房產過戶流程

房產過戶流程， 我們在完成房屋買賣之後的一個重要的步驟就是要進行過戶,做完這一步才能真正的擁有房屋產權,但是很多人在房產過戶都是有很多不明白的地方,下面是房產過戶流程。

房產過戶流程1

房產過戶流程：

1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

房產過戶流程2

房產過戶所需資料

賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

房產過戶費用如下

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1、5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5、5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80、00元。

(7)房屋評估費;按評估額0、5%繳納

夫妻間的繼承房產過戶需要什麼手續

要辦理房產繼承轉移登記手續。如果該房產屬於他們夫妻共同財產，那麼妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產;如果該房產屬於丈夫個人財產，則妻子要繼承的是丈夫全部房產。

無論是一半房產還是全部房產，如果要將該房產登記在妻子一人名下，有遺囑時可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時則需要其他有權繼承丈夫房產的法定繼承人籤認放棄房產繼承，丈夫房產法定第一順序繼承人有：配偶、子女、父母。

辦理手續爲：帶上房產證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結婚證，以及其他法定繼承人與被繼承人的'親屬關係證明文件，共同到房產所在地公證處辦理房產繼承公證。取得房產繼承公證書後，就可以到房產中心申請辦理房產繼承轉移登記，並交納相應稅費。

贈與的房產過戶需要什麼手續

根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬於無效贈予。《人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規定：公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付爲準。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立;

未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

贈與書的主要內容爲：

(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

(2)贈與人與受贈人的關係;

(3)贈與理由;

(4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

(5)贈與人對贈與行爲的意思表示;

(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

2、辦理公證。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件);

(2)贈與書;

(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

(4)贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物爲集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物爲全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

(1)房屋贈與申請表;

(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

(3)房屋戶型平面圖;

(4)房屋贈與公證書;

(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件(與原件覈對);

(6)契稅收據

4、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

房產過戶流程3

房屋過戶有哪些具體流程

(一)到“登記信息、驗證協議”窗口管理信息登記上彀和協議驗證手續;

(二)到“房地產估價”窗口管理評估手續;

(三)到“公證”窗口管理公證手續;

房產證過戶公證管理所需資料:

1、申請人的住民身份證或戶口簿及其複印件;

2、署理人代爲申請的,委託署理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他署理人需提交有署理權資格的證明;

3、被承繼房產的產權證明;

4、被承繼人的去世亡證明;

5、法定承繼人已去世亡,需提交去世亡證明及支屬干係證明;

6、被承繼人的婚姻、怙恃、後代環境證明及有關支屬干係證明;

7、公證職員以爲應提交的其他證明、質料;

(四)到“私房生意業務”窗口管理生意業務手續;

(五)到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

(六)到“產權登記發證”窗口管理《衡宇全部權證》改名手續。

房產證過戶材料有哪些

房產證過戶辦理所需材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋權發生轉移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋權發生轉移的材料。

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);

2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);

3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃);

4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等);

5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內);

6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶);

7、單位房屋是否侵權(福利分房等);

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房);

9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);

10、合同約定是否明確(違約賠償責任)。