房產銷售乾貨分享,核很多進入房地產銷售的人總是在初期很難入手，這樣是因爲經驗不夠，畢竟這一行也是講究方法的，沒有方法是不行的，下面小編帶大家簡單瞭解一下房產銷售乾貨分享。
房產銷售乾貨分享1
一、有人會問：客戶經常約、反覆約，會“死”嗎？
銷售最重要的就是堅持，堅持不懈地電約客戶，瞭解其動態，找出影響購買的真正動因，以便及時找出對策。很多銷售人員以爲客戶約多了，就會煩而不買。
大錯特錯!
還是一句老話：要死的客戶總是要死，不死的客戶怎麼約也不會死。
二、銷售中心太冷清，偶爾來一批客戶看見裏面沒人，看看就走了，怎麼辦？
這個好說，造勢啦，比如，儘量延長洽談時間，增加現場滯留人數，造成購買的氛圍，尤其是銷售淡季。
另外，其他顧問拿出空白合同來填寫，故意給客戶打電話，都是很好的造勢法。
三、客戶老是不理不睬，或老挑剔、挖苦產品，怎麼辦？
以靜制動，此類客戶屬於理智型客戶，心中自有一杆秤，做好服務工作即可。
同時，越挑剔的客戶越是準客戶，你要站在客戶角度，製造感動並做好感動服務。當然也可以先利用“光環效應或暈輪效應”,讓客戶看看公司榮譽，如領導人考察本項目的圖片，或項目所獲獎項，有助於阻止和破除客戶的認知心理屏障。
四、對於政策或價格，客戶不相信你所說的話，怎麼辦？
擔保，只要這些東西公司有明確的規定，你就儘管承諾吧。比如最低價格，你可以說：“多一分錢，我幫你出”，“你可以隨便抽取一份合同，看我給你的價格是不是最低”等等（通常客戶不會看）。
五、客戶老是拖延、問題多多、議而不決，怎麼辦？
客戶考慮越多，看出的產品不足越多，最後反而不買了，所以你留給客戶思考的時間和次數要適當。
連續溝通有個小技巧：每次談判完畢，你要學會製造一個問題以便爲下次電約找話題。這樣不會讓客戶反感，還體現了你的服務意識。
六、客戶對某一問題老想要一個結果，我們無法滿足怎麼辦？
轉移話題：
1、滿口答應，迅速進入下一話題。
因爲有的問題稱不上問題（我們現在沒有證明材料，但以後會有的），只是客戶過於謹慎，多問問而已。
2、主動引導客戶提出客戶更關心的問題。
七、客戶老提一些細枝末節、一時無法解決的小問題，怎麼辦？
坦承引導：
有些問題我們沒有法定資料，無法做出承諾，不妨坦率說明，千萬不能因客戶提的問題瑣碎或天真而嘲笑他，這是大忌。
有時客戶不一定非要一個圓滿的結果，他要的只是一種安全感。坦承後迅速把客戶引向休閒或其他重要話題。
八、在談判中，客戶老提不可思議或無理的要求，怎麼辦？
實證法：
對於無理客戶，最好能提供實實在在的證據。銷售部務必把這些文件材料準備好，隨時備用。當然，他們可能正在火頭上，回絕時不要用言語而要用態勢語（如搖頭表否定）。
九、客戶與我談判老是心不在焉，總想看看鄰座客戶在談什麼，怎麼辦？
座位隔離：
可在銷售現場兩頭設立專門的座位供客戶使用。
另外，不要與主客戶對立而坐，不要讓客戶面向門口，以免因看窗外而失去注意力。如果客戶已經面向門口，也可以用關心的口吻對他說：您請坐這邊，這邊光線太強。既體現了細節服務，也有效地解決了問題。
十、碰到直接要最低價的直率客戶怎麼辦?
