投資商業街鋪服裝店選址有何講究

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一般情況下，在路邊開設的服裝店，在圈子裏，用行話講叫地鋪，也有叫街鋪的。選擇地鋪，一般銷售的多是流行類或時尚類休閒服裝，有的時候大家也會看到有些賣正裝的商戶也作地鋪，但是仔細觀察就會發現，他們的生意往往都很冷清。

選址需要注意的，其實很多朋友也都知道，就是一定要有相當的客流，比如北京的西單北大街，客流旺，人氣足，成了商家必爭之地。

那是不是有了足夠的客流就行了呢，也不盡然。有的區域，比如北京的CBD地區，人很多，但是地鋪資源稀缺，租金昂貴，而經過本地的客流多爲上班一族及爲上班族提供服務的如快遞公司的業務員、餐廳外賣員等，他們或者沒有時間閒逛、或者沒有足夠的支付能力，造成在這類地區營業的商戶經營困難。

通過上述分析我們可以得出如下結論：

1、選擇地鋪做服裝生意，首先要選擇最聚人氣的商圈；

2、其次，對自己的品牌和商品作出正確的定位；

4、第四，關注租金。

二、通常在路邊開設服裝店會遇到哪些方面的困擾或者陷阱？

一般困擾商家的，往往就是無序的競爭導致租金水平的異動，最終引起經營利潤的下滑。

還有一種情況，就是城市規劃的重大改動，使得辛辛苦苦搞掂的街鋪或者面臨拆遷的危險，或者使得本來熙熙攘攘的街道變得冷冷清清，所以建議大家在選擇承租商鋪以前，充分了解未來的市政規劃並給予高度的重視。

三、在區域商業業態的選擇上，開設服裝店是否喜歡和餐飲等其他業態在同一區域經營？

如果服裝商戶和快餐及休閒餐廳能夠有序排列，讓消費者逛累了可以休息，吃好了可以逛街SHOPPING，無疑對於服裝及餐飲商家都是非常有利的，這也正式目前國外最新的MALL的設計理念。

四、在前期調研上，開設服裝店應該考慮哪些方面的數據？

在前期調研方面，商家需要注意如下數據：

1、人流量

2、客流的年齡結構

3、客流的職業結構（含收入狀況)

4、店鋪的面寬和進深

5、交通狀況

6、競爭對手狀況

7、歷年天氣狀況

8、市政規劃

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在商業街上開店不同於街邊店，街邊店周圈的人羣相對固定穩定，通常他們都是長期居住在附近，日常生活的第一個圈子也是附近街邊，這部分人羣是必需呆在附近的固定人流。而商業街的人流則來源於從城市的各個地方，有固定出行目標而來逛街、購物、約會、辦事、吃飯的`人羣，並無必需的需求，可來也可不來。商業街的人流量取決於商業街的名氣，規模，口碑，以及日積月累的店鋪吸引力。

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在商業街開店首先要考慮的因素是商業街的人氣。

首先要考察商業街的規劃設計。好的大型商業街，吃喝玩樂齊全，治安和秩序好，街區設計合理，特色鮮明，再加上營銷給力，口碑廣泛，自然吸引城市人流，在週末、公休假期、甚至旅遊旺季時，都會有大量的人流。反之，商業街規模小，無特色和口碑，服務種類少，營銷乏力，設計不便，便會日漸冷清，門可羅雀。無論某一家的店鋪如何有特色，依然難逃倒閉的結局。

選擇商業街的另外一個因素是時間。一般商業街開業之初人氣尚在培育，商家也正開始佈局店面，先入駐的往往會先選擇其中位置最好的店鋪，雖然開始時有段時間會入不敷出，但是商業街發展成熟後，卻會帶來滾滾可觀收入。而在已經發展成熟的商業街，可供選擇的店面比較少，能夠謀得的店面通常位置都不太好，屬於人流死角，或者幾經經營不善的店主轉手。

綜合來說，在商業街選店面，應該在商業街初期佈局，充分了解其規劃，選擇位置較好的店面，開始經營之路。而在成熟的商業街應該耐心等待和尋找位置較好的店面有經營不善者轉讓，而切不可選擇商業街的人流死角位置。

在商業街開店第二要考察清楚商業街的佈局和周邊店面的分佈情況。

商業街一般會規劃或者自發形成爲各個片區，比如服裝店集中區域，鞋包集中區域，兒童用品集中區域，餐飲集中區域。選址應該遵守這個規律。

因爲商業街的人羣消費具有目標性，買鞋會直接去鞋店集中的位置，吃飯會直接去飯館集中的區域，給孩子買東西會直接去兒童區域。可以想象下，如果在服裝集中區開一家餐飲店，則會損失掉吃飯消費的人羣，只能靠逛街買衣服的人羣恰好注意到，且恰好有用餐需求的那部分人，而這部分人流還可能會因爲無法貨比三家而放棄消費。

在商業街選址開店要避免選擇街區兩端的店鋪，特別是街尾。

因爲人們逛街時一般沒有體力和精力走遍所有店鋪和位置，通常是從入口興致盎然的進入，然後快到街尾時選擇停止而折返或者離開。而街頭的店鋪則因爲人們貨比三家的心理，總覺得前面可能還有更合適的而不會下決心購買下單。

在商業街選址開店要注意靠近入口，遠離出口，且一定要有明顯通暢的道路和指引進入到你的店鋪。

不是所有的口都是入口，特指那些靠近公交站，停車場行人出口，出租車停車點，地鐵口的入口，在這些位置，人們剛剛進到商業街，興致盎然，精力充沛，消費慾望比較強，也容易記住附近的店鋪，而到了出口附近時一般都已經完成消費打算離開，瞭解周邊店鋪的慾望和需求已經降低，基本不怎麼關注周邊，而且體力精力下降很多，只是急於離開回家。此外，很多商業街會有些小巷或者折彎位置，沒有位於主道上，這些位置開店需要花費很多的廣告，大字體的指引版，拉客營銷人員，一定要保證有通暢的道路進入，有位置佈置指引牌和大型廣告牌。