商品房公攤面積計算公式，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解商品房公攤面積計算公式。
商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建築等。根據建築類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。
買房需要注意的其他面積
1、建築面積：
購房的時候經常都會講到建築面積，所謂建築面積，就是指建築物內樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建築。購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。
2、套內建築面積：
套內建築面積是在購房時需要關注的，這涉及到居住以後室內可以活動的面積，套內面積是指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。
3、商品房銷售面積：
在購買普通住宅的時候，會根據房子的面積計算房子總金額的，一般都是按照建築面積計算所以要注意看清楚是以什麼面積作爲銷售面積的，這很重要，這些面積還關係到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，這些都是按照建築面積的平米數收取的。
商品房公攤一般是多少？
根據建築類別，公攤面積不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。
商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯、公共走廊、電梯等公共建築。
在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的.基本原則：
1、商品房公共建築面積的分攤以幢爲單位，每個商品房分攤的公共建築面積按建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
2、爲整幢商品房服務的公共建築面積由該建築的每個商品房分攤；爲局部範圍服務的公共建築面積由受益的每個商品房分攤。多次分攤公共建築面積的，分別計算分攤係數。每個商品房應分攤的公共建築面積爲各次分攤的公用建築面積之和。
3、公共建築面積分攤後，不得劃分商品房建築面積的具體部分，任何人不得佔用或改變原設計的使用功能。
可分攤的公共建築面積：大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、變更（配置）電室、煤調壓室、衛星電視接收室、空調室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛室、物業管理室等。套筒與公共建築空間之間的隔牆爲牆（包括山牆）水平投影面積的一半。
公共建築空間不得計入：地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供熱鍋爐房作爲人防工程，單獨具備使用功能的獨立使用空間。
房子公攤面積包括哪些位置呢?
房子公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房。
房子公攤面積怎麼算
房子公攤面積計算方式：公攤係數乘以套內的建築面積，這樣就可以計算出公攤的面積，房子的面積何房子的總數相乘然後再除以需要公攤的面積，那所需要分攤的公攤面積就出來了，使用的面積再加上牆體以及陽臺的面積就可以得出房子內的面積。
公攤所涉及的地方有很多，電梯、小區綠化等都是的，如果房子沒有電梯，公攤的係數一般是在5%-10%，如果房子帶有電梯但是樓層不高，係數在15%-20%，如果樓層比較高的，一般在18%-25%左右，大多數係數會控制在20%左右。
房子公攤面積大小的影響
1、影響購房成本
如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
公攤面積屬於業主嗎?
公攤面積屬於業主，一棟樓的公攤面積是屬於整棟樓業主共有的。因爲公攤面積指由整棟樓的業主共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積，費用需業主共同分擔。公攤面積包括電梯井、樓道間、設備室、公共門廳等等。各樓盤因爲自身的情況不同，公攤也有差異。正常普通多層住宅樓，公攤係數在10%-15%左右。帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。
公攤面積計算
公攤面積的計算如下：公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積;公共使用面積爲整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
房子公攤面積怎麼用
《民法典》第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第二百七十四條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
