以通過一些招財的東西改變風水的，很多人可能不相信風水但有些東西由不得你不信，很多人都想通過放什麼擺件招財，命運跟風水是一種離不開的關係，現在分享在風水中商業住宅如何進行選址知識。
在風水中商業住宅如何進行選址1
商業樓盤風水之選址
（一）樓盤位置的重要性
香港某著名地產大亨對房地產開發的一個重要心得是：位置！位置！還是位置！
1、位置的分類。
就一個城市而言，用地位置可以作多維空間的劃分。
（1）按發達程度分
①鬧事區②市區③郊區
（2）按功能分
①商業經濟中心區②政治中心區③文化中心區④住宅密集區⑤工業區
（3）按交通分
①主幹道區②次幹道區③街巷區④快速幹道區
（4）按山水形勢分
①沿江、河、湖泊區②平地區③丘陵區④半山區
（5）按配套分
①完全成熟區②準成熟區③半成熟區④不成熟區
（6）按檔次分
①豪宅區②高尚區③白領區④市民區⑤貧民區
以上分類只是從主要的方面作一劃分，還可繼續分下去。那麼，什麼樣的位置爲好，什麼樣的位置爲差呢？一般而言，上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢；即1爲最好，2次之……但對於房地產項目開發的角度來看，不能完全按這樣的順序來劃分。比如，最好的地區由於開發成本大、市場空間飽和，利潤不一定最高；而處於二、三類地區的位置由於開發成本小、市場空間較大，利潤反而更高。所以，對於位置好壞的衡量，不能一概而論，特別是對於房地產企業來說，更應以利潤爲中心作出全面的評價。
2、用地位位置的重要性主要表現在：
（1）是小區住戶生活質量高低的重要因素；
（2）是銷售好壞的重要前提；
（3）是樓盤定位的重要依據。
一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車，且周圍環境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好，這裏住戶的生活質量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區的樓盤定位走低檔路線：建多層建安成本；高密度擴大建築面積；低配套降低開發成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可佔領一部分低收入者的市場，或許還有薄利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據，它決定了你這個樓盤應該建成什麼檔次、房價多少、賣給什麼人等等。
二、樓盤用地選址的要求
1、交通狀況。包括路要通，公交車輛多，去主要地區如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。
2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、乾洗店、士多店、雜貨鋪、複印店等，以上配套以10分鐘步行路程到達爲佳。稍遠些的還應包括：中學、百貨商場、醫院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務半徑範圍，則該位置更佳，因小學是按服務半徑招生（中學不是，按成績錄取）。如深圳市某小學的服務半徑爲人民北路以西、立新路以北地區，該片區的樓價比旁邊樓盤的樓價，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在於小孩可就讀該重點小學。
3、周邊環境。工廠發出噪音、廢氣；酒樓也存在嚴重污染源；旁邊出租屋過多，勢必帶來人員複雜、治安無保障；菜市旁邊常發出惡臭魚腥味、雞鴨糞味，且污水橫流；垃圾場附近更糟，不僅有礙觀瞻，且冒沼氣、一氧化碳等毒氣；公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發交通事故；醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響；油站太近有火災、爆炸的恐怖心理；高壓電杆、電線穿越宅前屋後或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現，如用地位置旁邊有1至2項，已屬不宜，3項以上爲不合格之位置。
4、城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃，可藉助《法定圖則》，瞭解該地塊附近將有什麼規劃。如果有公園、遊樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作爲一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎麼美妙了，因立交橋氣場太大，出入也不方便。
5、用地規劃。每塊開發用地都需由政府規劃部門核發《建設用地規劃許可證》，其中規定了該用地的容積率、覆蓋率、建築面積、功能用途、四至座標點、退紅線要求、車輛出入口、水電出入口等。這些規定都是“剛性”規定，不得違反的。而這些規定基本上是出於城市規劃的角度去制定，與開發商的利益常鬧矛盾。比如深圳深南大道兩邊，不能設暴露陽臺，這對市容市貌是有利的，但對住戶則不利，會影響銷售，且這類地方往往每宗地的面積小、容積率高，均要二、三十層才能達到容積率。這樣不僅建安成本太高，且有“孤峯聳立”之嫌。所以對此類地要作詳細考察，特別是考察該地塊的“規劃要點”。
