售樓處不會說的6個買房技巧，買房子可是一件令很多人都感到頭疼的事情，因爲買房子需要買房者對買房有一定的瞭解和經驗，需要對建築及開發商等的瞭解，下面一起來看看售樓處不會說的6個買房技巧吧。
售樓處不會說的6個買房技巧1
一、怎麼看房子質量好不好
因爲房子的居住屬性，代表着我們要長時間在此生活，市面上住宅的產權普遍都是70年，那麼房子本身的結構是否科學，能否經受風吹雨打而屹立不倒就顯得尤爲關鍵了!尤其是"512"大地震後，建築質量也變爲人們選房的重要因素!現在質量較好的房子一般採用"框架剪力牆"結構，其受力特點是:房屋的豎向荷載分別由框架和剪力牆共同承擔，而水平作用主要由抗側剛度較大的剪力牆承擔。這種結構既具有框架結構佈置靈活、使用方便的特點，又有較大的剛度和較強的抗震能力，目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。
二、如何選擇社區
房地產市場的蓬勃發展，導致各行各業紛紛進軍房地產市場，鑑於其不同的實力社區規模大小不一，那麼該如何選擇呢?一般來說不要選擇樓盤建築面積低於10萬平方米的較小型社區，因爲這種社區受土地面積和開發商的實力等諸多限制，配套一般不會太好，在有足夠經濟實力的前提下，理論上講樓盤規模越大越好!
三、如何選擇社區規劃的各種數據
我們在瞭解樓盤的時候，都會看到容積率、綠化率、公攤面積等等數據，那麼這些數據代表了什麼?該如何選擇呢?首先，容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，一般比較好的社區容積率都在2.0左右，這個數據是越低越好!綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。目前新建小區的綠化率都不得低於30%!公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
四、如何選擇“梯戶比
梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果一層樓有兩個電梯，四戶家庭，它的梯戶比爲2∶4。梯戶比越小，對於居民生活質量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。梯戶比越低，對於私密性和安靜度而言都是越好的，但是像一梯一戶這樣的房屋基本屬於豪宅社區了，不是一般人所能承受的起的。梯戶比越高的話，房屋價格可能相對比較便宜，但是公攤面積大，一定意義上也增加了購房成本。因此梯戶比多少比較好需要根據自己的實際經濟能力來選擇，一般常見的兩梯四戶、兩梯兩戶對於購房者來說性價比都是不錯的。
五、如何選擇社區居住氛圍
所謂"物以類聚，人以羣分"，在挑選樓盤的時候適當瞭解社區內業主的普遍素質也是必不可少的，畢竟大家要在一個社區長時間生活，鄰里之間的素質對於日常的生活還是有着較大的影響的！社區裏鄰里關係越和諧，則治安越好、氛圍融洽心情纔會越好。而且鄰里之間的素質對於未來孩子的影響也是很大的，一個從小在良好環境長大的孩子自然素質會更好!
六、如何選擇房子層高
按《國家住宅設計規範》，普通住宅層高不宜高於2.8米，臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4米。2.8米，是這一層的地面到上一層的地面，這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，大限度的節約能源。現在國內的開發商爲了保證建築成本與建造難度保持在適當水平，住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區間。達到2.90米的就算是舒適度較高的水準，空氣對流順暢，採光充裕。
售樓處不會說的6個買房技巧2
學習正確的買房風水技巧
第一點：“藏風聚氣”最好佳
我們會經常聽到風水師說，好的住宅一定要“藏風聚氣”，而在自然山水的各種形態當中，山環就是 “藏風聚氣”的理想格局。《葬書》對這種環境形勢做了規定，認爲符合“藏風聚氣”的地形應是“左青龍，右白虎，前爲朱雀，後爲玄武。也就是說，大環境的形勢應該是：背面要有高山爲靠，前面遠處要有低伏的小山，左右兩側有護山環抱，明堂部分要地勢寬敞，並且要有曲水環抱。當然，這是一種理想化的環境模式，在實際的選擇時，只要後方的地勢或建築比前方高，左方的地勢或建築比右方高，且明堂開闊，那這種環境便具備了”藏風聚氣“的條件。
第二點：房屋住宅以方正型爲最佳
最理想的住宅形狀是方正形，地形方正，則八卦不缺，陰陽平衡，五行和合這樣對居住者就會有利，而不規則的地形必然會導致某些部位缺角，就會影響到家中某個成員，而房屋的某一角都是代表着家裏成員的方位，例如如果缺的那個角正好是代表男主人方位的話，那麼表現的.話就是事業不順，脾氣暴躁，婚姻出現問題等等，關於缺角這個以後我會單獨的給大家講解，先簡單給大家說一下，這方面要注意，現在可以看到很多建築都傾向於西化，有的甚至直接叫做歐式住宅，這些建築都有很高的尖頂。如果這種尖頂僅僅是出現在建築的外部，那麼並不會影響到內部四正的格局，也就沒有太大的妨礙。但是如果這樣的尖頂也表現在屋內，比如天花板變成了三角形或者是加上了橫樑，那麼就明顯不適合居住了，“口”字“T”“工”字形的樓儘量不要買，因爲難出富貴。
第三點：住宅周別緊臨的道路、建築物
因爲周邊的環境和位置影響小區的地形和氣場，因此外部的道路、建築物等要特別的注意。比如高架路、輕軌，因爲高架路上高速行駛的車輛會形成強大的噪音也叫聲煞，對小區風水會產生較大的破壞作用，對居住者的身體和運氣都會造成不利的影響。我下面說一下幾種情況的房屋不能適合居住。
1、如果房屋大門或是居家窗戶正對直衝而來的馬路，那條馬路越長便越兇險越大，車越多則禍越多。因而有人稱之爲“虎口屋“表示難以在其中安居。
2、如門外道路直衝、反弓、分岔當然不吉，但若路面寬大距離很遠也不必太顧忌。路衝宅後爲“撞背”，與前衝同煞。前衝是明槍，後衝爲暗箭。破除路衝，可利用梯級來消除掉直衝而來的煞氣。
3、丁字路路衝，易造成無妄之災。丁字路衝，會招致煞車不及，車輛首當其衝，造成損害。
4、住宅四周如遇鄰居尖角直射、屋脊或獸頭對衝都爲不吉。逢五黃、太歲凶煞流年加臨有凶事發生。
5、房子如被四周的高樓包圍，像坐困城，主破財，疾病，受欺壓，而相反四周低矮而自家獨高，則主六親無靠，招小人，及易受攻擊。
6、房子不能靠近寺廟、教堂，在風水學上來說神前廟後都屬於孤煞之地，寺院、教堂皆有煞氣。如果居住在宗教場所附近，會出現兩個問題，(1)、整個家庭的人都顯得比較孤獨，不容易和人接觸，(2)性格上易走極端、或暴跳如雷，或十分良善，或十分消極。這些地方的人也較容易看破紅塵，生出遁入佛門之心，自然不利於家庭的穩定和延續。
7、住宅一般不可靠近政府、公安局、消防難，因爲在風水學上，公安局、政府有關的都屬陽，是孤煞之地，正如風水古籍《雪心賦》中說到：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅在此類地方，就會出現家人容易發生精神疾病，易犯官非，易生是非等現象。
8、還有就是發電站、無線電發射臺、天橋、高速公路、火葬場、醫院、機場等等這都要離遠，這些都是產生煞氣的地方，在此長久居住，容易出現災禍，身體不利等。
