二手房過戶費用明細2022，現今越來越多的人會進行購房，但是大家知道房子的過戶也是需要進行費用的繳納的嗎？如果大家還不清楚，下面就一起來看看二手房過戶費用明細2022吧。
二手房過戶費用明細1
買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％或4％）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米，個別按各區具體規定；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅;
2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
二手房過戶費用明細2
一、二手房過戶費怎麼收
1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大於5年且爲唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、二手房過戶費如何分攤
二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對於上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費。
2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。
3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手房過戶印花稅。
二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對於中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。一般中介費爲房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。
單純的二手房交易行爲，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，但之後需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方徵收稅費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。
二手房過戶費用明細3
二手房交易稅費規定有哪些
不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區分，不滿兩年的房產應交納5.6的營業稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅。
具體情況
(一)不滿兩年的`二手房交易稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
(二)不滿五年的二手房交易稅費
(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產有權證：20元。
