夫妻按份共有房產怎麼分割，離婚財產的分割是現在困擾人們的一中問題，在結婚前沒有想好自己的責任和打算，結果到了離婚這一步卻不知道該怎麼辦，爲大家分享夫妻按份共有房產怎麼分割。
夫妻按份共有房產怎麼分割1
一、直接分割房屋
形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。
二、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。
【法律依據】
《物權法》第一百條規定，共有人可以協商確定分割方式。
達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
夫妻按份共有房產怎麼分割2
1、共有房產如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額，法律也規定了實物分割、變價分割或者作價補償等分割方式。
(1)直接實物分割，但前提是分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發生改改。
(2)變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。
(3)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，並參照當地的市場價格合理評定。
2、共有房屋分割比較困難。按照法律規定的分割方式往往因爲當事人對財產價值達不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財產的共有人之外的其他共有人還有優先購買權，這種購買權尚不是必須購買共有份額的義務，使得問題變得異常難以處理。如果共有房屋尚處於按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較複雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加複雜
共有之情感基礎消失後，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結和銀行的借貸關係，餘下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處於爭議之中，任何一方也不敢冒險。
1、離婚時，夫妻的共有房產如何分割由雙方協議；協議不成的，由人民法院根據財產的'具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。
2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應於給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
4、婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地爲由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住。
1、分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性；
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值；
3、採取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償；
4、採取大家共有的方式；
5、大家競買的方式；
6、出賣該房，大家分的價款的方式。
夫妻按份共有房產怎麼分割3
夫妻共同房產應該怎麼進行分割
一、夫妻離婚房產如何進行分割
1、如果夫妻雙方均認可多套房產的價值，並能對分配方案達成一致的，則只需要互相補差價即可。如果夫妻雙方能對房產分配方案達成一致，但不能對房產價值達成一致的，則可以採取作價補償的方式，即就多套房產的價格委託評估機構做出評估後，由獲得較高價值房產的一方按照房產差價的一半給予對方經濟補償。
2、如果夫妻雙方不能對房產分配方案達成一致，且均不願意放棄房產所有權的，則可以採取競價取得的方式，即對各套房產出價高的一方取得該套房產，在通過競價分配結束後，按照競價時的價格由取得一方給予另一方補償。
3、如果夫妻雙方均不願意取得個別房產的，則對於該部分房產可以採取拍賣分割的方式，由雙方平分拍賣所得價款。
4、離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
二、夫妻離婚房產分割流程
1、夫妻雙方攜帶身份證原件和複印件到房屋產權監理處辦理分割手續。
2、提交取得的房屋所有權證，還有夫妻雙方簽署合法有效的財產分割協議。
3、填寫《房屋所有權登記申請書》。
4、提交離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和複印件，夫妻雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書。
5、還需要提供測繪部門提供的測繪圖或測繪表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產證時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
6、收取費用:登記費，由房產取得方繳納， 80元/套;書證費，10元/本;房產證印花稅，5元。
夫妻離婚在對多套共有房產進行分割時，有多種方式，要按照雙方對房產價值以及分配方案的認可程度進行，並依照分割流程來，這樣纔會做出對雙方都滿意的結果。
