什麼時候開始收房產稅，在房產稅收取方式方面，房產學者們給出了多種多樣的方式，對於可能在哪些城市優先試點的問題，至今沒有確切的定論，什麼時候開始收房產稅。
什麼時候開始收房產稅1
房地產市場，似乎一夜之間發生了轉折。
10月23日，一則新的訊息讓整個房市熱鬧了起來：高層一錘定音，將正式開啟房地產稅的部分城市試點工作。
沒錯，喊了多年的房產稅政策，終究還是來了，而且來的速度比一般人想得更加快。
經濟學家馬光遠多次指出，在接下來的5年時間內，房產稅到來的可能性非常大，但是並不會在當前的1-2年時間內出臺，畢竟房地產稅的各項立法審議和草案工作尚未準備完成，所以，馬光遠認為距離正式啟動還有一段時間。
除此之外，社科院財經戰略研究院在釋出的《中國住房報告2021》同樣給出預測，房產稅在十四五期間到來的概率較大，然而在最近2年裡不太可能突然出現。
現實來看，雖然學者們給出的時間略有差池，然而社科院預測成真了，高層確定房產稅“試點”開始，有哪些影響？特別是多套房的人怎麼辦？接下來，咱們逐一說起。
1、房產稅是什麼？
通俗而言，房產稅其實就是一種財產保有稅，也就意味著這套房子即便你不買賣、不交易，只要符合規定，那麼同樣需要按照規定繳納一定的費用。財產保有稅和交易過程稅有著明顯的差別，交易稅一般在交易的時候出現。而且具有可轉嫁性，最終都會由購房者全額承擔，然而財產保有稅則不同，不交易也需要交，所以沒有轉嫁的可能性。
舉個例子：張三有一套200萬元房子需要出售，如果各項費用加起來有5萬元的話，那麼張三可以把這套房子銷售價格定位205萬元，這樣購房者就變相承擔了張三需要支付的所有費用。然而，房產稅不同，張三如果2022年需要交1萬元，然而這套200萬元房子沒有轉賣，所以必須要自己實打實承擔。
2、房產稅怎麼收取？
在收取方式方面，房產學者們給出了多種多樣的方式，例如房產專家孟曉蘇就直言，其實收取房產稅非常簡單，只需要依據“見房就收，見證就退”的原則就可以。道理很簡單，孟曉蘇的意思是，只要是符合基本房產徵收資格，都需要交費。然而收取費用需要考慮人均住房需求和免徵面積需求。所以孟曉蘇提出可以設定人均免收面積，在這個標準以內的予以退還和免收。
在美國很多城市裡，房地產稅稅率大約在1%-3%，對房產價格沒有太大影響，在德國房地產稅是3%-4%，對房產價格起到了平抑作用。
另外，財政部部長劉昆曾發表《建立現代財稅體制》一文，在這篇文章中，劉昆說到，房產稅需要積極穩妥推進，依據他表達的觀點，該項工作具有一定的複雜性，需要分步驟鋪開和實施，不可能一蹴而就地全面進行。對於費率方面，8月份中國經濟週刊曾發表《專家：房地產稅或年底前出臺試點政策，稅率不超過1%》給出了建議，文中指出：
“從這來看，試點不是遙遙無期的，已經到了實質推進的階段，年底前出臺試點政策的可能性還是很大的。”
3、免徵面積，或許是不可避免的一個條件。
我們都知道，房子的本質是用來住人的，這也就是說，首先要保障人們的基本住房需求，然後在此基礎上給予一定的免徵面積。超過面積的進行收取費用。
財稅專家張學誕提出，建議在立法的時候，設定一定的免徵範圍和麵積比例，例如人均設定為40平米-60平米，在這個範圍之內的可以不收取。而在費用率方面，張學誕認為一般性的'居住用房0.2%-1.2%相當合適，生產建設性用房的費率在0.8%-1.2%較為合適。
這也就意味著，如果你的家庭有5口人，那麼起徵面積為5人*40平米——5人*60平米。免徵分為是200平米-300平米。超過的話，可能就需要每年交錢了。
除此之外，新華社同樣在《房地產稅改革多個重難點待解》認為，房產稅對剛需沒有啥大的影響，或許會設定首套房免徵、一定的面積免收、人均面積以內的免收等特殊情況，減少剛需的支出。
房地產稅制度設計會體現“房住不炒”導向，房地產稅應會設立免徵面積。對於剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環節上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產交易環節稅費的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會實質受益，一定程度上有助於剛需型需求的實現。——摘自新華社文
3、在哪些城市試點？
