租房押金的作用是什麼，押金的目的在於擔保承租人因租賃所產生的債務履行，在雙方解除租賃關係的時候，如果沒有出現保證範圍內的情況，則出租人應該如數退還押金給承租人。下面看看租房押金的作用是什麼。
房租押金的作用有哪些
房租押金的作用：1、房租押金是出租方爲了確保自己房屋以及家電不被非法轉賣，以及水電的扣除，這個押金通常租客都是同意支付的。
2、房租押金能保證出租方的權益，例如出租房的設施設備被損壞，又或者合同租期沒到租戶毀約等等。若是合同沒到期房租押金是不能抵扣水電費的，但合同到期的話，出租方必須將押金如數退還。
租房押金不退了怎麼辦
1、 想要退租房押金，首先要看你與房東所簽訂的合同，若是租賃合同上有把未到期不能退或是提前退房不能退押金明確標明，那麼押金就比較能退回來了，只能與房東協商，看看是否能退還一部分。
2、 通常來說租房押金都是租賃雙方所協商出的結果，對於房租押金法律上是沒有規定它的性質的，可以說它是民間交易所產生的一種制度，屬於要物合同，必須要有金錢的實際交付合同才能開始生效，也屬於一種無名合同。
3、可以讓房東儘快找到續租的租客，將租房押金退還。但若是房東是屬於難纏的人，怎麼都不肯在押金上讓步，那麼你只能想居委會或是到派出所將情況告知，讓他們出面幫忙解決，因爲每個房東在租房前都是必須向他們備案的。
一、房屋租賃協議中押金的性質：
押金的目的在於擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關係終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。
二、房屋租賃協議中押金的效力：
1、對承租人的效力。
押金交付合同爲附隨於租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視爲押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人爲保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。
2、對出租人的效力。
押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。
三、房屋租賃協議中押金的擔保範圍：
押金擔保的債權包括：
1、遲延交付租金及其利息;
2、遲延交付的.物管費、水電費、電話費及其滯納金;
3、承租人因違反對租賃物的保管義務或損壞租賃房屋及其設備而產生的賠償責任之債務。
一、租房時是否一定要交押金?
(一)什麼是租房押金
爲了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對於租房押金的詳細說明：
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。
2、房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。
3、除租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。
(二)租房押金的性質如何
押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認爲是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的一種。這種法律未規定但已爲一般人所約定俗成的租賃交易形態，因爲房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。
二、租房押金什麼時候退還
(一)一般情況下押金應在租賃關係解除當天返還
除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關係，如果沒有約定押金作爲違約金那麼，房東也應該退還押金。
(二)租房期間財產有損失，應在扣除財務損失後返還
租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
(三)押金退還糾紛雙方可協商解決，協商不成可以起訴
租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六條：”當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。“
房屋租賃中的押金並不屬於定金，因而一般是不會折抵房租的，此時押金的性質可以說是保證金，在雙方解除租賃關係的時候，如果沒有出現保證範圍內的情況，則出租人應該如數退還押金給承租人。當然要是承租人有拖欠房租的情況，那麼出租人也是可以直接用這個押金來折抵房租的。
