北京60歲及以上老人可貸款買房，首付35%起，對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。北京60歲及以上老人可貸款買房，首付35%起。
8月5日，北京市住建委發佈《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2022)》，爲今年樓市政策定調。
值得關注的是，在堅持“房住不炒”的同時，爲支持老年家庭購房，北京展開了全新試點。
日前，北京市住建委發佈《多措並舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，對於部分老年人的購房政策採取了定向放鬆。
政策顯示，今年北京在第二批次供地時，已經選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。對中心城區老年家庭(60週歲及以上)購買上述試點項目，且把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。
支持內容包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作爲共同借款人申請貸款。
“上述政策首先是針對老年人定向解除了認房又認貸政策，其次針對普通住宅標準也有了一定放鬆。”合碩機構首席分析師郭毅郭毅告訴記者。
根據北京現行的“認房又認貸”政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執行，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
由此可見，名下無住房且貸款還清的老年家庭，購買普通住宅首付比例降幅達25%，購買非普通住宅首付比例降幅達40%。
對於老年家庭購房，子女可以作爲共同借款人申請貸款，一位房地產分析師對記者表示，這種模式其實與接力貸一樣，通過父母購房子女幫還貸的幫襯形式，分擔老年人的經濟壓力，從而促進購房需求入市。
“針對老年人羣給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，範圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。
雖然今年大部分城市都在出臺樓市扶持政策，但北京作爲全國房地產調控最嚴格的城市，政策幾無鬆動，房貸利率也處於高位。
“今年以來受疫情影響，北京新房以及二手房市場的成交量回調明顯，土地市場也一直處在不溫不火的狀態，房企拿地並不是特別積極。”郭毅告訴記者，北京在既往的嚴格調控之下，“房住不炒”的調控目標已經得到很好的實現，房價不僅上漲動力不足，部分項目還出現低於指導價的現象，所以從需求端到市場端，都已經出現調控定向寬鬆的契機。
其進一步表示，北京對於調控放寬的尺度依然很謹慎，本次只是針對特定人羣定向放鬆。這次定向放鬆是多贏舉措，除了可以做調控上的試水，判斷局部放鬆對銷量的影響以及對整個市場復甦的效果，同時也利於中心城區人口的疏解，爲整體城市規劃方向提供了樓市政策支持。
“隨着這三個項目的試水，如果市場的反應能夠達到住建部門的預期，未來在第三批次的土地出讓中，可能會有更多地塊按照全民友好社區的方向去做要求，同時，中心城區老年家庭也有可能擴展爲城六區的老年家庭。”郭毅稱。
陳文靜認爲，未來多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。
近日，北京市住建委發佈消息稱，中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等3宗試點地塊的住房時，將給予優惠。
具體來看，北京市住建委稱，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，爲了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。
包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作爲共同借款人申請貸款。
據北京市規劃和自然資源委此前發佈的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性爲主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審覈意見確定的建築規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用於滿足老年人日常需求的養老服務設施。
北京市在第二批集中供地中首次提出建設“全齡友好社區”的要求，選取了昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性爲主的'全齡友好社區。
昌平區平西府地塊是未來科學城在今年第二批次上市供應的地塊，建設用地面積5萬平方米，規劃建築面積12.52萬平方米，預計供應住宅1200套。該項目作爲“全齡友好社區”試點項目，共有8家房企來競拍，最終由華潤和中能建聯合體競得。
順義區福環地塊建築面積18.73萬平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價53.9億元，在第二批集中供地中被中海地產以54.7億元價格獲取，樓面價29210元/平方米，銷售指導價爲59700元/平方米。
北京懋源宏展房地產開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以19.55億元競得順義區薛大人莊村兩宗地塊（包括SY00-0025-6001地塊爲R2二類居住用地、SY00-0025-6003地塊爲A334托幼用地），住宅樓面價約33600元/平方米，溢價率15%，銷售指導價73000元/平方米。
