徵房地產稅是什麼意思，房地產稅可說是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，新一輪房地產稅試點開展，預計將與上海重慶有著實質性的區別。徵房地產稅是什麼意思。
徵房地產稅是什麼意思1
什麼是房地產稅？
顧名思義，給擁有的房產繳稅叫房產稅，給佔用的土地繳稅叫地產稅，合起來就叫房地產稅。有人說，我們買房時不是繳稅了嗎，怎麼現在還要繳稅呢？你在買房的時候交的是購置稅，以前買了房子不租或不住，持有幾乎沒有成本，未來徵收房地產稅是每年都要繳。
到底會怎麼收？
要想預測國家會怎麼收，那麼一定要分析明白收的目的是啥？
有小夥伴說，收的目的是為了降房價。但目前來看這還不是重點。
我上一篇文章說，為了打壓房價，導致土地賣不出去，地方財政收入銳減，那有小夥伴評論就說，收入降了，難道就不能壓縮開支嗎？這個問題問得好。
大家如果關心歷史的.，應該都知道咱們國家歷史上各大王朝的滅亡，主要原因就是財政崩潰，說白了就是國家沒錢了。
豆瓣評分9.7，排名所有國劇第一的那部著名電視劇《大明王朝1566》，開篇就是幾個大臣在討論國家的財政問題。足以見得財政的重要性。
崇禎皇帝為了節省開支，裁撤驛卒，最終搞出了個李 自成。而相反南宋之所以被打成那樣子，但是又活了一百多年，說到底還是國家財政有錢。
所以，收房產稅的根本目的是為了收稅，而不是為了降房價。
看懂了這個目標，就會明白一定不會有首套免徵。因為根據官方那邊的測算，如果首套免徵，那麼能收上來的房產稅只有原來的22%，那實際上就收不上來啥錢了。
比如現在上海已經實行的房產稅就是首套免徵，最後收上來多少錢呢？去年最新資料是198.7億元，而上海去年賣地的收入是多少呢？2900億元。相差十倍還不止。
房產稅的目標是要替代土地收入，顯然，如果首套免徵，那這個缺口也太大了，房產稅就失去了意義。
徵房地產稅是什麼意思2
“再試點”有何“新變化”？
此次“做好試點工作”的表述也同樣備受關注。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱：一般來說房地產稅立法需要經過人大三審，時間週期較長，更大可能是選取部分城市先行試點。
“全國版的房地產稅，必須基於‘稅收法定’而來，而立法註定是相當漫長的過程。試點則可以通過行政途徑下達，隨時都有可能落地。”中原地產首席分析師張大偉也判斷，試點在前、立法在後，應該是趨勢。
2011年，上海、重慶兩地已經試點對個人住房徵收“房產稅”。但存在上海只針對本地居民的第二套住房、重慶只針對別墅和高檔住房徵收等問題。張大偉對此評價稱，“覆蓋範圍太窄、稅率極低，影響較小，既無助於補充地方財政，也不利於遏制房價上漲勢頭。”
資料圖：上海。許婧 攝
新一輪房地產稅試點開展，預計將與上海重慶有著實質性的區別。哪些城市最有可能會被納入試點？業內普遍認為會先從樓市活躍城市開始。
“一方面這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設，而房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置；另一方面，這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場，房地產稅可以作為地方稅收的重要補充。”陳文靜說。
賈康則建議，深圳、海南、浙江等地可以先加入試點範圍進行動真格的改革，“因為這三個地區目前是比較高級別的位於創新前沿的示範區。”
除了試點推出，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，稅率應該不會很高，大概就是房產評估值的0.5%-1%；其次可能會有免稅面積，比如自住住房人均免稅30平方米等等。
會對樓市有何影響？
房地產稅可說是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，但普通老百姓對於房地產稅最關心的更多是會不會帶來房價的下降。
房地產稅最早進入公眾視野緣於打擊炒房。從市場法則考慮，以稅收作為槓桿對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法。但房地產稅與房價的下跌之間，並不能簡單地劃上等號。
資料圖：售樓處。張煜歡 攝
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認為，“徵收房地產稅能夠避免對房價市場變數進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制。”
粵開證券研究院副院長、首席巨集觀分析師羅志恆也表示：“徵收房地產稅可以降低房價上漲預期，有利於推動房地產市場平穩健康發展。”
業內人士認為，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變數。但短期來看，房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控訊號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。
“當前房地產各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”嚴躍進表示，雖然近期信貸政策有放鬆的可能，但房企和購房者等都應理性對待。“後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房的行為將面臨很大的風險。”
