關於公攤面積的法律規定，相信買房的人都聽説過公攤面積這個詞，房屋公攤面積是一個地產名詞，大家居住的房子都是有公攤面積的，公攤面積影響着居住面積和自己買房的總價款，以下來了解關於公攤面積的法律規定。
民法典沒有規定公攤面積的大小。一般來説，別墅的公攤係數最低，在1%-8%之間，多層洋房在12%-18%，高層的公攤面積係數最大，在25%-30%左右，有的小區高達50%，這樣的公攤面積是不合理的。
建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。
公攤面積包括什麼?
公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。
然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。
不同的房子的公攤面積是不一樣的。如矮層沒電梯的洋房的公攤面積一般是百分之七到百分之十二之間。它少了電梯的一些配套公攤。高層住宅，它的公攤面積一般在百分之十四到百分之二十四之間。
因為樓層越高，需要的配套面積越大。帶電梯的小高層的公攤面積一般是在百分之十到百分之十六之間。它的配套設施比高層又少一些。
因為公攤面積是算在房產面積中的，所以公攤面積也是需要花錢的。公攤面積百分比越大，它的房屋單價就越高。相反公攤面積百分比越小，它的房屋單價就越低。因此在購買房產時一定要在開發商那瞭解清楚房子的公攤面積的百分比是多少。
公攤面積也不是越小越好。公攤面積太大，就要注意是不是開發商有惡意虛報。增加購房成本，降低房子的使用面積。使購房者的利益受到損害。公攤面積過小就應考慮到房子的配套設施是否不太完善，從而影響到居家的舒適度。
如房子的樓梯過窄，電梯過小。大堂不面積緊湊。垃圾處理站分佈較少等一些配套設施面積減少。所以買房時一定要具體仔細的找開發商多做詳盡瞭解，才能買到價格合理又舒適的房子。
多層樓房公攤面積是多少?
1、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的`小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。
2、公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素有：户型：同一棟樓裏一梯一户、一梯兩户和一梯三户是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內面積：正如你所説，房子大就多點，房子小就少點。
公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
建築規模：樓梯高度越高公攤越大。
3、普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%，小高層：10%——20%，高層：15%——30%
4、通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=套內建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷套內總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。
商品房公攤面積國家標準如下：
1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。
2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。
3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。
房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住户所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住户，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來説，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。
獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
分攤面積的計算是怎樣的
各户分攤公用建築面積的計算方法，各户套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
公攤面積多大違法
公攤面積超過百分之30算違法。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點式的樓盤公攤大多在15%到17%；30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國土地法》第七十八條
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十九條
無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准權限非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效，對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。
非法批准徵收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。
超過公攤面積有什麼後果
1、超過規定使用的面積，會被執法部門要求拆除多餘建築物；
2、會被處罰款；
3、構成犯罪的將被依法追究刑事責任。