地塊位於順義區薛大人莊村，土地性質爲二類居住用地、托幼用地，土地面積約3.97萬平方米，建築控制規模約6.28萬平方米，控高30米，容積率1.6，位於五環外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國展、東接首都國際機場，將以“四通一平”形式供地。
文件規定，該地塊上項目居住用途全部爲建設商品住房，不再配建保障性住房，並且SY00-0025-6003地塊的托幼用地將由競得人建設後無償移交相關部門。競得人須增建滿足老年人日常需求的養老服務設施（不低於500平方米不超過1000平方米），包括但不限於社區養老服務設施、醫療衛生設施，涉及經營性設施的，繳納土地出讓金。
8月4日，北京市住建委發文稱，北京今年在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。
對中心城區老年家庭(60週歲及以上)購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無房且無在途貸款的，首付比例按最低35%執行，執行相應貸款優惠利率，同時，子女可作爲共同借款人申請貸款等。
在業內看來，北京市住建委出臺該購房政策屬於定向放鬆，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，本次給出的積極信號更加明顯。
不過，也有專家認爲，無須誇大該政策的影響。“政策核心是中心城區老年人外遷，中心城區是特指東西城，所以定向政策寬鬆的幅度非常小。只少數人符合，而且必須是無房戶。
整體看，北京房地產市場政策穩定，針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關係不大”。中原地產首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。
值得注意的是，今日，北京市住建委發佈《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》顯示，2022年，將繼續保持政策連續性、穩定性，推進各項政策措施更加精細化、精準化，進一步壓實因區施策主體責任，促進房地產業良性循環和健康發展。
三地塊試點北京全齡友好住宅項目
8月4日，北京市住建委官方公衆號“安居北京”發文稱，近年來，北京市爲積極應對人口老齡化，滿足老年人日益增長的美好生活需要，作出了系統安排並採取了一系列舉措。
今年在第二批次供地時，北京已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因其貸款年限也受限，爲了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。
其中包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，並享受相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作爲共同借款人申請貸款。
北京市住建委表示，下一步將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。
8月5日，北京市住建委發佈《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》。
對於2022年的樓市政策，白皮書表示，將保持房地產調控政策連續穩定。堅持因區施策，穩妥實施房地產調控長效機制。繼續做好市場監測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產市場不確定性因素，保持調控政策連續性和穩定性,增強調控政策精準性、協調性，防止市場出現大起大落和房地產企業經營風險。
優化交易流程，提升服務質量和效率。推進住房供給側結構性改革，堅持租購併舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。完善房地聯動機制，保持商品住房合理有效供給，滿足羣衆合理住房需求。
專家稱無須誇大影響
在業內看來，北京市住建委出臺該購房政策屬於定向放鬆，信號意義明顯。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策說明北京針對特定羣體和特點房產落實了寬鬆的政策，有較強的信號意義。“此類做法和此前上海針對臨港新片區放鬆購房政策、廣州針對郊區市場落實寬鬆落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。
同時，此類政策也具有複合功能和效應。通過此類政策，一方面使得老年人的住房問題得到解決。另一方面有助於市區人口結構的調整和城市功能的調整。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也表示，針對老年人羣給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，範圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。
不過，中原地產首席分析師張大偉分析認爲，不用誇北京出臺該政策的影響。他解釋稱，首先，這3個項目一共3000套左右房子，佔2022年全年供應大約只有5%，除非大範圍擴大試點，否則對市場影響甚微。其次，政策的核心是中心城區老年人外遷，中心城區是特指東西城，所以定向政策寬鬆的幅度非常小。只少數人符合，而且必須是無房戶。
整體看，北京房地產市場政策穩定，針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關係不大。
陳文靜還表示，本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人羣的住房問題是北京率先給予支持的一個方面。“若項目擴圍將爲老年人羣提供更多的可選擇空間。未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。”