對於可能在哪些城市優先試點的問題，學者們不斷探討，至今沒有確切的定論。房產專家齊俊傑在《房產稅這回可能真的要來了！會怎麼徵？在哪試點？》一文中指出，基於當前情況而言，已經出臺了二手房指導價的城市，可能成為房產稅的試點城市，例如深圳、上海、杭州、廣州等這些大城市各項技術手段基本完成了，依據指導價格來核算就可以，按照齊俊傑的說法，收起來應該非常簡單。
而對於收取方式（是每年自行繳納，還是上門收取），齊俊傑則認為，不太可能出現上門收取的情景。大概率會要求在房產過戶和交易的時候一次性補齊，並加收滯納金等。這也就意味著，如果你的房子始終居住而且不對外轉手出售，那麼這套房子就不存在房產稅的情況。但是如果你的這套房子最後依然想要出售，那麼就需要自動乖乖地到對應部門去交錢。
4、對房子多的人有何影響？
從以上各方面的訊號可以看出，房產稅對剛需還是比較友好的，至少“免徵面積”無論是央媒還是專家學者都認為應該會設定。即便是按照最低標準人均40平米計算，一個4口直接的基本住房門檻在160平米才可以。而現階段我們知道，多數剛需家庭住房面積並不能達到門檻標準，所以超過90%以上的剛需不用交。
然而，對於3套房以上、或者說手握幾十套房子的人而言，這可能並不是一個好訊息，房子越多、面積越大、價值越高，那麼總費用就相對越貴。
什麼時候開始收房產稅2
最近一段時間，什麼時候開徵房地產稅、房地產稅的稅率多高，牽動著全國民眾的神經，也一直是廣大民眾街談巷議的熱門話題。現在總算給了民眾一顆“定心丸”了，剛剛新華社披露，2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
這就毫無懸念地表明，開徵房地產稅已是鐵板釘釘之事，在通過試點、積累一定經驗之後，國家就會正式出臺法規全面推廣實施房地產稅。現在看來這只是時間快慢問題了，或者一兩年、或者三年，也或許最長五年，房地產稅就要正式步入全國民眾的日常經濟生活了。
目前來看，全國民眾應對開徵房地產稅的背景以及相關知識有所瞭解。
第一個問題就是了解國家為何要開徵房地產稅，對開徵房地產稅要持支援態度。因為這是調控中國房地產業發展、建立房地產長效調控機制的需要；而且目前地方政府財力較為困難，開徵房地產稅可增加地方政府稅源和收入，緩解財政緊張壓力，也有利於減輕地方政府債務壓力。另外，中央政府提倡共同富裕，而目前房地產擁有數量是社會財富差距的一個重要因素，房地產稅開徵無疑能在調節社會分配收入差距上發揮一定作用。
第二問題就是對國家房地產稅試點的內容要有所瞭解，不要因此引發不必要的擔憂。此次開徵房產稅試點物件為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。另外，個人所有非營業用的房產不徵稅。雖然這次房產稅試點沒有公佈具體的房產稅開徵方式以及房產稅稅率，但大概率不會是按套數徵收，而應該是按人均面積徵收，這樣可能會更加公平，不會導致房產稅稅賦的不合理。
第三個問題就是要了解房地產稅的影響。在對國家開徵房地產稅上要消除片面理解的傾向，避免從一個極端走向另一個極端的看法。目前來看，開徵房產稅有幾大作用，首先是直接給地方政府帶來稅收收入，有利於地方政府對保民生工程投入到位，讓社會和諧；同時也利於抑制社會富裕階層擁有更多房產，尤其是遏制人為投資投機購房現象，消除社會財富差距的不斷拉大；最為作用的是有利於調整社會房產的結構，使部分擁有多套房產的人在房產稅持有成本增加的情況下將自己手中的房產出售，盤活現有房產存量，增加全社房產的供給量，打破房產供需不平衡格局，有利於控制房地產規模的無限擴張，對穩定房地產業發展以及穩定房價起到重要作用。
當然，開徵房地產稅可能短期內由於一些手中擁有多套房、尤其是炒房者將自己手中的房產出售，對樓市整體房價會帶來一定影響，房價有可能出現一定程度的下降，但這種影響應該只是短期的，房地產稅平穩執行一段時間之後，民眾會保持理性的購房消費行為，房價最終會趨於穩定。
總之，開徵房產稅是利大於弊，雖然可能會增加普通民眾的住房成本，但對全社會來說更會抑制社會高收入階層的多佔房行為，避免未來房地產發展泡沫化，節約土地、建材、資金等社會資源，使我國房地產業始終執行在健康可持續軌道上，也讓民眾理性選購住房，使樓市真正迴歸“房住不炒”的本性，讓廣大民眾能夠買得起房，實現全民住有其所！
