新手買房攻略。有不少富裕的家庭會選擇買一套新房子，但是我們對於買房的很多詳情不瞭解，爲了避免被坑騙，我們要知道一些最簡單的買房攻略。接下來就由小編帶大家一起詳細瞭解下新手買房攻略。
新手買房攻略1
考慮清楚自身需求購房，是自己住呢，還是要投資！如果自己住就要考慮到以後自己的工作，生活等因素，當然投資無所謂了。
合理考慮自己的預算，預算決定了，在什麼地腳買比較划算
檢查樓盤開發銷售的合法依據
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。
檢查房屋基本信息
簽訂商品房認購協議時，要檢查樓棟號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準確，這些是合同中基本卻也是重要的信息，購買時如果標註的信息有誤，後面合同條款怎麼籤都是錯的。
關注項目特殊情況及不利因素
除了瞭解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對於項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。
不要輕信銷售員口頭允諾
謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
注意保存樓書等資料
妥善保存開發商發佈的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視爲合同內容。
所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。
注意保留相關證據
若經過終協商，買賣雙方對於合同條款不能協商一致導致無法簽約的`，購房者應保留簽約並協商未果的證據，以利於後續定金返還的處理。
看清樣板房
若所購商品房爲毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀於精美樣板房；但若所購商品房爲精裝修房的，如無說明，樣板房的裝修標準即爲商品房交付的裝修標準。所以，要看清樣板房。
留意精裝交付標準
所購商品房爲精裝交房的，購房者應留意精裝修交付的標準（含裝修價格標準和裝飾設備設施標準），並妥善保存相關證據材料，此類糾紛案件正呈現逐年上升的趨勢。
仔細閱讀合同
正式簽約時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解條款內容。
司法實踐中，購房者簽約後又以未看清合同條款作爲抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。
查驗竣工驗收備案表
竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權要求查驗該份文件。
查驗兩份重要文件
收房時不要遺漏查驗《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發商對商品住宅承擔質量責任的法律文件。
實地驗房
收房前應實地驗房，對商品房存在的質量問題，應立即向開發商提出書面意見要求整改，購房者同時有權要求開發商承擔因整改而造成的損失。
注意事項
如果是二手房，直接找中介買就可以。
新房購買以後還要考慮交房的時間，如果違約怎麼處理。
新手買房攻略2
80後買房攻略
一、首付可以找父母
但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養老錢不容易。適當“啃老”並不丟人，現在房價這麼高，在80後還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80後最堅實的後盾。
二、每月還款千萬別超過個人月收入的50%
否則你會發現好像商場所有你喜歡的衣服的價籤都和你過不去。如果爲了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食遊戲新衣服說拜拜，和泡麪乾糧做戰友，生活質量直線下降，那麼就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。
三、千萬別買郊區房
對於愛睡懶覺的80後來說，每天6點起牀公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能會有車，你老婆一般就沒有。
四、房子周圍一定要有餐館和醫院。
房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因爲80後肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80後工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，太方便了。
五、跟朋友做鄰居。
80後購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80後的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。
六、買房要考慮升值空間。
“等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥便可以開個包子店。”住大房子是好多人的理想。80後第一次置業大多選擇小戶型，幾年後，隨着條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因爲遲早我們要去住大房子的。
七、孩子，還是孩子……。
買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80後的孩子們眼看着就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。80後的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊塗牽連孩子輸在起跑線。
八、買房也要學會省錢。
雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80後還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現出來，能砍一點是一點。如果你是買新房，哈哈，介紹你上大河網，通過他們網站買房不僅可以享受開發商給的折扣。而且在他們網站選房不用東奔西跑又省去一筆車費錢，真的很划算！
九、儘量別買精裝修房
價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇餘地大，周邊配套成熟，而且可以實現拎包入住。對於財力還不雄厚的80後們，買套二手房，想偷懶節約可以直接住進去，既節約又實用。
十、想要安心住，物管要選好。
水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80後們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司