6、用地成本。用地成本包括兩大部分：一是取得土地的費用，如你與土地方合作建房，對方出地，你出資，建好後多層建築爲4：6分成（出資者分到60%），中小高層爲3：7分成，高層爲2：8或1.5：8.5分成。這部分開支實際上是你取得土地的費用亦叫土地權益費；二是交給政府的地價，地價又包括三項：市政配套費、青苗補償費或土地開發費、土地出讓金。土地權益費與地價之和爲“用地成本”。用地成本與“位置”關係密切，兩者成正比例關係。位置好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本佔銷售收入的比例反而更大。但這也並非絕對，需具體位置具體分析：現在看，位置好不等於以後也好，位置不好不等於以後也不好，這要看潛質，要有眼光。
7、樓盤定位。什麼樣的位置決定了要蓋什麼樣的'房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產企業生死攸關的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪費嗎？一般來說，樓盤定位與位置的關係要把握以下原則：
（1）鬧市區，寸土寸金，難以策劃大型園林、休閒場所。宜建60至100平方米的高層住宅，預期買主爲公務員、白領、小老闆。
（2）市區內非鬧市區，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閒、景觀、遊樂場所，應建低密度、帶電梯、多層大戶型的高尚住宅區。
（3）周邊環境不好，或臨工廠、或臨快速路，只能建小戶型的低檔住宅，預期買主爲投資型客戶、過度型客戶、中低收入者。
8、地塊形狀。房地產小區用地以方正或長條形爲佳，最忌三角形的邊角用地。如屬三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
9、周邊路況。如四周有路、水直衝該地或斜衝斜射過來，是爲犯槍煞；有路、水反弓是謂反弓煞。同時，城市立交橋周圍也因立交橋之氣場太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉選。
10、地基歷史。該地以前是否用於墳場、刑場、寺廟、神廟、看守所、監獄或有集體死亡之事發生過。如有，則不吉。俗話說，“哪個廟沒有幾個屈死的鬼”？這些地方有陰氣、冤氣，建住宅實在不宜。同時，地下有地鐵、車道、排水溝，也非吉地。
在風水中商業住宅如何進行選址2
商業店鋪選址有哪些風水要求
取南向避東北
風水在選擇陽宅的基址時，力求坐北朝南，其目的是爲了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。那麼，最好的也還是坐北朝南，即取南向。
取開闊避狹窄
風水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍牆、電線杆、廣告牌和過大遮眼的樹木等。講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面，這樣利於將商店經營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。開店老是賺不到錢怎麼辦？招財旺財開運寶典爲您支招
取繁華避偏僻
在市鎮上，人流穿梭密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人越多生氣就越旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。從經濟學的角度說，市鎮上的繁華地段，就是商品交易最活躍最頻繁的地方，人們聚集而來，很大程度上就是爲了選購商品。在我國的大多數城鎮，繁華的地段往往都是集中在t字形和y字形的路口處，如果選擇在此開店，就會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣衝擊;如若不在此開店，又避開了有利於發財的生氣。
店鋪外觀造型
一個商店外觀造型的特色，最好是能圍繞商店所經營的主要商品，或者是針對商品的營銷特色去展開設計和構想，主要原則就是要使顧客從商店的外觀，就能體會到或者猜測到商店經營的範圍，使之在商品的營銷活動中，起到宣傳商店和招攬顧客的作用。
商業店鋪選址風水要注意的幾點
1、要選開闊避狹窄 商鋪在選址的時候通常要注意接納八方的生氣，因此店門前面一定要寬敞開闊。這一原則商鋪前面不能正對着圍牆、廣告牌、大樹等遮擋物。只有不被遮擋，商鋪才能被遠處的顧客注意到，並將這些信息傳播出去，促進氣的流動，這樣纔會有顧客光顧，聚氣生財。
2、到路對商鋪的影響 風水中水管財，面街道就像河流一樣，生意的好壞取決於街道所帶來的人氣。因此道路是商鋪選址的關鍵。在風水中馬路又稱爲水龍，其交匯的地方稱爲匯水口，十字路口則被稱爲“四水到堂”，不僅擁有開闊的明堂，而且車流人流在些彙集，非常有利於財氣的彙集，因此位於十字路口拐角處的商業大樓財運風水都非常不錯，如果再加上個性、醒目的名稱和獨特裝修風格的幫襯，一切都將事半功倍。
3、不利的道路 在風水學中，最好的風水格局是配合良好的左青龍、右白虎，再加上門前的明堂。而對商業選址而言，周圍所面對的道路格局也是影響生意的關鍵。首先要避開一條長路直衝店門，在風水中這被稱爲穿心煞。一旦犯了穿心煞，生意很難興旺不說，店主也易招致血光之災。其次店鋪大門對着弓形的馬路，且正好在其外側，也屬於退財的格局。
4、要避開不祥之物 風水中所說的不祥之物，主要是指類似煙囪、廁所、殯儀館、角煞、大樹、電線杆等。風水上將這些物體稱之爲煞氣物，也就是凶氣，會給店裏帶來不利的影響，因此店鋪的選址上要避開這些不利的煞氣，選擇空氣清新，視野良好的環境，在這樣的環境中更易容成功。
5、不宜在寺廟和教堂附近 寺廟和教堂是民衆頂禮膜拜的地方，聚集着強烈的意念風波，擁有很高的能量，容易將周圍的生氣吸走，而商業空間追求的是人氣和生氣，這裏雖然人氣旺盛，卻會被寺廟和教堂強大的力量吸走，導致生氣無法積聚，生意自然也就無法興旺。
