貝殼裁員的直接原因是什麼，今天，房地產行業知名大亨貝殼出了兩個大新聞。一個是全國範圍內的裁員傳聞;另一個是青島貝殼宣佈佣金問題。那麼，導致貝殼裁員的直接原因是什麼。
貝殼裁員的直接原因是什麼1
10月11日，市場傳出消息，上海貝殼全部員工被裁，佔比20%，手續要求在18日前完成。隨後有消息稱，此次裁員主要針對科控股的團隊，被裁員工將獲得“N+3”補償。
隨後，來自深圳貝殼的消息稱“全部門裁員，各部門按指標，薪酬標準為N+1。”
貝殼裁員的直接原因在於房價、交易量雙降。
在核心的一二線城市，今年隨着“房住不炒”一系列配套政策的出台，樓市的人氣已經降到了一個較低的水平。
在資金層面，年初出台了“兩集中”的房地產貸款制度，對銀行發放的住房貸款比例設定了上限，不得超過銀行貸款總額的一定比例。隨後，廣州、上海、杭州等一二線城市出現了貸款額度緊張、貸款週期延長等“貸款難”。
二手房指導價是另一項對樓市影響深遠的政策，即二手房掛牌價格應根據當地住建局發佈的參考價確定。自從深圳在2月份率先推出這項政策以來，許多一二線城市紛紛效仿。
在政策實施的地區，二手房的掛牌價格大多出現一定程度的下跌，導致二手房市場的受歡迎程度受到供需兩個方向的壓制。由於掛牌價格低於心理預期，一些房東不再打算出售，市場上的房子數量減少了。一些賣家將差額轉換成其他付款，這樣實際價格就儘可能接近原始市場價格。然而，當買家從銀行借錢時，金額應該按照官方指導價計算，因此，許多買家實際上承擔了更多的首付。
此外，今年北京、上海，出台實施了一系列教育相關政策，削弱了學位與房子的`關聯性，學區房含金量也相應下降。在西城和海淀，一所房子適用於大片劃區，的小學招生，相當於幾所學校。上海改變了中考的錄取規則，擴大了從普通初中進入優質高中的機會。
雖然二手房指導價和學區房政策的直接作用僅限於二手房，但二手房和新房是掛鈎的。也就是説，新房的客户中有相當一部分是已經有房但想提高居住質量的人。他們可能需要賣掉手中的房子，才能湊齊買新房的錢。二手房無人問津，不得不推遲購買新房。
一系列組合拳的效果在成交的數據中得到了清晰的體現。
根據深圳、上海 3、4月以來的數據顯示，成交單月二手房成交量同比一直在萎縮，且萎縮幅度越來越大。
8月份，上海成交二手房數量同比下降40.06%，深圳下降81.96%。從5月到6月，杭州，南京和寧波的成交二手房交易量開始出現同比下降。
可見二線城市的市場反應比一線城市要晚，從二季度中期才開始實現。這也符合政策發佈的順序。按照這個趨勢，三季度券商行業不會比二季度好。
殼牌自身的財務預期也反映了這一點。在半年報業績展望中，他們預計公司第三季度總營收將在145億元至155億元之間，同比下降約24.6%至29.4%。
貝殼的營收情況如何？
在2021年的Q2，貝殼營收達到241.73億元，同比增長20%；但淨利潤僅為11.15億元，同比減少60%；收入增加而不是利潤增加的主要原因是成本增加。同期，貝殼的運營成本為188億元，同比增長38.6%。
對於運營成本的增加，殼牌解釋了線上和線下廣告和品牌推廣活動的增加以及業務開發人員的增加。
2021年第二季度，新興市場及其他服務業淨收入由2020年同期的4億元增長至2021年第二季度的7億元(1億美元)，增長50.6%。增加的主要原因是圍繞房屋交易服務的企業金融服務滲透水平提高，通過企業平台完成的家居裝修單元數量增加。
除了裁員，據瞭解，一些城市的貝殼找房的門店已經出現大幅度關閉的情況。
貝殼裁員的直接原因是什麼2
今天，房地產行業知名大亨貝殼出了兩個大新聞。一個是全國範圍內的裁員傳聞;另一個是青島貝殼宣佈佣金問題(樓盤不結款，貝殼不會給各家中介從業人員返相應比例的佣金，也就是説，即使成交了房子，如果開發商跑路或者出問題，和貝殼沒關係，相當於貝殼把自己摘出來了。)
據悉，貝殼上海給辭退員工的補償為N+3個月的工資，N為員工工作年限。被裁員工接到通知的時間是10月11日，公司要求他們在10月18日前辦完離職手續，10月30日，這些員工所在辦公樓將關停。
對於多個城市的人員調整動作，貝殼方面給出的迴應是，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對部分業務進行調整，對於此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。
受宏觀調控和金融環境影響，今年地產交易走入下行期。自二季度起，重點一二線城市陸續出現成交量同比下跌。這直接影響貝殼的營收增長。