直率應對：
直率分兩種：真直率和僞直率。對真直率者，直接給出最終價格，把話說死即可成交。僞直率者只是以豪爽的形式來探探你的底價。對於他們，價格說低（不是最低價），但要讓對方覺得是最低價。萬一不買，退一步讓經理來談價格，還有成功的機會。
如何判定真直率和僞直率？你可以這樣說：價格要到經理那兒申請，但前提是您現在直接籤合同。如果我申請了，您又不買，我要挨經理批的。同意者多爲真直率。
十一、逼緊一點，客戶會不會不買了？
緊迫盯人：
步步逼近，緊迫盯人，毫不放鬆，直到對方簽下訂單。達到銷售目的之前，決不輕言放棄，任何時候，要記住一句話，要買產品的客戶總是要買。告訴客戶要捷足先登，否則失去優待的機會，而且機會只有一次。
十二、對客戶逼得太緊，產生逆反心理，不買了怎麼辦？
一張一弛：
逼得太緊後，再適度放鬆，使客戶患得患失，最終簽約。
什麼是太緊？
1、客戶已有怨言；
2、客戶表情不耐煩。
如何放鬆？
1、故意裝作去打個電話，再回來很容易轉移話題；
2、就客戶的某句話中的.某一詞展開，引導到其他議題如核心賣點上來；
3、談談時事新聞或天氣。
十三、我最怕團體客戶，一羣人嘰嘰喳喳，不知道聽誰的？
擒賊擒王
一組客戶欲同時購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
決策關鍵人有什麼特點？
1、男性居多；
2、一家三代都來時，既要考慮爺爺的想法，也要考慮爸爸（通常是付款人）的想法；
3、如果一家人都向某一成員諮詢或提出意見和想法，說明他是決策人。
十四、籤合同時,客戶老是猶豫不決，怎麼辦？
反客爲主：
客戶猶豫，你可不要猶豫，你一猶豫,客戶就會推遲購買甚至不買，有時購買衝動就在一瞬間，這正是發揮你情感效能的時候。每當客戶猶豫時，滿懷激情、情理結合地把核心賣點再來一遍。
十五、客戶老是看別人買了才決定買，怎麼辦？
雙龍搶珠：
在現場故意製造一物雙銷的錯誤，促成其中之一的客戶儘快做出決定。
十六、如何激發已購買客戶帶更多的客戶？
口碑：
先把該客戶服務好，讓他感動，最終形成良好口碑。客戶自感愧歉，會爲你介紹客戶。有時，你可以提這樣的要求，他很自然就會放在心上。
另外，配以相關的激勵措施（如禮品、紅包等），效果更佳。
十七、客戶心中有氣，一下子提了很多意見，怎麼辦？
感動服務：
先讓客戶講出他的意見，最好能做好記錄，以示誠意，再設法一一解決。
解決方式一定要比對手多想一步，給予永遠比顧客的需求多一點，超出客戶預期，使其感動，才能平抑心中不快。
房產銷售乾貨分享2
1、維繫主要客戶
2、解決問題
3、服務好初次上門的新客戶
4、不斷開發新的客戶
在房產銷售領域，你要想有所成就，就要堅持不懈，擬定計劃，執行計劃，並對計劃的執行情況進行檢查，不斷總結和改進。在計劃中要突出重點，將重要的活動和緊急的活動放在首位，計劃的時間要充足，要留有一定的時間來處理突發的狀況，在每次與客戶進行洽談前，也要做好準備。你只有一次機會給人留下美好的印象，你也只有一次機會與人進行好的洽談，做好一分洽談計劃可以使你的目標明確，更好地把握洽談的過程，最終決定你的洽談結果，你可以列出一份清單：
1、明確洽談目標；
2、檢查自己的儀表；
3、對上次的洽談情況進行回顧；
4、整理顧客的有關資料（愛好興趣等）；
5、對本次的洽談情況進行預測（將會出現的結果和突發情況，準備相應話術）；
6、調整好自己的狀態（確保自己信心十足，語言富有感染力）。
