在日常生活和工作中，需要使用協議的場合越來越多，簽訂協議可以使雙方受到法律的保護。那麼什麼樣的協議纔是有效的呢？以下是小編整理的買賣房屋協議書5篇，希望對大家有所幫助。
甲方(賣方): 身份證號碼: 電話:
乙方(買方): 身份證號碼: 電話:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙兩方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下條款協議：
一、甲方自願將下面第二條款所列房屋及所附屬設施設備、裝潢裝飾和相關物品出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢裝修等情況已充分了解，願意購買該房屋。
二、 甲方自願將本條第三款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，願意購買該房屋。
三、 甲方出售房屋的情況：
房屋坐落於____________________________， 產權性質 70年產權， 建築面積 138平方米，三室兩廳兩衛一廚。
四、本合同簽定後，乙方需在合同簽訂日起在三十日內連同提前預交定金 _______元，總共付清該房屋全款__________元人民幣給甲方，如超三十日視乙方毀約，乙方中途悔約的，應及時通知甲方，購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應及時通知乙方 ，並應在悔約之日起 五 日內按購房定金的雙倍償還給乙方。
五、甲、乙兩方同意在房屋過戶過程中所產生的費用由乙方承擔，房產證在乙方付完房款後，甲方應於三十日內拿到房產證，甲、乙兩方共同商議過戶時間、並及時辦理過戶手續。
六、本合同在履行過程中如發生爭議，由合同當事人協商解決;協商不成的，可以向當地仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。
七、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項爲優先。
八、甲、乙兩方同意房屋內傢俱、家電歸甲方《房屋賣方》所擁有。
九、本合同一式四份，甲、乙雙方及雙方證明人各執一份。
十、本合同自四方簽訂之日起生效。
甲方(簽章) ：____________________身份證件號碼：___________________
乙方(簽章) ：____________________身份證件號碼：___________________
甲方配偶(簽章) ：________________身份證件號碼：___________________
甲方證明人(簽章) ：_______________身份證件號碼：___________________
乙方配偶(簽章) ：_________________身份證件號碼：___________________
乙方證明人(簽章) ：______________身份證件號碼：___________________
日期： 年 月 日
甲方（出讓人):___________________ 乙方（受讓人):_____________________
經雙方自願協商達成如下房屋買賣協議，以資共同遵守。
一、甲方自願將坐落於上海市__________區______鎮______村______號
_____________________房屋全權轉讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權及宅基證上的所有房屋一同轉讓給乙方）宅基證號_________________。宅基地面積_______平方。房屋東至______南至______ 西至______北至______。
二、雙方商定房屋買賣總價款爲人民幣大寫___________萬元整。乙方自願於20____年___月___日向甲方預付定金______萬元（現金），20____年___月___日付餘款 ___________萬元，（轉入甲方指定的銀行賬號___________________戶名__________開戶行_____________）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。
三、甲方應於20____年___月___日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價在房屋總價內同時交付給乙方（甲方交清水電費和解除房屋的租約）
四、甲方保證房產權屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行爲，如由此而照成的爭議和後果則有甲方承擔，本協議生效履行後房產權和宅基地使用權歸乙方所有如今後遇到政府動遷等原因需要甲方配合的應無條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔和享受，甲方自願放棄一切絕不糾葛。
五、如國家政策對該類房產可以辦理過戶、確權、有償退出等甲方應無條件幫助和配合乙方辦理相關手續，一切享有和所得歸乙方所有。
六、乙方享有對該房產進行出售或置換、抵押等權利，如果需要甲方配合的應無條件幫助和配合乙方。
七、本協議生效履行後任何一方不得違約，如一方違約需經雙方同意，按房產總價款的200%作爲違約金賠償給守約方。
八、甲乙雙方自願邀請見證人對本協議的內容和簽約的真實性及對雙方表示意願的真實性予以見證。
九、其餘約定：由於房主及宅基地使用人已經死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前後法律責任和義務均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔。
_____________________________________________________________________ 十一、本合同一式兩份，買賣甲乙雙方各執一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方簽名： 乙方簽名：
身份證號碼：_____________________ 身份證號碼：______________________ 甲方簽名
身份證號碼：_____________________ 簽約地址：___________________________ 簽約日期______年___月___日 本合同見證人：
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
丙方（中介方）：房地產置業服務處
一、甲方自願將坐落在區裏號的房屋，建築面積平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格爲人民幣（大寫）xxxxx元，乙方由20xx年xx月xx日前，一次付給甲方。
三、雙方同意於20xx年xx月xx日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。
五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由甲、乙方負擔。
六、本協議經雙方誰蓋章後，經房地產交易主管機關審覈，上述房屋產權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意委託丙方承辦此件代理服務。
八、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份。
甲方（簽字）：章
乙方（簽字）：章
丙方（簽字）：章
20xx年xx月xx日
出賣人：（以下簡稱甲方）
買受人：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方於______年____月____日簽訂的《商品房（車位）買賣合同》（合同編號爲：榕房購字第<>號），標的`物座落於__________區________街道____________路______號_______________項目_______________座/幢______層_______單元，現因
<1>合同第______條（出賣人/買受人）_____________________原因，
<3>其它原因：________________________________________________
甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，並自願達成以下協議：
1、根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款（包括定金等）：（大寫）____________________元（小寫）__________元（人民幣，下同）。甲方同意退還乙方以下款項：
