財產轉讓所得個人所得税扣除的税費。對於財產轉讓所得如何扣除税費的內容,最近很多人很困惑、接下來小編針對這一方面的問題整理了以下相關的一些財產轉讓所得個人所得税扣除的税費的內容。希望對大家有幫助。
財產轉讓所得個人所得税扣除的税費1
應納税所得額
1、財產轉讓所得應納含税所得額=財產轉讓的收入額-財產原值-合理費用。
2、個人轉讓上市公司的股票免徵個人所得税。
應納税額的計算
應納税額=應納税所得額×税率=(收入總額-財產原值-合理費用)×20%1、財產原值，是指：
(1)有價證券，為買入價以及買入時按照規定交納的有關費用;
(2)建築物，為建造費或購進價格以及其它有關費用;
(3)土地使用權，為取得土地使用權所支付的金額，開發土地的費用以及其它有關費用;
(4)機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其它有關費用;
(5)其它財產，參照以上方法確定。
(6)納税義務人未提供完整、準確的財產原值憑證的，不能正確計算財產原值的，由主管税務機關核定其財產原值。
3、財產轉讓所得計税時允許扣除的合理費用，是指賣出財產時按規定支付的有關費用。
4、個人轉讓住房所得應納税額
(1)以實際成交價格為轉讓收入。
(2)納税人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經税務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用。
(3)房屋原值具體為：
①商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關税費。
②自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關税費。
③經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關税費，以及按規定交納的土地出讓金。
④已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關税費。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。
⑤城鎮拆遷安置住房，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關税費;房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關税費;房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷入除取得所調換房屋。又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關税費，減去貨幣補償後的餘額;房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關税費。
(4)轉讓住房過程中繳納的税金是指納税人在轉讓住房時實際繳納的營業税、城市維護建設税、教育費附加、土地增值税、印花税等税金。
(5)合理費用是指納税人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
5、個人銷售無償受贈不動產應納税額的計算：
(1)受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的。在繳納個人所得税時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，按20%的適用税率計算繳納個人所得税。即：
①按財產轉讓所得徵。
②按財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，按20%的適用税率計算繳納個人所得税。
③税務機關不得核定徵收。
(2)在受贈和轉讓住房過程中繳納的税金個人轉讓住房和受贈住房涉及的其他税金，按相關的`規定處理。5、自然人轉讓所投資企業股權(份)(以下簡稱股權轉讓)取得所得，按照公平交易價格計算並確定計税依據。納税人再次轉讓所受讓的股權的，股權轉讓的成本為前次轉讓的交易價格及買方負擔的相關税費。
財產轉讓所得個人所得税扣除的税費2
財產轉讓所得繳納的個人所得税，是通過以一次轉讓財產收入額(不管分多少次支付，均應合併為一次轉讓財產收入)減去財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額的方式計算，適用20%的税率計算繳納個人所得税。
財產轉讓所得應納税額的計算公式為： 應納個人所得税税額=應納税所得額×20% 應納税所得額=每次轉讓財產收入額-財產原值-合理費用確定財產原值。
上述財產原值的確定，個人必須提供有關的合法憑證;對未能提供完整、準確的財產原值合法憑證而不能正確計算財產原值的，税務部門可根據當地實際情況核定其財產原值或實行核定徵收。
例如房產轉讓，如果納税人不能準確提供房產原值和有關税費憑證，無法確定房產原值時，税務機關可以綜合考慮該項房產的坐落地、建造時間、當地房價、面積等因素，按房產轉讓收入額的一定比例核定徵收個人所得税。
