首付分期買房好不好，現在有很多人的人都需要買房，但是很多人特別是年輕人手中的錢往往都不夠付首付，因此許多售房機構都推出首付分期的服務，下面小編就帶大家看看首付分期買房好不好。
首付分期買房好不好1
首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行爲，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。
對於房企，能夠提高銷售業績，儘快實現資金回籠，同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上，利大於弊。但是，這本身屬於違規行爲，有被處罰的風險。
而且，這種行爲會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬於明令禁止的違法行爲。
早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規範購房融資和加強反洗 錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且，在很多省市，都明令禁止不允許首付分期。
首付分期對購房人來說是有不少風險的：
1、本身屬於非正常操作，在不少省市都屬於明令禁止的違規行爲。
2、如果首付分期，意味着購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是爲了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付，一方面可能被開發商解除合同，另一方面還要面對融資機構的追債，相當麻煩。
首付分期買房好不好2
什麼樣的購房人羣，適合首付分期？
首付分期有幾種形式，短時間的首付分期和長期的首付分期兩種。短時間的首付分期，我們常見的就是半年以內。換句話說就是開始讓你繳納5萬或者說是一定數量的定金，然後剩下的首付款需要你在半年的時間內湊足繳納。
對於這種半年短期的首付分期購房，我的建議一般是，臨時的資金欠缺的，一些朋友可能在開公司，可能在做什麼業務。然後他在外面還有一部分賬，還有部分資金，可能在唉，兩三個月四五個月就能夠收回來的，這樣的一些朋友，那麼是可以接受這樣短期的首付分期的。
對於那種欠缺首付款太多的購房朋友，然後在外面也沒有資金回籠，僅僅靠親人朋友去借的這類朋友，我的建議是一般相差的資金太大，就不要選擇這種短期的首付分期的'購房形式。因爲如果你在半年以內湊不足餘下的首付款，那麼你的定金是不退的，而且你的房子也是不能拿到的。
另外還有一種就是長期的首付分期，當然這裏說的長期不會是5年10年或者是更長的時間，一般就是一年兩年最多是三年，這是我們常見的一些開發商的首付分期遊戲規則。這種長期的首付分期他就和短期的首付分期不一樣，他剛開始可能讓你繳納一定數目的定金，然後分爲幾個階段來把你的首付款給繳納齊全。
比如繳納定金之後，半年第1次首付款的一期繳納需要多少多少，然後是一年的時候又需要繳納首付款的多少。就這樣的一種形式，在一年的首付分期的時間範圍內，或者是兩三年的時間範圍的首付分期內，需要在幾輪的每一期湊集繳納首付款的幾次行爲當中，去把首付款給湊齊繳納。
對於這種長期的首付分期的項目，我覺得，一般人羣是可以選擇的，因爲這樣不但可以提前的買入你的房子，有了自己的資產還可以在每一年去籌集資金，然後這樣的時間的話，可能就是適合人羣會多一些，比如說收入比較高的朋友，或者說是開公司以有資金回籠了一些朋友。
當然了，還是那句話特別欠缺錢的朋友，自己又沒有其他的經濟來源的，比如說朋友親人都沒有辦法幫助你的這類朋友，可能長期的首付分期也是不能夠去選擇的。
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首付分期注意事項
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在籤購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在籤附件時要特別注意以下幾個問題：
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房？違約金怎麼算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。
還款怎麼還比較好？
（1）等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
（2）等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
實質上兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，纔有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合於有一定積蓄，但收入可能持平，且沒有打算提前還款的人羣；而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人羣，則較爲有利。
如今房貸利率上浮，信貸額度緊縮，而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態，對於自住購房者來說越來越等不起了。大家買房時，需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式，雖然方法衆多，但是因人而異。適合自己的纔是最好的，支大於出就沒有這個必要了。