（1）購房款：（大寫）___________________元（小寫）__________元（2）其他款項：（大寫）____________________元（小寫）__________元，合計：（大寫）____________________元（小寫）__________元。乙方同意接受該款項作爲退房的總價款。
2、甲、乙雙方同意於本協議簽訂後____天內持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到福州市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網上籤約備案/預告登記的註銷手續。如福州市房地產交易登記中心無法辦理相關注銷手續或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向福州市倉山區法院提起訴訟，並通過判決的方式按照本協議履行雙方的權利義務。
甲方（簽名、蓋章）乙方（簽名、蓋章）
簽訂地點： 簽訂地點：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
聯繫電話： 聯繫電話：
甲方(出賣人)： 件號：
乙方(買受人)： 件號：
甲乙雙方經過友好協商，就本合同第一條所示房屋（以下簡稱“該房屋”）買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落於_______________________________________，建築面積爲______ 平方米。
(二)該房屋的所有權證證號爲___________________________________（附件一）
(三) 房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
出賣人還應當將附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二）
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定抵押、擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按套計算價款，總金額人民幣_____________ 元整;房價款的支付方式______________。
乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)_________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在_______________________________________，付人民幣_______萬元;
第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款__________萬元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。
以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項後當日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作爲付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定於__________正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於________________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在_____________前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起_____日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，導致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權爲出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。
該房屋土地使用權爲劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由_________承擔。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由__________ 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條乙方違約責任：
1、乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
2、如果乙方有其他嚴重違約行爲的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。
第九條、甲方違約責任：
1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視爲甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
2、如甲方在合同生效後，有其他違約行爲，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同；如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。
第十條甲方承諾並保證：
1、其爲本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋並完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何或者影響本次轉讓的情形，包括但不限於查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。
3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，並保證在本合同簽署後，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。
4、在本合同約定的時間內，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續，不得無故拖延。甲方在（明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶手續的，願意承擔違約責任，且乙方有權依法申請辦法強制過戶手續。
第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間爲該房屋所有權按的轉移時間。
第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十三條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
1 甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。
2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。
3 甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。
4 甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。
5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金、物業管理費押金等相關收據。
6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備及保修卡。附屬設施見清單（附件二）
第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。
第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十六條 本合同一式____________份。其中甲方留執____份，乙方留執_______份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現住址： 現住址：
聯繫電話： 聯繫電話：
簽約日期： 簽約日期：
